主题：【文摘】房产投资扫盲 -- deadpoet

1。国内按揭用的是浮息，一旦加息居民首当其冲；美国最短年期的固定利率ARM是12个月，通常作为参考值公布的是30年固定按揭利率；利息风险由银行和按揭债券投资人分担了些。

2。美国的房屋贷款银行通常要求房屋支出低于收入的一半，以工资单或是租约为凭证；在国内有可能不少是隐性收入。总的来说，国内的按揭贷款如果给美国的房贷银行看，多半会当成是风险较高的。但是呢，国内有他们自己的生存之道，这么着比也意思不一定大。

3。美国的豪宅市场受经济周期影响非常大，不一定适合投资。亚洲市场则相反，大概是社会结构是杠铃状的缘故。

4。国内的住宅购买的是使用期，相当于美国没有地的CONDO，注定了住宅现楼的投资人的投机性。如果海外个人投资者没有时间

没有精力去快进快出的话，竞争中处于劣势。

5。国内的法规还在完善中，而且中央正在打压“炒楼”。有很多费用可能是在后期立法中会发生的，例如物业税等等。

还有很多啦，等大家补充吧。