主题：【原创】我预测中国房地产已经阶段性见顶 -- Ace
家园 【原创】我预测中国房地产已经阶段性见顶 ACE
关于这个房地产未来的发展走势我的看法。
我认识了几个房产的老板，经常一起吃饭，了解到大概的情况是这样的，大概就是从2005／06年开始中国房地产开始变得真正赚钱，之前做房地产基本上也就是一个苦力活，让他们的说法，房子如果卖3000块1平米的话大概里面总共就1000块钱的毛利，这里面还要银行的成本等各种各样的费用，其实真没什么利润，之前的房地产是给买房人打工。
整个房地产转向赚钱就05年开始，建筑面积单位面积单价快速上涨，让房地产商们赚的盆满钵满。这已经有差不多十多年的房地产快车道吗。我觉得一个产业的利润蜜月周期大侄也就十年左右，你看通信行当就很明显，我觉得，再往后的话，随着习近平，王岐山这样的铁碗经济治理手段我觉得房地产的整个走势应该说近走到了拐点。小房地产商很难做，大房地产商会开始兼并重组，整个房价的走势会趋于平稳，我觉得整体来说过去那种整体暴涨的蜜月期已经结束。在一线大城市，我觉得整体还是进入了拐点，目前的房价对未来透支很严重，虽然未来再有人口的增加、经济发展，但目前的房价过高还是慢慢由经济与人口的增长来慢慢把泡沫填满。如果当前的这种限购政策，限制投机的政策坚持下去，那么整体房地产就会进入去火过程。泡沫开始消亡，我认为在习近平任期都将是这个主流。即便是深圳这样的城市，随后的房价也会伴随人口与经济增长的同时缓慢下降，直到租金与月供之间的关系进入一个大致合理的区间。
当然，我的这个观点很多人不愿意相信，他们都跃跃欲试。我的房地产老板朋友们也依然乐观，但我相信真正的拐点已经来临，他们都不懂习近平、王岐山的远见与执着，就像大多数人不懂习大大反腐一样。习大大后面还会继续出一系列的房地产政策，逐渐挤压掉投机的空间，当这些做的差不多，人民币的国际化就会真正拉开帷幕。
任何制度下关键还是一把手要有远见卓识、勇气与决心，这方面我认为习大大有。房地产火了十年也不算短，该是大调整的时候了。此事非常复杂，所以立字为据，让我们拭目以待。
家园 房价就是中国内部利益分割不均的产物，得靠政治来解决。 随危机加深，总该到解决的地步。什么时候到，看政局吧。不过经济忍耐线是个参考点，毕竟连接老百姓。
解决即使刀光剑影，也是内部妥协。中国的官办经济！中国人的江湖，利益争夺！
家园 从经济学上看 地产泡沫早就该破了，也有几次眼看就要破了。
但是为什么它最后没破，而且即使到了现在，如果不压着，还要往上飞。
为什么？
因为中国的经济问题，从来就是连着政治问题。
房价连着千家万户，更连着政权的底座，不能动的。
家园 俺就是很多人之一。 当年朱镕基在搞分税制改革的时候从地方上拿走了大部分优质税种。为说服各地方诸侯，双方达成共识：地方卖地的钱归地方财政。当年改革遗留下的这条小尾巴，如今尾大不掉。
为什么说是小尾巴？因为朱在分税制改革的时候，同时进行了机构改革，把大批吃财政饭的人赶下了海。而且，中央政府承诺通过转移支付为地方政府减轻财政负担（发改委就是这么来的）。
然而，后来的政府机构再次臃肿、转移支付把地方政府搞得像讨饭的孙子一样。这让地方政府卖地赚钱的冲动越来越大。
当然，把地卖个好价钱得有中央政府的默许、房地产商的配合。这就是，你好我好大家好、你赚我赚大家赚。这就是房地产“黄金十年”动力。
要刹住这股动力，光靠习王的铁腕是不够的。从因病施治的角度看，甚至是搞错了方向。
楼下笨狼说的房产税是一个方向。问题的解决一定得分析问题的产生，解决房地产问题就得“从税中来，到税中去”。
家园 我觉得，中国的房灾可能就在从北上广深爆发 理由无他，三四线城市存在降价预期，所以反而跌幅不会大，一二线城市降价预期很小，所以一旦出现下跌，可能就是雪崩式的。
最后说句大白话：川普都能当总统，中国的一二线城市的房价怎么就不会暴跌。
家园 听说房地产是个资金池 强制结汇导致的超发人民币被锁定在房地产池子里，现在有替代的池子容纳超发人民币了吗？
