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主题：【讨论】北京某区房地产实例 -- 国产海军
家园 【讨论】北京某区房地产实例 这区在5环外，被誉为北京房价洼地09年房价均价7000-8000 最近朋友老婆怀孕 刚需啊 被逼准备买房，陪着他逛遍这区的中介 感觉如下：
1 2手房房价和09年12月持平 不升不降 2手房略降 房源增多
2 新房价格略高 但是成交量一般
3 中介热情很搞 朋友定大年初四看房 很快答应 十分热情
4 该区2012年城铁通车 中介号称房价会大涨
但是最近房价调控措施一个接着一个，我朋友又很犹豫了，不知该等还是该买，不知大牛们有什么意见没？我觉得应该出手了，地铁通车后房价还会涨吧
家园 北京现在还有和09年12月二手房房价基本持平的地方？ 跟09年12月比，普遍都涨了百分之二三十吧，有些变态的就不用提了。
家园 估计楼主说的是10年12月 刚刚到2011年，思维一时转换不过来
家园 个人的一点看法 1、目前宏观政策比较明确，就是打压房价。影帝退之前总要有个交代，否则会遗臭至少百年。现在房产税的出台就是一个严厉警告，效果如何不说，不好的话，会有更严厉的政策出台。所以，我觉得房价已经到了高点了。
2、中长期看股市在低点，中国资金投资渠道无非是股市和楼市。投资讲的是低买高买，资金应该已经开始往股市走了。后知后觉的是抬轿子的。
所以，你朋友可以先看房子，但是不着急出手。当年我也是刚需，08年看了看房子，当时房价是个小高点，前后看了一年，不下50套房子，北京东南西北都逛遍了。09年初房价低谷的时候果断出手，买了价格和房型都满意的。我想分享的经验是，不要怕跑断腿，多比较，相邻小区，哪怕是一个小区都会有很大的不同。
另一个，多贷款，余钱可以考虑下股市，不懂可以买股指或者基金。
家园 如果要买房就尽量多贷款 上周五我也买房了，贷了一个颇大数目，呵呵，豁出去了。
家园 黄家那个项目吧 09年初我也看过，后悔没有出手。但是，嘿嘿，嫌太便宜了。
买得起就买吧，现在经济已经进入水深火热区。别看现在国内各种势力蹦跶得欢，未来外面的人就要进来拉清单，杀人放火烧房子的干活，惨烈程度比90年代老朱推的那一次还要惨：人民币会重新估值，资产会重新估值；但是总的来说，砖头还是比纸可靠；欠银行的钱不可怕，房奴那么多，老子一家人都拿着棍子在家等着，老子还不起按揭还真敢收房子不成？