主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain

这个问题，齐MM不好这样子慷慨激昂滴。

首先，国家并没有出售土地，因为按照咱们的宪法，土地是不得买卖转让的。可是后来搞开社会主义市场经济，觉着老是无偿划拨国有土地让人使用太没市场经济头脑，不卖白不卖嘛，划不来呀，咋办尼？有聪明人提议：修宪吧！于是88年就修正主义一把，宪法中关于土地就多加了一句：土地的使用权可以依照法律的规定转让。接着搞出个城镇国有土地使用权出让转让暂行条例，几年后又再正式制定了土地法，就这么着，国家名正言顺地可以依法把国有土地使用权按质论价出让给使用者啦。

目前国内房地产的土地使用权性质，简单的说大致分三种：

1。出让/转让的国有土地使用权(按用途性质分40-70年不等)；

2。划拨的国有土地使用权(无年限，多为早年国家免费划拨)；

3。农村集体土地使用权。

三种土地使用权的土地权属：1和2属国家所有，3属村民集体所有。

土地上的房产：1之上的可以转让；2之上的，可以自用，转让的话需补地价转为出让地使用权性质方可；3之上的，可自用，转让的话需先申请，经批准由国家征用转为国有地，再办出让手续。

(这是前几天给小梦同学的板书，这里再抄一回)