主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚

（图片转自新华网）

首先，我承认这是一个比较找抽的标题，不过既然您已经进来了，不妨喝杯茶、坐一会儿，往下看完，我们一起来讨论。

中国的房价不是太贵，而是太便宜了！

为什么这么说？

学过经济学的人都知道，价格是由供求关系决定的，但学过社会学的人可能理解的更深入一点，那就是在供求的背后还有一个更重要的决定因素----心理。

人是一种很有意思的动物，从大众的角度来讲，比较蠢、比较贱、还自以为很聪明。

谈起中国的房价，绝大多数人都会异口同声地指责开发商，大骂商人无良，贪官黑心，是他们相互勾结用高房价将几亿整日起早贪黑、含辛茹苦、累得跟孙子似的老百姓给全体绑架了。在他们心里，恨不得扒开发商的皮，抽贪官的筋，把他们下锅炖了然后喂狗而后快。

殊不知，高房价的罪魁祸首其实根本不是开发商，也不是贪官，而是……

商人重利，这是亘古不变的真理，开发商追求利润最大化是他的本分，是他的职责，无可厚非；贪官虽然可恨，但该恨的不是当官的人，而是官僚体制，即便换个人也一样会贪，换作你在那个位子上，你敢拍胸脯打保票一点都不贪吗？只要开始贪了一点，后面一定会越贪越多。

既然开发商和贪官都怪罪不到，那这恐怖的房价到底是谁一手造就的？

答案是，罪魁祸首恰恰是那些哭喊着房价太高，一边大骂官商勾结，一边挤破了头也要排队去买房子的人……

前面我们说过，价格是由供求关系决定的，但供求关系，却是由心理决定的。经济学里，价格和需求之间是相互影响的，高企的价格势必会造成需求的减少，从而使价格自然回落，两者力求达到平衡。这在其他商品市场是比较接近现实的，比如机票太贵，就会有更多人选择动车；油价太高，就会有更多人选择乘出租或地铁；房价太高，我可以选择租住而不是购买。但在中国，其他行业也许还比较接近这种状态，可一说到房子，那真是说不完的故事。

这是网易的一个调查，作为改革开放后出生的第一代人，80后，对于租房结婚的态度让我大跌眼镜。根据投票结果，竟然有近70%的人不能接受租房结婚。而且不要忘了，能够在这里投票的人，自然是早已习惯了网络生活的人，自然是那些接触新思想新事物比较多的人，如果算上不发达地区思想观念更加保守的那部分人群，恐怕这一比例还要更高。

这种态度，就形成了需求，对房子的需求，但是这种需求却不是建立在购买力上的，不是建立在收入和正常的生活水平的需要上，仅仅是由心理形成的需求。

可以想象，连改革开放后接触外来新事物新思想最全面的第一代人都这样，那就更不要说前面更加保守的70后、60后、50后了。

于是，“买房子”被披上了一层鲜艳的外衣，如果你在北京上海有一套房子，那别提多自豪了，即便是200万的房子光利息就要白白送给银行50万，那也值，这就是面子，为了面子，咱心甘情愿当房奴。又或者只是为了被无数人用了无数次的理由—“稳定”，有了自己的房子才感觉人生有点儿“稳定”了，租房子不光面子上过不去，心里也不踏实，等等等等。

于是乎，就出现了前面提到的奇怪现象，广大黎民百姓一边大骂官商勾结、诅咒高房价，一边挤破了头天还没亮就排着队去买房子……

当需求已经和理性毫无关系的时候，你说这房价能不涨吗？你说这现成的利润开发商能不赚吗？换作我，我也要赚这些人的钱，这么容易手到擒来的利润，不拿对不起苍天啊！

所以，房价不是太贵，而是太便宜了！

如果现在的房价是外环、远郊、交通不便配套不全的地方也要10万一平，内环起码30万一平，还不还价，你看看还有多少人去买？

嫌贵，就不要买！

或者买了，就不要叫！

不要一边嫌贵，一边排着队买，一边还哭天抢地的，这就叫犯贱！

说白了，房价不是开发商随便定的，而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点，房价不是官商勾结搞上去的，而是犯贱的人自己给推上去的。

谁是罪魁祸首，还不清楚吗？

我并不是为开发商开脱罪名，只是，谁也没有拿刀架在你脖子上逼着你买，选择权完全在你自己手里，你愿意买，开发商难道不卖吗？

如果猪肉卖到200块一斤，你会买吗？你要是买了自己都不好意思说出来，那叫犯傻，可换了房子怎么就不一样了？房子真的那么重要？是生活必需品吗？

这实际上是一道简单的算术题，一套200万的房子，首付大约需要50多万，每个月按揭需要8000左右，20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算，房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平，上涨50%才能有点赚头，上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话，上涨30%的时候还是亏损的，涨50%才几乎追平，涨100%的话才能赚上个一百万左右。

2万是现在上海中环的平均价格，要翻一番到4万，不是一件非常恐怖的事情吗？当然在中国这不是不可能，但是有多少人认为5-10年房价可以翻一番？如果你认为可以，那么你又认为5-10年后，你的收入水平能不能让你有能力买得起这个翻了一番的房子呢？如果你认为买得起，那说明房价还不够贵，证明了我之前的观点；如果你认为买不起，那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了，房价还能维持吗？

5千的房价涨到1万5是翻了三倍，但1万5并没有超出人们的承受力，可如果1万5再往上翻三倍，可就得掂量掂量了。

同样的情况，如果把这50多万用于投资，原本每月8千的月供拿2-3千租房，剩余5千加入投资计划，按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算，20年后这笔钱会变成约200万，没有付一分钱利息给银行，也没有房价波动的风险，更重要的，这20年里不需要节衣缩食，还不影响生活品质。

这是两个极端状况的比较，也可以进行折中的选择，投资几年，然后少贷一些款来买房子，或者用这笔钱为自己进行人力资源培养，换取更高的收入。

当然，如果钱多，可以全款买房，那永远是一本万利的事情，何乐而不为。

如何选择永远是见仁见智的事，根据自己的能力，而不是一厢情愿的想法，算清楚这笔帐，然后如果还是要买，那就赶快买吧，从长远来看，大都市的房价是永远呈上升趋势的，如果你对房子的需求胜过一切，当然越早出手越好。但如果你并不是那么迫切地需要这个房子，把钱投在别的地方，收益也许会比这个还要丰厚，还不会影响生活质量。

房价将永远成为中国人心头一痛，但是自己的人生还是自己的，怎么过，自己说了算，不要一有风吹草动一说通货膨胀就被忽悠了。