主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain

齐MM的想法是非常好的，可是不太实际。

土地是属于全民的，全民都应该拥有土地。每个人都应该有自己的土地，在上面安居乐业，盖房子、修花园。这样的想法很好，可是并不现实。

首先土地怎么分？谁拥有那块土地才公平？当年农村实行土改，但是现在主要问题集中在城市，城市土地分配远比农村要复杂。一栋楼房的住户可能是一片四合院的若干倍，但是占有的土地是一样的。黄金地点的土地明显比偏僻地区的土地利用价值高，但是如果不通过市场化手段如何确定内在价值？苏联解体时，所有国有企业都实行私有化，结果并没有带来平均富裕，而是财富集中，诞生了若干富可敌国的新贵。平分土地很可能出现类似的结果。

其次，分完以后如何利用？准不准许买卖？准许买卖就必然造成土地兼并，不准许就会造成土地利用困难。每一个城市居民都只有几平方米、十几平方米的土地，想大规模利用（比如盖楼房）显然是非常困难，要和每一个住户谈判，大家达成一致楼房才能兴建。楼房盖好以后，仅仅允许原住户搬入，自然万事大吉，如果有原住户搬走、新住户搬入，土地问题怎么办？

在中国历史上，土地一直是第一位的生产要素。古往今来，只要有私有制，土地问题就从来没有解决好。不允许交易，生产无法发展；允许交易，必然带来土地兼并，然后就是社会矛盾积累，最后改朝换代。

今天的土地政策，实际是政府以全民的名义向土地使用者征收土地使用的费用，然后把这些钱用于财政，相当于花到全民身上。当然，效果并不好。许多出让土地的财政收入并没有真正的流入最需要财政投入的低收入阶层，而是被浪费了。不过，现在确实很难再有更好的财政流转方式，也只好如此。须知，许多时候的选择不是在好与更好之间，而是在糟与更糟之间。

资本主义初期，财富的集中是必然趋势。这是客观规律，国家所能做的只是让这个趋势尽量平缓一些，不要造成剧烈的社会动荡。中国今天也有这样的趋势，但是相对缓和一些。

经济学只是解释人类社会为何如此，而并不从道德或者人性上判断人类社会是否应该如此。一项不合理的背后，往往避免了更多、更大的不合理。