主题：【原创】从房产谈投资价值和拉关系 -- 迷途笨狼

从房产谈投资价值和拉关系

衡量房产的实际价值，一看租售比，变化受通货膨胀、供求比、配套设施、折旧等影响很大，严重供过于求肯定买不如租。二看融资难度和融资额度，要是银行避之唯恐不及或手续繁杂，最好三思而后买。三看能迅速出手的价格，套现为准，声称有人想高价购房的中介不可信。如果贴着“急售”或挂在网上很长时间卖不出去是普遍现象，房市围城就是陷阱。

把房产作为抵御通胀的保值手段，至少要满足以下前提：一、及时拿到房产证，不多解释，你懂的。二、还贷压力不大，否则收益很难跑赢贷款利息。三、未来几年整体上供不应求（惜售不算），能满足这条的东部城市恐怕凤毛麟角。在同时符合三个前提基础上，尽量选择配套设施完善、入住率高的大盘，而不是偏远的黑灯楼区或很老的房子，黑灯楼迟早会暴跌，住宅不是商业房，追求闹市区没好处，早期住宅设计等往往很差。“五年收入倍增”，肯定伴随着通货膨胀，房价横盘却不能套现本身就是损失，况且，生育高峰人群都已步入婚龄，家里有钱没买房的没多少，先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更隐蔽手段。这里还没有考虑即将全面铺开的房地产税，怎么刮所谓的中产阶级（跟资产阶级最大区别是不掌握生产资料）地皮，各国政府都是高手。

别信什么“政府不会让房价跌”，当年海南房产热，套牢的国企有的是，政府也没手软，现在套牢的主要是非国有资产和中小爬虫，不狠狠打击挽回人心+敛财就怪了。认定涨不了多少了，观望就是，那些所谓“开盘售罄”的楼盘，几个月后观察入住率，即使有专业公司开灯放水，空置率往往还是高得吓人。银根紧缩，现金和容易变现的资产是更好的财富组分，捡皮夹子的机会肯定不少，现在的房产不是，银行不放水，房产业复苏没可能，相关股票最好也别碰。

股市也好，房市也罢，另外还有金、银、外汇投资等，那些所谓的“内幕消息”、“优惠价格”，凭什么给你？就是为了掏你的腰包而不是行善！现在掉进房市陷阱爬不出来的这么多，那些鼓吹房产投资的，跟各类传销者有什么本质不同？奉劝所有爱财如命者，珍惜生命，远离房市。谁敢接“最后一棒”，“吾不知之”。即使能以合同价格的n折买房，不想将来惹麻烦，最好别占这类便宜，除非能通过合法形式，否则涉案至少几十万的骗贷同案犯，有必要怎么捏都行。

接受优秀的增值类而非消费类服务，却不介绍给非竞争对手，这是酒肉朋友的典型，只交流消费不交流合作发财的比较突出罢了。那些宁可花钱请人吃饭不给更少现金的“朋友”或客户，在你自立门户前基本没什么价值，不暗中下绊子就不错了，他们贬损的人或公司，有机会一定多了解下。多数时候，大部分办事人故意不把事情办利索，给点远不够付出的甜头当饵，把请托人当长期的摇钱树，和它们比，一般黑心老板简直是善人。传销为什么在中国这么疯狂？不止是因为参与者犯傻，最重要原因是大部分中国人喜欢算计熟人，走亲访友拉关系算业务调研。疯狂又长盛不衰，笨狼认为主因是普遍的“斯德哥尔摩综合症”心理，和被绑架者比较，财迷心窍上当受骗者更严重，心高命薄其实是志大才疏有心无力。斯德哥尔摩综合症患者不局限于人类，家畜是最早的严重患者群，牛、羊、猪、狗都比较突出，猫就比较野，智商越低越缺乏独立生存能力症状越严重，因此我认为最早的狼是无知的小狼而不是捕获的成年狼。

不违反法律和良心，不在乎他人看法，真正遵循“走自己的路，让别人说去吧”，对斯德哥尔摩综合症还有各类骗子，免疫力特别强。智商低又经不起诱惑是骗子最好的猎物，开刀者多是表面热情的阴险亲友或大大小小的老板，很多时候黑心老板也保护在外受气的员工，他们是在捍卫自己的财产，不过多半只是表面安慰。就是父母，孩子受伤害，选择拼命而不是要钱的有几？卖孩子给花子的少吗？独立思考是自由的前提，掌握生产资料是自由的保障，为自由奋斗时，多数亲友是有意无意的绊脚石，认识的“成功人士”有机会往往刻意拖后腿，越是小地方，关系风越严重的地区，中下层出人头地越难，因此，最好去一线城市捞第一桶金。关系基础是互利+互相监督或者单方面控制，想超越阶层，要么找野心勃勃的同党，要么平时装傻关键时刻“扮猪吃老虎”，大的行业和组织群体严重危机的时候也会有机会，存量财富再分配是躲避政治风暴的必需。

成功没有模式，只有路线和方法，名人头像占据书堆封面的基本是垃圾广告，唐骏鼓吹的成功经验现在只能复印，不能复制，想成功，最好盯那些出身贫寒的白手起家者第一桶金怎么来。对中下层，最好的机会是权力-财富不断重新洗牌，鼓吹分封制的小说泛滥，是既得利益者妄图阶级固化的宣传手段，其实最不利于人才出头！即使内战，赏罚分明的中央集权也比分封制国家战斗力强，鼓励吃老本只会打击大多数人的积极性！

缺少主观能动性，几乎做不好任何工作，当奴才也不例外，缺少这类意识进官场也难得意！为什么阉割、篡改儒家思想的叛徒地位那么高？精神枷锁、奴化催眠作用是强力无法取代的！入错行的“失足妇女”，如果已经做到头牌，不管入行的原因是什么，后来绝对是“干这行爱这行”的积极分子，倾诉不得已无非是博取同情骗更多出场费的演技。别说她们，奥斯卡女明星甚至眉清目秀的男明星不主动接受“潜规则”就上位的有几？如果很多，我们应该欢唱，夜朦朦，望星空，道德模范数明星，教化黔首就容易多了。慷慨解囊甚至报警帮助脱离风尘是讲道德，污辱或玩弄完毕再教做人不是很滑稽吗？衣冠禽兽披上道德的外衣也还是衣冠禽兽。小姐讲贞操跟嫖客教做人，听众谁认真谁傻帽。

一般来说，好名声出不了三条：损人利己，损公肥私利益交换，坑人却宣扬说帮助他人。“小民无常，唯惠之怀”，小范围中的“人物”，地位往往建立在坑熟基础上，“巧言令色，鲜矣仁”，擅长和各类人等打交道又比较爱吹的家伙，笑脸的背后是陷阱。托人办事，过程不能监控，又不能根据结果付出，还不如不托，除非为了套近乎花钱听响。能走正常途径托错了人（办不了或故意不办都算），实际成本反而更高。很多人宣扬亲友如何如何，是实现所谓社会认可的需要，即使亲友真有出息，他们不借机爬上去，凭什么帮人办事？真有权力的人躲避套近乎还来不及，包括但不限于经济水平，公开社会地位不高，把所谓关系挂嘴上，基本是有意无意的骗子，托他们办事基本会悲剧。嫉贤妒能见不得别人过好是大多数人的本能，帮忙底线是无助于帮你提升社会阶层，哪怕是举手之劳。老板用人，首要原则是控制，绝大多数父母管孩子，第一要求是听话，这都是压制独立思考-更好生存的需要，愚昧的父母是无心。宋朝后父权族权枷锁日固，不过《大清律》等明文规定，长辈佃户和地主不能论辈份，赵老太爷痛斥阿Q，“你也配姓赵！”如果出身中下层，在外能处理好人际关系对长辈却不敢冒，恭喜你，还有往上爬的可能。

“宰相肚里能撑船”，够资格当宰相的有多少？别说职业经理人了，就是大股东或老板，从历任帝王算起，不刻意打压甚至杀害能干大臣的有几个？一般来说，不肯论功行赏分骨头就讲奉献，能力有限却占这茅坑不拉屎就讲道德。不能按约定和骨干分享增量财富，没有做强的可能，秦穆公的一段名言，是秦国后来一统天下的基石——“如有一介臣，断断猗，无他技，其心休休焉，其如有容。人之有技，若已有之；人之彦圣，其心好之。不啻若自其口出，是能容之。以保我子孙黎民，亦职有利哉。人之有技，冒嫉以恶之；人之彦圣而违之，俾不达，是不能容。以不能保我子孙黎民，亦曰殆哉。”