主题:【文摘】房产投资扫盲 -- deadpoet
1。国内按揭用的是浮息,一旦加息居民首当其冲;美国最短年期的固定利率ARM是12个月,通常作为参考值公布的是30年固定按揭利率;利息风险由银行和按揭债券投资人分担了些。
2。美国的房屋贷款银行通常要求房屋支出低于收入的一半,以工资单或是租约为凭证;在国内有可能不少是隐性收入。总的来说,国内的按揭贷款如果给美国的房贷银行看,多半会当成是风险较高的。但是呢,国内有他们自己的生存之道,这么着比也意思不一定大。
3。美国的豪宅市场受经济周期影响非常大,不一定适合投资。亚洲市场则相反,大概是社会结构是杠铃状的缘故。
4。国内的住宅购买的是使用期,相当于美国没有地的CONDO,注定了住宅现楼的投资人的投机性。如果海外个人投资者没有时间
没有精力去快进快出的话,竞争中处于劣势。
5。国内的法规还在完善中,而且中央正在打压“炒楼”。有很多费用可能是在后期立法中会发生的,例如物业税等等。
还有很多啦,等大家补充吧。
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😉俺说了, 海龟俺认, 这 "老" 俺偏不认 四月一日 字127 2005-03-07 20:52:44
😁据说俺们是同年的呀,一起当当老人家也很好啊。 西风陶陶 字186 2005-03-08 13:00:39
两位,别这么撇清啊 大卫 字244 2005-03-08 07:06:16
😁大卫兄,俺随口胡说一下国内房产和美国的不一样在哪吧:
国内的土地是使用权不是所有权, 这个挺重要的. 四月一日 字536 2005-03-09 21:56:14
不是那么简单的。 梦晓半生 字91 2005-03-09 23:05:10
初期应该是高兴的, 但 "过热" 就...... 四月一日 字144 2005-03-10 00:01:38
先谢过了! 大卫 字0 2005-03-08 15:57:53