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主题：请大家帮我参谋一下，这房子我该买吗？回帖必花^^ -- 珊珊一何迟
家园 请大家帮我参谋一下，这房子我该买吗？回帖必花^^ 房子是26层的高层建筑，位置很好，在市中心，两条主干线的交叉口，对面就是将要建成的沃尔玛超市，离政务中心也很近。06年底的时候开始预售，最下面的四层是商店和写字楼等。五层以上是小户型住宅，面积在40到60平米。户型的特点是层高全部是挑高五米以上的，而且开发商在中间已经架好了楼板，买下来后自己加楼梯就可以做成两层的楼中楼。所以价钱按平方算比较贵。06年底的时候是3500左右一个平方，我看中的一个户型拿下来在15万左右。后来因为觉得房子比较小，又有楼梯，不适合目前我要带妈妈同住的情况，就在另一个地方买了一套136平米的房子。
但实际上我还是很喜欢这种房子的，适合以后我一个人住，所以最近开发商打广告说这栋楼还剩最后两套房子，我就又动心了。可是一年多过去，房价也涨上来了，06年底3500一平米，现在涨到了4300一平米了，这套房子就要18万多了。
现在的问题是：一、我要把手头的资金全调动出来，才能付这笔房钱。或者把基金全卖了，或者把股票全卖了再加上从妈妈和弟弟那里再借钱；二、我可能好多年都不会搬进这套房子里，买来要空很久。因为我那套136的房子今年6月就交了，我年底之前就可以跟妈妈搬进去住，我妈妈身体还行，妈妈在世的时候，我不可能一个人搬到那里去住的。如果这套小房子做出租的话，装修又比较麻烦，因为要装楼梯等，先期的投资比较大。
那么，我买不买这套房呢？买，只是因为自己喜欢这套房的房型、位置、价钱，不买，是因为要空很久，资金也有困难。
哦对了，除了我目前住的房子之外，我手头还有一个空着的房子，是96年建的二手房，70平方左右，目前大概值12万，我也可以把这套房子卖了去凑资金，可二手房目前也在不断升值中，现在卖了也不划算。
唉，头疼啊。请诸位帮参谋一下，我要买这套房吗？
家园 城市和区域很重要 因为不知道是在哪个区域或是哪个城市，很难给一个明确的建议。但是根据楼主说的房价水平来判断，应该不是什么中心城市。这种城市由于炒房的力量相对较弱，可能房价反而会比较能真实地反映供需水平。但是另一方面，越是非中心的城市，房地产交易市场往往越不发达，因此如果是计划用来做投资，需要小心有价无市的风险。
我个人建议，自住应该尽早买，因为在市场流动性较低的情况下，房价有很大的向下刚性，如果现在不买，将来房价很难有大幅下降。投资就先不要买。
家园 谢谢帮忙的各位，决定还是不买了 楼下说的对，喜欢这种房型以后真要住的时候可以买它的二手房。更重要的理由是我手头的钱现在都在股票和基金里，而目前行情不好，换现的话很吃亏。再说这处房子我太喜欢了，买下来肯定也是空好多年，因为我不会舍得把自己都没住的房子租出去。
那还是不买了吧，虽然是如此的恋恋不舍啊
家园 我认为你的决定是对的。 现在人民币还看不到大幅度贬值的迹象，在犹豫不决的情况下，钱留在手上相对最保险。
家园 不知是在哪个城市。 从房价看，应该是个比较小的城市，对外交通不知怎么样？
既然近期不可能去住，也就只有投资因素，这就要看这笔投资值不值。
国内近期房价走势很难看清，近两年国家出台了不少抑制房价的政策，好象也就去年底才看出点效果，但最终效果还未知。
我的看法是（仅供参考）大中城市的房价还会涨，涨幅要看城市的发展速度。小城市就很难说，发展前景好的会涨甚至涨幅很大，前景不好的会不涨甚至下跌，还要看这个城市的对外交通情况。
另外，投资二手房和新房差不多，因为要涨一起涨，要跌一起跌，差别不是很大，主要看地段，在市中心当然好些。
我的建议，如果你那里发展前景好，就买下来，哪怕空着等着升值。如果看不清而又实在喜欢这个房子，就卖掉二手买下来。这样可保留其他投资而又有钱装修出租,小户型对出租有利。否则就以不变应万变。
家园 买了,地段不错,自己又喜欢,价格还不太贵,干吗不买 家园 这个房子适合投资出租,若是纯粹因为自己喜欢而买的话,不值得. 就是不知道这边客源多么?还有就是房租水平怎样?如果20年的房租能收回成本,倒可以考虑考虑,还有应该可以利用一下银行的贷款吧?
家园 不买，除非你用来投资，不过你有基金和股票呢 手头的房子多也不见得就是好事。
还有你能保证永远一个人住？
另外，开发商的话，也能信？
家园 不买 典型的出租房类型,买来又不出租...浪费了啊
家园 不买 我对国内的情况不熟，瞎说两句。买房如果不是马上自己住，又不是为了投资，我觉得不合算。现在投进大笔的钱，要过好多年才享受到成果，换了我是不干的。这些钱现在用来投资也好，享受也好，都比套在房子里强。
再说，这房子你现在喜欢，过几年也许口味变了，经济状况变了，或者房子周围环境变了等等，计划不如变化快，到时候再卖又是一通麻烦。
总之呢，这房子就像个奢侈品，很让人心动，可是到底值不值得买，还得看长远的经济和心理效益。
家园 不着急买吧 可以以后留意该小区的二手房
家园 不买。 如果是你自己要住的，这套房你喜欢，当然买。可现实是你很久也不会住进去。那么你买来就是算投资。房子现在是个好的投资项目，但好像你的钱都有了去处。除非这套房给你更大的利润，不然为什么要买？
就是为了自己喜欢？那很多年以后你可以再看看，再买合适的。不怕没人卖的。
家园 不能买啊 房子第一大属性是居住，如果不住买他干吗？况且虽然才18万，也不贵，但是也不是很便宜，买下来也要麻烦一番。好房子什么时候都有，不用着急。
具体可以参见
家园 这么头疼 弊：要筹钱，一时半会不会住，房价上涨，不装修不好出租，房小，未来是否一个人住的不确定性
利：适合以后我一个人住，地点不错
要我就不买了
