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主题：小白求问为是么楼市崩溃就一定会中国经济崩溃 -- arron
家园 小白求问为是么楼市崩溃就一定会中国经济崩溃 银行难道不可以把还不起贷款的房子收回来再委托专业公司出租出去吗
家园 【原创】银行愿意让这个专业的公司分吃的么？ 再说了，真是楼市崩溃了，哪还有那么多需求者呢？
家园 哪怕房价跌掉一半 好像银行也没什么风险 一套房不会卖的 2套房也只能贷5成 价值200万的房子100万贷款违约收回房子租5000问题不大吧
- 复 哪怕房价跌掉一半
家园 房价跌了 租金也会下降，银行总会有损失的，不过中国泡沫不严重，银行也不是那么重要，政府总是有钱的，而且会直接投资工业和基础设施，那就不是泡沫。说崩溃是吓唬人。
- 复 哪怕房价跌掉一半
家园 表象是银行坏账一塌糊涂，内里是产业萧条，失业严重 所谓中国经济被楼市绑架，即，从卖地，卖房子，装修，建材家具电器一条龙，加上中介，物业，筑路等周边产业，
一旦楼市崩溃，那么多街头蹲着揽活的装修农民工，中介店套件西装的小伙子，都只好回老家猫着去了；
建材家具电器也卖不动了，要裁人了。
地方政府卖地卖不动了，没钱了，编制外人员的工资发不出要减临时工了，公务员外快少了还要亲自动手了，......，以理财面目贷的款还不出了。
中央政府当然会救济，给钞票，RMB就更毛了。
5毛变1毛，大家更慌了。
家园 银行可以委托专业公司 所谓中国经济被楼市绑架，即，从卖地，卖房子，装修，建材家具电器一条龙，加上中介，物业，筑路等周边产业，
一旦楼市崩溃，那么多街头蹲着揽活的装修农民工，中介店套件西装的小伙子，都只好回老家猫着去了；
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中介可以做出租管家业务
建材家具电器也卖不动了，要裁人了。------------------------------
出租也要装修 电器吧
地方政府卖地卖不动了，没钱了，编制外人员的工资发不出要减临时工了，公务员外快少了还要亲自动手了，......，以理财面目贷的款还不出了。--------------------------------------
楼市崩盘肯定回收房产税的，现在不是开始登记了吗
崩盘对投资客尤其是外资伤害最大吧 剪羊毛啊
自住的没什么区别
家园 很多地方租都租不出去 比如鄂尔多斯
家园 这是特例吧 当初规划就有问题 凭空造一座鬼城
大部分一线城市我了解是难租到房子
- 复 这是特例吧
家园 一线城市的泡沫不是很严重，严重的三四线城市 大批大批的空城呀
家园 怪不得 取消农业户口但不让去大城市
不过银行贷款的大部分是大城市吧
- 复 怪不得
家园 实际上银行贷款问题比较复杂 一般人心目中，银行贷款是个人的房贷，这反倒是最安全的贷款。中国人大多数没有恶意欠债不还的习惯。而且中国法律也规定，虽然房子是抵押物，但是房子被没收和拍卖后，所差的尾款还是要个人偿付的。
但是与房地产泡沫相关的不仅仅是个人的房贷，还有房地产企业开发时的借贷，最为严重是地方政府搞的城投公司，也就是以土地作为抵押的贷款。
城投公司从政府手上用银行的钱把大片土地买下来，然后系统地全面地开发。这些城投公司才是房地产泡沫目前最危险的环节。
家园 百度一下城投吧 1991年，上海率先成立城投，之后，重庆、广东等省市也相继成立。这段时间的操作模式，是政府投融资平台只是个载体，自身并无资产。当时的城投公司主要由财政部门、建委共同组建，公司资本金和项目资本金由财政拨款，其余以财政担保向银行贷款。1995年，国家《担保法》出台后，这种模式难以为继：财政不能担保，而这类公司没有自己的资产，债务上升，举步维艰。而地方投融资平台的真正繁荣始于2008年下半年，在4万亿投资的刺激政策出台后，各家商业银行纷纷高调宣布积极支持国家重点项目和基础设施建设。
2009年3月，央行和银监会联合提出：“支持有条件的地方政府组建投融资平台，发行企业债、中期票据等融资工具，拓宽中央政府投资项目的配套资金融资渠道。”同时，为了做强做大投融资平台，即城投公司，各级政府把公用企事业单位的资产纳入城投，比如自来水公司、公交公司、热力公司，燃气公司等，更好的发挥了投融资平台的作用。
而2011年发改委发2881号文，明确规定，城投公司的主营收入70%需要来自自身，政府补贴只能占30%。
我觉得吧，城投就类似于美国的地方债务，不同的是城投的现金流有不超过30%来自地方政府补贴，第二是用资产，往往是公用企事业单位的资产， 上海那时就有两桥一隧，第三是有一大批囤积的土地。
其实危险不是这些城投倒闭，有上述三条现金流或资产做背书，存活是没有问题的。 真正的危机是城投没有钱了，城市基建规模可能大缩水，引起经济大幅度下滑，进一步导致失业率上升。
经济的下滑将动摇小强的权威，甚至位置，失业率上升更是影响TG的维稳。