主题：【愚头瞎纳闷】房产市场真的那么难调控么？ -- 豫蒙

当然是，只不过不是“绝对意义上”的市场化。

哪里都一样，国家的调控是免不了的。

地价是房价的主要组成部分。土地因为地理位置等原因先天就不可能是均价的，房价自然有高有低。这是常识。

我们现在谈的是在一块儿特定的土地上用那种方式建房对业主来说质量有保障、价格较为合理、售后服务比较到位——目前的主流方式？还是私人集资建房？我个人以为是后者。

当然并不是要一种方法垄断，现在的开发商只要经过抽查，发现其质量好，也不存在业主投诉其侵权的问题，当然可以允许其继续存在。但是，要和其他有资格建房的主体公开、平等地竞争。

我觉得，只有这样，经过一段时间，才有可能出现一个较为合理的房地产市场，才有可能实行老兄所谓的通过消费税、所得税来调控。

地方政府当然是目前房价高涨的主要原因。有些地方政府与开发商的勾结是明摆的事实。鼓励私人集资建房，这些人的反对是自然的。地反政府与中央的冲突也是自然的。

问题在于，如何削弱地方政府与中央对抗的力量？

鼓励私人集资建房其实是一种釜底抽薪的办法，切断了地方政府、地方官员与开发商等等人物的联系，削弱了地方政府的经济力量，使得干弱枝强的局面得以改观。

我觉得，只要地方政府还有出卖土地这种一本万利的手段，它们就不会真正关心辖区内工商服务业的健康发展，就不会重事教育、医疗、福利等最终提升民族人力资源的事业。

而地方政府有这样来钱快的门路，搜罗来了钱，也多数花在该政府大楼、高形象工程，甚至吃喝玩乐、养情妇、泡女主持身上了。

只有减弱地方政府这种来钱快的方式，才能让他们真正关心辖区内的经济发展与人民生活的改善，才会真正执行中央的各项治理决定。

而且，鼓励私人集资建房只是改变了地方政府与开发商的不正常的联系，减少了它们轻易获得暴利的机会，把土地交易放在了媒体、业主、从业者等众多监控者的注视之下，使得交易更加开放、公平而已。并不会改变政府利用出卖土地获利的局面。地方财政无疑会受影响，但受影响的只是“不正常”的收入，而非正常收入。