主题：试着说清房价问题——欢迎讨论 -- 下山斯内普

想写一下自己宝推这个帖的缘由：

你写的很有道理。

我认为他点中了“房价高涨”后面的那个更重要的“第三只”推手（政府和商人外）：相当一部分市民（这个比例在中国也在不断上升中）在解决了自己的基本居住需求后，也开始把投资房产作为谋取暴利的主要渠道了。没有这个得到源源补充的大潮的推波助澜，前两只手是无力造成目前的状况的。

先说说西方国家的一些情况做参照物：

把房地产（最可靠的长线投资）作为自己积累个人财富的手段，已经是西方普通人的共识和基本行为了。亚裔（特别是华裔）移民在这方面的学习和实践能力更是让当地居民目瞪口呆：他们在落地后不久就利用自己的“节衣缩食”存下了首期付款（西人由于习惯于享受和“超前消费”，往往只能依赖前辈的遗产，否则会一世当租客），然后又以惊人的还款速度，并借着原持有房产的升值空间，来贷取更多的投资资金，同时在“量”（更多的买卖和出租）和“质”（向更高回报的地区挺进）方面突飞猛进。就这样，不断地“蚕食”，英美澳的传统的富贵地区的房主都在慢慢“易手”，拍买会成了亚裔的舞台，西人则成为“看客”。。。。。。。

地产的发展是西方的政府乐于接纳的，他们从地税（另有许多各个部门必收的“过路费”等）和每个房产交易中名目繁多的税目里向买卖双方都来刮油水。他们还掌握了自由控制房价的主动权，中央储蓄银行的利率是房价升降和幅度的最重要的晴雨表（我自己就见证过从3%到19%，再到5%的巨变过程）。

但是，投资房地产并不是一个保赢不亏的买卖，对地区和街道等的选择，关于房产的知识（历史，结构，材料，。。。。），对卖家的研究，以及对未来买家的期望，等等，构成了一个复杂强大的体系。长期的数据虽然证明了七年房价翻番的事实，可是也有无数个“戏水”者大败无回的个例。

话扯远了，回到国内吧。

我不想隔靴抓痒，但想指出：

房价这台大戏，每个参与者，都有干系。

关键是真正尊重客观规律，把握好“计划”和“市场”的手段的合理运用，克服（有时也要“打击”）贪念。。。。。。那样的话，中国房产的健康发展，才有出路。

出国后，最大的感触是：

当“衣食”问题基本解决后，“住”和“行”就是每个人的最大追求了。

君不见西方老资国家就是围绕着“房”和“车”来建立他们的工业体系的。一切东西（能源，钢铁，材料。。。。。。）都是这两个的附属啊！