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主题:在恶性通货膨胀或者社会骚乱的情况下,房贷问题 -- finalgod
理论上,客户可以在申请房贷时选择固定利率或浮动利率,固定利率的当前利率稍高,但保持不变,有效规避加息风险。有了固定利率房贷,普通浮动房贷产品相当于客户向银行购买了一个利率期权,对银行的风险管理水平要求比较高,大部分银行也是硬着头皮干的。前年金融危机时,由于央行忽然大幅降息,很多银行主动把固定利率房贷的客户转成浮动利率,等于客户白白享受了优惠,所以现在各银行对固定利率的房贷都不太热心了。
跑一下题,金融的创新绝大部分时候都是由于客户的需求才发生的,现在大家把华尔街骂得狗血淋头,对金融创新作为洪水猛兽,其实很没有道理的。中国最上层的管理层通常都绝顶聪明,但官位、民意掂量之下,也跟着起哄,实在可悲。
通货膨胀本身未必就是坏事,而且是非常常见的情况。在中国经济保持8%以上增长的前提下,我们可以假设长期平均个人收入也可以基本达到这一水平,那么只要通胀低于5%,就应该没什么大问题。而且在汇率基本保持稳定时,人民币对美元的隐性升值就是两国通胀之差。
当然,如果通胀太高,个人收入短期内很难跟上,而且几乎一定会有相当一部分人的收入增长远远落后,就会带来社会动荡,这是大部分人所不愿意看到的。
顺便说一个社会心理学的问题,一个政策如果说让一部分人先富起来,几乎所有人都觉得自己有可能加入先富那一部分,就和70%的人认为自己的智力水平是中上一样,这个政策通过的机会就很大。而如果是说让一部分人先穷下去,并且大家机会基本均等,估计不太会得到多数支持。其实这两个政策完全是相同的。这个浅显的现象说明大部分人并不那么理智,也解释了赌场的繁荣、股市的兴旺、邓小平改革政策最初的高支持率、以及宣传的重要。
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🙂不是的 快乐是什么 字271 2010-04-19 02:50:39
🙂通货膨胀下有人会失业的,而且工资上涨必然晚于物价上涨 胡一刀 字56 2010-04-22 06:59:02
🙂房贷的利率会不会涨啊,如果固定的话。。。 晨池的马甲 字34 2010-04-22 04:03:10
🙂通常会涨
🙂某人哪管任后洪水滔天!! iwgl 字0 2010-04-19 02:29:12