主题：【原创】开发商疯狂拿地为哪般？ -- fish197

转贴，我全文转贴了吗？我怎么看不出来？这可能是因为我得罪人的原因，也可能是因为老刘那篇文章说了太多的大实话。

我这里再转贴一下，再加点分析，看看是不是有人又要投草。

刘煜辉：房地产决定经济兴衰 银行不下狠心开发商永不会死

http://finance.ifeng.com/news/opinion/cjpl/20090702/873918.shtml

刘煜辉 中国社科院中国经济评价中心主任

很多人问今后一段时间的中国经济的政策取向，很明显，一句话，重新求助于房地产。

（直奔中心，什么皇帝的新装都没有）

越来越多的人明白，外需是不能指望了，消费者只能靠自己；（那些喊着外需即将复苏，要求把更多资金投入出口的人怎么想？是不明白还是装不明白？）金融机构可以靠政府印钞“撇账”，老百姓只能靠自己舔伤口。失业率高企的情况下，只有节衣缩食被动储蓄。（明确指出老百姓的前景并不光明，很不符合主旋律）

经济学家们经常讲经济大衰退，但是每每股市一上涨，就被淹没在无限美好的市场喧嚣之中，没人相信经济大衰退，关键是投资者不愿意相信，2007年以前，财富创造的黄金期就这样结束了。

（对前景的判断和整体宣传的要求也不符合，对广义的投资者的理性的批评毫不客气。显然臭嘴一个）

与之对应的中国出口贸易要萎缩到2006年的水平，距2008年高峰应有30%的幅度。今后5年内，中国的出口都难见2008年的峰值了。恐怕只有商务部还不相信，还在鼓捣把政府有限的财力往出口退税的黑洞中扔，退税率大多又回到17%，出口量不仅没有起来，中国出口价格却在不断下滑(退税成了中国商品被压价的口实)，企业没能得到这笔钱，全进了沃尔玛等国际采购商们贪婪的大口。

(对商务部进行了严厉批评，商务部那帮官僚想要高兴显然不可能。）

私人部门捂紧钱袋子，死活不投入实业。因为没有外需，实业就是过剩的，没有前途。（明确指出了中国经济出口拉动型的本质，对某些专家的说法根本不屑一顾）很多人讲，下半年私人投资能够起来接过政府的接力棒，这样，中国经济才能避免二次探底的宿命。在我看来，当下的中国经济就是一桌四方的麻将牌：政府、外需、消费、私人 。

如果三缺一，私人或愿意进去玩一把。

现在是外需不玩了，消费基本上也算不玩了。目前政府搞些小恩小惠，诱使家庭把部分明天的消费都挪到今天，释放完了，又如何呢？把轿车作为中国交通运输的振兴计划，除了能为政府填充眼前的财政缺口，不知道要给中国未来增添多少的麻烦。（对政府的整体计划感到难以理喻）

政府的救市政策出得差不多了，现在想撤下来，想让私人上来顶岗，可是有那么傻的私人吗？（很多人的计划根本没有可行性，不知政府怎么通过的。）

唯有求助于房地产，如同2001年“新经济”泡沫破灭后的美国。种种迹象表明，政府已经作出了方向的选择。信贷超级放松、资本金比例30%-20%、契税、赠与税减免。很多政策比2003年房地产调控以前还要松。

对于美国来讲，房地产既是投资，又是消费。对于中国来讲，房地产既是投资，又是消费，还是财政。（这句话含金量如何？大家只有判断。）

中国的房地产事实上掌控了中国投资的钥匙，工业、基建、房地产开发是中国投资的三大块，哪一块都得由房地产定兴衰。

楼市销售的放量，对耐用消费品市场的刺激是显而易见的，包括汽车、家装、家电以及制造业等行业。现在很多地方的财政60%来自与房地产、土地相关的税费。

然而，中国楼市之春能撑多久，基本取决于银行系统对于未来负债和资产质量恶化的承受能力。

（这句话的含金量又如何？）

从供给面看，中国地产商从来就不是简单的生产房屋的企业，而是土地银行，其真实的获利模式是，经营大量土地储备并从土地未来升值中获利。

只要银行下不了狠心，中国地产商永远不会死；面对地产商，银行就是一只虚弱的纸老虎。

从需求面看，刚性需求＋通胀恐慌＋银行金融消费支持，短期内应该是没有问题的。

私人老板不愿意掏钱，那就让份额日渐萎缩的居民储蓄和低杠杆率的银行，为防止经济短期内再次回头作些贡献，尽管长期要为此付出结构更加失衡的代价。

（我之所以要把这篇文章再转一遍，是因为我觉得老刘是个真正的经济学家。他只会说真话，不喜欢讲废话。不会搞玄虚。他对得起自己的博士头衔和现在的位置。）