主题：【原创】福州买房记之开篇 -- fj1989

　　说地区，说到了开发商去了，不过也算是为后面打一个小伏笔吧。还是回过头来，再介绍一下福州的房产区位情况吧。

　　在全国的省会城市里，福州算是小的了。06年，省社科院的老院长严阵在一次讲座中，谈到福建的海西战略，着重讲了如何快速做大做强福州。依他的看法，当时的福州不少指标，如人口数，建成区面积等，在全国省会城市和副省级城市里算是排名相当靠后，他的说法是仅比贵阳、西宁和拉萨强点。省领导有个不明说的想法，福建的GDP，无论人均还是总值，大约是全国的十名左右。那么，福建其它的各项工作，也差不多要在全国的十名左右。实际上，福建的许多指标，在全国范围来考察，基本上也在七到十二名左右（这是我个人的感觉，如果有错，欢迎指正。要是有精力的话，我也愿意查证一下相关材料）。可是福州的各项指标却大大落后，市区人口才二百多万（为了建地铁，死活凑了个三百万多点），城区建成面积也小得可怜，GDP比不上泉州，城市面貌比厦门那是差得太远。据说胡总06年来福州，在机场高速上就问，听说福建森林覆盖率很高（全国第一），可是路边怎么看不到树啊？急得省领导第二天抓了福州市领导过去，严令要搞好省会门户绿化工作。话说胡总从西二环进了城，还在问福州市区到了没。于是福州市把二环沿线的旧楼都作了景观改造。总之，小小的福州城，城市性格像成都，有人说是盛世之边城，乱世之福地。人人看着自己的一亩三分地，安逸地过着小日子。不过福州人的血性在一百多年前也爆发过。近代的福州人，足以让现在的福州人汗颜。唉，扯远了。

　　在这些年的发展过程中，历任福州市领导提出了不少战略。９０年代是东扩。福州城区到马尾的路叫福马路，它从福州市中心的五一广场开始（那段叫古田路），向东穿过鼓山，直抵马尾。当时的马尾开发区是福州的小特区，工资都要比市区高点。从市区到鼓山这段，地势较平，是福州改革开放后最早建设的工业园区。闽东电机、福万玩具、芝光照明等名企还有不少的鞋厂等都在这一带，鼓山又是福州的著名景点，东扩似乎是个不错的选择，于是便向东。东区开始建设水、电、路，还规划了轻轨。我还记得０１年去同学家里，他非常自豪地指着南面一条空地说：“看到了没，正在建前横南路，再向前点，轻轨预留地。”一晃十年了，前横路上是车来车往了，轻轨因为已经不能满足要求了，终是胎死腹中。十来年后回头看，东区没有发展起来，原因当然很多，我觉得有几条：

　　定位不明，规划落后，配套不全，管理混乱。

　　首先是东区要干什么，历任市领导都没有想清楚。有点像厦门的海沧，先是定位成化工工业区，可惜台塑投资不成，后来看着炒地来钱快，又想上房地产。等终于要来ＰＸ时，又发现已经不能再建了。福州东区也是如此。福州铁路东站在东区的北面，这是货运的枢纽。东区又历来是连接连江、罗源乃至宁德、浙江的门户，也是市区通往马尾港的咽喉，这样一来，就吸引了大批物流企业落户于此。上面也说到，这里八十年代以来，新建了不少的工厂。造成东区交通的十字架，即南北向的东二环路（又称连江路）和东西向的福马路上跑得全是重载货车。这样的环境，你愿意过去住吗？

　　规划落后也不独是东区的问题，以后讲到金山新区时还会提到，实际上，福州的城市规划落后得不是一星半点，加上领导的善变，福州城市面貌落后也是情理之中的。

　　配套落后就更明显了举个例子，在东区没有重点中小学，没有三级以上的医院，没有大型商业中心（后来沃尔玛过去开了个店）。你说这不是要命吗？晋安区的教育水平本来就落后，建了这么多小区，没有象样的中小学，你让人家怎么过去安家？看个病也个挤个公交到市区。连场电影也没地方看。没有体育中心就更不用说了。

　　由于工厂多，外口就多。远洋、鼓二村、鼓三村等城中村是著名的外口聚集地，也是发案率高企之地。我无轻视外口之意，只说事实而已。

　　这样看来，宁可天天乘车去爬鼓山，也绝不可在东区置业。东进序曲没奏响就戛然而止。