主题：【原创】北京地区装修大略指南 -- 超级拖拉机

现在各大装修公司都开始收管理费了。换句话说，任何一样现场出的质量问题，装修公司都应该负责。但是，为了避免扯皮现象，建议在装修过程中一定要分清责任。建议在合同中写明以下几点，以便日后管理和索赔：

1.进度责任。

装修公司应该提供进度时间计划，以便业主和其他厂家协调。如果其他厂家的原因，导致工期拖延，您再现场和装修公司商量，调整工期。如果装修公司误工，那您可以拿着合同，等施工结束后再找公司算账。

2.质量责任。

装修公司进场的时候，应该责成他们检验现场。如果有任何质量问题，当场提出。比如开发商给刮的腻子是不是合格，现场的水电是不是到位，防水有没有做好等等。这些应该由装修公司在进场时检查完毕。如果当时没提，半个月后施工队再拿这个来扯皮，那对不起，视做您后期的问题。该怎么整改您自己负责。

3.材料责任

每样装修材料进场时，装修公司必须检验。比如瓷砖洁具。每样成品进场后，装修公司也必须检验。否则业主发现的质量问题，基本可以默认是装修公司成品保护不力。前一条的责任比较大，建议一定要加上。

4.施工质量。

没啥说的，这一条涵盖面太广，不是施工队的人基本上看不大出来问题。你我也就略微学一点，如果没发现什么问题，最好别深究，至少有个心安。

但是对于自己熟悉的问题，建议深究到底。有些公司标榜自己工地管理好，其实就是每天扫地洒水的，贴砖刷墙才是真本事。

这几天又因为点小事，去了趟建材城，发现现在的品牌比一年前又多了不少，样式也在不断翻新。嗯，如果我买了房，我一定好好再琢磨琢磨！

ok，继续正文。

您在看到这里的时候，应该已经完成了如下工作：

1.开始了主要建材的采购工作；

2.确认了装修公司的主要工作量；

3.确定了自己未来小窝的各种生活琐碎功能（各种储藏，厨卫小五金的放置）

4.确定了自家家的装修风格，同时也同时您也确定了各种家具的大致摆放位置。

那么，您可以考虑跟装修公司确定工作量了。

这里要说一句，如果您打算把水电改造外包给专业公司，建议跟装修公司的合同尽量少签。同时跟工长谈好，把少签的量转给他们家。一般工长报价都比公司报价要低20-30个百分点，但他们也比较划算，因为不用给公司提成。这样，您可以稍微少花点装修费用，同时工长也可以多些收入，抚平一下他们丢失水电改造的“损失”。但不建议完全交给工长，因为你一定要把装修公司拉进整个合同里来；

跟装修公司的合同要尽量本着以下几个原则：

1.钱能晚交就晚交---钱在业主手里底气才足。您要是能谈下来留一部分装修款在保修期结束之后再付，那就是最好不过了。但大多数时候装修公司会有各种理由，比如您要赶商场的折扣，那就没辙了。

2.基于以上原则，合同里确定的工作量越少越好。就是别太过分了。另外留一句：以实际发生额为准。我当初留了这么一句，后来发现装修公司在糊弄人的时候，我就跟他们说：你们别太过分，把我逼急了，让你们贴一块瓷砖就算完工。

3.装修公司要起到协调作用。工长要列计划，业主这边配合各个厂家进货。如果出了问题，各个方面扯皮也比较明白。不论厂家还是装修公司，该赔违约金就得赔。一般都是找厂家的麻烦，装修公司那边一般都很少追究，因为出问题的时候大多工程还没完工呢。

4.装修公司要起到验货的作用。进得每个材料，装修公司要保证质量。如果有质量问题，进货的时候看出来就是厂家的问题，进货之后就是装修公司的问题。包括之前的水电改造，装修公司必须检验，这个责任不能让它跑了。

5.装修公司必须对每个节点出具设计图纸，或者做法描述。这个是从技术上控制施工质量。我们不只要方案，还要保证方案能够实施。

有了以上的文件约束，基本上合同中比较关键的范围就差不多了。可能还有遗漏，建议参考搜房、焦点之类的网站，上面有的合同很详细（但是估计全谈下来很有难度）。同时记得带个数学比较好的家庭成员去验算。我们家装修的时候，各种款项差不多有10%是算错了的。不过大部分都是无意的。您就算不想占便宜，也别吃亏，是不是？

不好意思,这几天公司裁员,人心惶惶.我虽然没有危险,但是被公司的所作所为恶心到了,正在酝酿部门集体活动,也不排除罢工.可能上网会不太稳定，见谅。

在装修公司提供初步设计的时候，您就应该已经对自己可能订几扇门已经有谱了。拿着您的设计图纸，准备买门吧。涉及室外的门窗建议采用断桥铝合金，不建议塑钢，因为质量不稳定。室内门窗就要求没那么高，木门钢门都可以。木门的档次分很多种，不建议北方地区采用纯实木门。市场上还有模压门和实木复合门，都还可以，后者自然质量高一些。你要能从销售的嘴巴里听出准确信息，不是什么带有好词的就是好东西。曾有销售介绍他们家的木材使用的是“实木颗粒”，听着跟实木门似的，实际上就是刨花板。

这个时候定门的原因是有些钢门需要做门框，做木门需要对门洞口进行复测，可能需要修剪洞口，一旦施工队进场就要尽快让厂家上门量房。

很多情况下装修公司为了把门的业务包揽下来，会设计一些非标准的门，比如所谓隐形门，这些整体设计的门是没有办法让厂家订做的，只能让木工现场制作。这种情况下就看业主您的态度了。我是比较反对现场木工活的，质量不稳定且污染也不稳定。但如果您觉得效果好，让装修公司做也无妨。毕竟装修么，能做到心情愉快是最好的。

然后，您就看看装修公司的方案能不能满足您的要求了。如果您觉得合适，就可以准备签订合同了。签订之前，建议询问好装修公司将推荐的施工队（一般各个大公司的各个门店都有固定的装修队），您可以要求去现在施工的房子看现场。看得时候不仅要看公司的施工质量和现场管理，还要偷偷问问师傅的姓名，以及能不能在您装修的时候腾出空来。如果这个师傅手艺比较好，到时候不派给您也是白搭。这些想法和要求建议和装修公司挑明了，到时候就指定人员。临时换人要业主认可才可以。

说句题外话，我在整体过程中最强调的是控制成本，事实上我家装修和装修公司结算的时候，平均每平米只花了不到150元，包括所有的吊顶，刷漆，腻子，贴砖，厨卫五金的安装。但是我并不反对为了效果而花出去的钱。比如有些监理公司在鼓吹自己的时候会捅出某些装修“黑幕”，例如墙面与天花交角处不贴石膏线才能看出瓦工的水平。话虽如此，但我也不能因为人家水平低就给自己留点难看的遗憾啊，而且如果石膏线的效果确实不错，为什么不安呢？因此，装修不是个置气的事，您舒心是最好的。（ps，我可见过装修完就离婚的。因此奉劝诸位，家庭和谐第一啊）

每个人的设计方法都不同。如果你要我就这几个字深入展开，我能写上百八十页还只是冰山一角。所以，在这里说点一家之言，具体能不能用，您自己参考一下。

首先，您应该明确了自己对这套房子的功能的要求，我再帮您整理一下其他方面要注意的地方：

玄关：有放鞋柜的地方了么？衣柜需要么？来个换鞋的凳子？拖鞋、擦鞋布什么的都有地方放了么？玄关侧面要不要来个穿衣镜？要不要设个对景之类的东西？要不要...打住，再往下就是别墅级需求了。

客厅：空调和暖气的位置想好了么？记得要提前考虑多媒体布线的要求，比如功放/投影等等。其他的家具摆放，按一般做吧。

餐厅：需要餐边柜么？需要看电视么？如果地方不够大的话，是不是考虑部分折叠的餐桌？如果您地方足够大的话，是不是需要什么餐台吧台之类的地方？

厨房：储存的菜、饮料、水果、海鲜干货一类有地方放么？微波炉和冰箱想好放在哪里了么？剩菜剩饭往哪里倒？

卧室：衣柜需要么？有没有部分书房功能的要求？梳妆台的位置会不会正好被早晨的阳光晃到？晚上睡觉的时候脱下来的衣服放在哪里？

洗手间：各个空间的位置够不够？手纸盒有地方放么？客卫尽量不要设浴缸。毛巾、香皂盒、梳妆镜、吹风机的位置是不是合适？浴液和沐浴花都放在哪里？脱下来的衣服有没有地方放？需不需要放盆之类的东西？洗衣机放的是不是合适？洗衣粉衣领净柔软剂消毒液都放在哪里？

其实诸如这种问题还有许多，但这些都是琐碎的事情，也恰恰是使用中才会发现的问题。所以我觉得，如果是希望自己住的舒服一点，还是先考虑的多一些比较好。

首先，您应该已经大致上确定了装修公司所承担的工作量。其次，您应该已经了解到自己对未来家居生活的理解。那么，去找装修公司侃吧。

找装修公司，跟买菜一样，货比三家。

a。看他们的图册。这个时候您可以想看各种样板间一样，找找有没有自己可以借鉴的设计。而且通常来说，先有设计后有施工。如果您对某种设计（尤其是著名杂志上常见的超现代风格）比较钟情的话，您一定要确定设计师理解这种设计，能够反应出这种设计的具体施工方法。不然有可能设计师答应的好好的，等到施工就完全不是那么回事了。

b。看他们的价格。既然您委托给装修公司的工程量都确定下来了，那么如果能够问到主要施工工艺的价格，您在这一块的装修费用就可以控制住了。除此之外，最近几年有些装修公司开始收设计费和施工管理费，这一部分我还不是很明白，但也是至少几千块的费用，您也得跟装修公司谈好。

c。看他们的人。给您设计的设计师至少应该是个聪明的，表达意思要清晰。否则您的要求他理解不了，再好的设计方案他跟施工队也交待不清，这种人您找他干嘛？

跟装修公司打交道，要当心的事情很多，这里就请您费心，上网多查查了。我要提醒的是，如果您选定了装修公司，建议在签订合同/补充协议的时候加上一句：最终工程量以实际发生额为准。因为大多装修公司要求签合同时预交50%以上的工程款作为定金，那么如果在签订合同后装修公司的态度180度大转弯，您要对可能发生的事情做下预防。

今天工作比较多，只写一节。见谅。下周一继续。

如果您一直在勤勤恳恳的按照我之前写的步骤做好了，那么现在您对家装的各大小类分项和价位应该基本有个认识了。我在这里再帮您列举一下：

1.基础改造，包括墙体的拆改。

2.水电改造。这要分两种：a-暖气相关的改造；b-水路改造与强电（电源类）弱电（电话多媒体网络一类）。

3.门窗改造：做阳光房，或者您看开发商的门窗不合适，要自己换；

4.室内门窗：一般就是门啦，很少有窗；

5.洁具与淋浴房

6.瓷砖

7.衣柜吊柜等非橱柜

8.橱柜

9.刷漆/壁纸

10.墙面贴砖，刮腻子

11.吊顶与灯具安装

12.灯具与大型灯具安装

13.小五金安装

14...想不起来了，先写到这里吧

以上每项的作业要求我以后会再说，这里请您要关注的是他们的采购与安装单位。

您目前可以去找装修公司了，那么现在您要决定的就是哪些要装修公司来设计并施工。简单来说，以上每项都可以让装修公司来做，其结果就可能是价高，质次与否还不一定。如果您相信装修公司，或者家里实在没有时间盯这个事情，您不妨就花钱买个省心。如果您时间上还算富裕，您可以听听我的建议，自己再决定按照哪种方案分配工作量。

1.基础改造，包括墙体的拆改。--这部分您如果能让开发商在交房前就改好，那是最好；否则，还是给装修公司吧。如果有楼梯的工程，建议让楼梯公司去做。如果您有楼板大拆改计划，如果不能找开发商，就建议找专业房屋改造公司来做。

2.水电改造。现在有专门的水电改造公司，通常性价比都比装修公司要好不少。但是由于装修方面水电改造是默认由工长包干宰人的项目，如果您把水电改造交给专业公司来做，那么您以后跟工长的关系就要好好处理了。如果您有暖气管道方面的改造，一定要找专业公司，普通家装公司施工队的能力是不可相信的。

3.门窗改造：尽量找门窗厂家来做，而且要早下手。

4.室内门窗：去市场上买吧。各个装修公司自己的牌子都不可靠，什么阔达科宝东易日盛，都是贴牌子的。

5.洁具与淋浴房：看好了就订吧。再次重申：中等档次都是一分价钱一分货；

6.瓷砖：同上。而且记住逛摊位的时候也要躲开你们家的设计师。

7.衣柜吊柜等非橱柜：通常家居会有些嵌入墙体或者吊起来的储藏柜，装修公司的木工作业在价格和污染上都处于劣势，我建议让专业衣柜厂家（例如好莱克，史丹利）分包，流水线下来的东西质量可靠得多。

8.橱柜：找专业厂家吧。

9.刷漆/壁纸：如果是壁纸，就建议找壁纸厂家的施工队来做，质量好。如果刷漆，虽然分包价格便宜（目前是公司价的一半左右），但增加业主对不同单位的协调工作，业主会比较累。您自己可以衡量一下。

10.墙面贴砖，刮腻子：建议找装修公司做。但价格您得谈仔细了，不同尺寸的砖不同的贴法对应的价格变化很大。

11.吊顶与灯具安装：装修公司做。有时装修公司会将后者推诿给水电改造公司，这一点业主一定要坚持（容易涉及灯具通电扯皮的问题）。

12.灯具与大型灯具安装：建议业主自己去挑灯，同时由厂家安装。尽量避免设计师拿回扣的可能。以后的窗帘布艺也是一样。

13.小五金安装：不要忽略了这一点。因为大多数安装都要在瓷砖上打眼，瓷砖的粘贴质量关系到安装是否会损坏瓷砖。建议让装修公司包干，即厨卫总体给个总安装价格。这部分经常会是个糊涂帐，因为业主可能直到入住也不一定能定下来要按多少小东西，有时装修队厚道一下就免费给安了。

总结：装修公司实际上就是提供设计师，瓦工，木工，电工，油漆工。如果某项工程能够在市场上找到专业的厂家的话，您即使将其交给装修公司，他们也是分包给各自的小厂。因此大多不如自己去进行分包。

以上大约就是目前分工的大体情况。在选择装修公司之前，建议您首先要根据自己家的实际情况，决定装修公司的工作量。

可能很多人没想到，橱柜需要提前这么多。

其实也可以放后面，只是有些情况下您可能有各种要求，比如水盆放在哪里，烟机放在哪里，中式还是西式，烤箱和微波炉用不用，橱柜里要不要加灯等等。这需要橱柜厂家先跟您一起看一下现场。这个时候您要让橱柜厂家粗略量一下厨房尺寸，看水电点与煤气点，粗略估计一下厨房可能产生的水电改造的工作量，同时对于橱柜的功能性定一个基本的要求。

橱柜厂家大多数技术水平都差不多。特别差的有之，不多；特别好的有之，更少。建议您先广撒网，在A家看好样式，让B家去照着做。不要太迷信高端。我家用的科宝博洛尼，这叫一个后悔啊。

逛建材市场主要的目的，看价，选定部分风格。

所有前期的工作实际上可以同时展开，但仍略有侧重。比如您可能发现我没有建议您先找家装公司，而是先看建材，这是有原因的。事实上即使在找家装公司的同时，我也建议您同时也关注建材市场。

普通装修的话，此时的建材市场主要看几类东西：基础装修材料，厨卫各种东西。看几个方面：装修风格，布局，价格。

首先，建议能够自己购买的大量主材，比如瓷砖壁纸涂料之类，能自己购买的话，就不要找装修公司代购。因为有提成。如果你相信装修公司，也至少了解一下主材的市场价格。逢年过节建材城还搞打折，很可能你会买到比较实惠的东西。该出手就出手，大多数情况下主材是可以退的，尤其在您还没有提货的情况下，问清楚商家就好。说句题外话，在比较好的建材市场里，中等价位的建材的确一分钱一分货。

其次，装修公司绝对不会给你出厕所的效果图，那么瓷砖的效果您最好还是从各厂家的样板间里去感受吧。至于橱柜更是如此。这里提醒一下，由于一般厨卫的最后净高很少超过2.4m，而样板间里肯定都在3m上下，您参观的时候带把尺子自己比一下，仔细感受感受。

另外，您在逛小五金的时候可能会发现些闪光点，比如手盆前加个小镜子，给自己弄个吹风机什么的。这些您要记下来，如果可以实现它的话，可能需要临时改电。

这时您最好再多看看各种家具展位的样板间，感觉一下自己适合的风格，为下一阶段入手装修公司做准备。建议这个时候带着尺子量量，看看适合不适合自己房子的尺寸。不要算得太精细，留几公分的富裕。没人能把家具和墙面贴得严丝合缝。