主题：【原创】人之道，损不足以奉有余。天之道，损有余以补不足 -- 铁骑边塞

房地产市场的第一受益人是地方政府，为地方财政计，为迅速改变城市面貌计都有推搞房地产价格的本能冲动。房地产对地方经济的拉动作用也是立竿见影，对钢材、水泥、沙石、玻璃（中国这几样东西产量高居世界之首的缘由）需求极大，管材及有色金属中铜、铝需求同样如此，更不用说建筑业对劳动力的庞大需求了。第二位的受益人非房地产商莫属，他们和地方政府互相依赖互相支撑。在持续兴旺之下量价齐涨，形势不是小好，而是一片大好。开发是一片楼盘接着一片个楼盘，财源滚滚。

这就到了下家买房的，都是什么人呢？首先是居住需求，被谓之曰“刚需”。不知自古以来盖了房子是用来干什么，也许人类以来的盖房史不是满足人的“刚需”的居住需要，而是建房子用来满足玩赏的“软需”。

其它就归结为投资或投机了，大体可分三类。第一类为卖而买，迅速变现标准投机型。这类人大都整栋的从房地产商手中买房，一个人资金不够几个人合伙，瞄准的以中低价位为主，价格比开盘价优惠20%——30%。有能够迅速变现的，也有砸在手中的。知道的一位买了某小区整栋楼，8、9十平米的基本脱手了，可小户型在整栋楼中占得比例不足三分之一，100平米以上的居多数，大都卖不出去。不是买房人相不中，而是囊中羞涩实在买不起，有钱谁不愿住大房子！而现今开发的房子却是以高档房大户型为主。此公仍在头痛中。

第二类，较长期投资型。这类人大都买临街的商住一体楼，这里面又分两种，一是买了自用经商（这类严格说应该属于“刚需”），二是买了出租吃房租。后者中就有黑钱灰钱进来了，一些实权领导将花不了的钱在本城或到别的城市，个人或者合伙买栋楼用来出租，机会价格合适再卖出去

第三类保值增值型。这里面涵盖的人群最广，有工商业主将钱投进房产的，有业余做生意或投机赚了钱进房地产的，卖几套到几十套不等。有黑钱灰钱花不了到房地产寻求保值升值的，前述两类主瞄准的房产都是中高档住宅，并且相当数量的都是大户型。再就是有几个闲钱的升斗小民，瞅准机会自己的闲钱再贷点款买个一套两套。

以上是房产买卖市场，实际居住情况如何再说一下。上面说到党政机关实权部门、一些事业单位和央企大都不愁住房。这些占的比例不高，每个地县级市一、二级局统共算起来七、八十个，真有实权能办事的加上不属党政口的法院、检察院不过二、三十个。能给市直机关干部职工普遍建房的，也不是每个市县政府都能做到。单位建一次房在者有份，再建不知猴年马月，后来者就得依靠自己了。

普遍来看中低档房居住率很高，中高档房居住率很低。知道的一位企业负责人住一高档小区三年了，据他讲“听说”小区的房子都卖出去了，不过真正住在那里的不足四分之一，20%略强。他这说法与我的个人观察吻合，从年轻人住房需求看，单位好家里有钱有势的自然不用愁，父母早都给准备好了。那些普通人家的城里年轻人结婚买房大都靠双方父母，选择基本都是中低档房或位置差的，现在普遍的是农村上来的年轻人和流动性人口，基本选择租房，租的大都是中低档房子。出租房中单位房最抢手，不是说了好单位都有两套房以上，旧房子出租，这些房子位置好、配套设施齐全，价格适中，所以得到市场钟爱。在租房中有过亲身经历，对住房情况和房地产有了直接了解。

两年多前，因情况特殊不得不出去临时租房，通过中介看了不少房子，最后也是差强人意。总之相当多的人为房所困，又有相当多的房子闲置。另外就是房子价格与收入背离过于严重，京上广如此，其它沿海城市如此、中部内地直到西部都一样，只不过程度稍轻没质的区别，拿一个知道的内地县级市说，好单位就是党政机关、教育卫生，这些单位平均月收入不过2千。在编的大概3万人，社会的主体，服务业和制造、纺织业从业人员是社会的大多数，基本月入在800—1200之间，1200——1800的很少，能到2000的更少了，如此的收入仅够日常生活开支，何来余钱。而房子最低的价格是小产权1800元平米，高的竟然到了7000元平米，四面八方开发，处处工地。这些大家都有比较不再多说了，就此打住。

• 【原创】从拆迁看房地产循环