主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

1、关于调查，我讲得很清楚，“黑灯率、空调安装情况几年前我就专门注意！很高兴，专业开灯放水公司服务前，黑灯的越来越多！读者们自己调查本地情况就是，一是连续几年的黑灯率；二是钢铁产量；三是房产局公布的销售量，免得大黄腔们理直气壮的胡扯！”

2、“能预测半年内趋势的估计那是神仙”，我不是神仙，不过不是提前半年预测2011上半年崩盘，至少是一年半，《看舆论导向，崩盘在即》自己搜索。

3、按照你给出的资料——“国家统计局的最新统计数据显示，今年1-8月份，山东省商品房销售面积达4429.04万平方米，商品房销售额达1639.7亿元。由此算来，8月份山东商品房平均售价为每平方米3884元，相比7月份的3338元，每平方米涨价546元，涨幅约为16%。”

能否说明一下4-17之前和之后分别是多少？另外很关键一点，报不包括“二手房”？

干脆等2010数据出来再具体罗列罗列？塔吊这么畅销，每年山东省商品房建筑总量得多少？才卖了应该包括二手房在内的这么点！很奇怪你不列举济南市的销售量和平均价格！总的平均价格才3000多/平米，要是把济南和青岛、东营、淄博、烟台等市区去掉，还不知道有多低！通胀这么厉害，2000/平米，的确不高！穷啊！

4、小开发商融资不奇怪，建成了开盘当日售出XX%了，怎么房产局数据体现不出来？不是一时，当年数据房产局都有！过几个月换个名称一个劲的大做广告干什么？

5、先看看最新的新闻，老是用大约数可不好，很不符合西西河风！另外你说全国城市5亿人口，农村城市8亿，你说的是哪年事情？住建部的数据不清楚具体统计方法，不过个人认为每年用钢数量1/4除以50公斤是非常好的简单办法（专业人士称这是最低城市新增面积），2001-2010，全国接近40亿吨钢材用量。

2010年中国50%人口将住在城镇

http://www.neworiental.org/publish/portal0/tab451/info131479.htm

住建部：城市人均住房建筑面积30平米

2010-12-29 20:08:00

http://news.163.com/10/1229/20/6P3KTULF00014JB6.html

6、有暖气的房子和集中供暖的房子不是一个概念，小产权未必集中供暖，特别几年前！另外即使北方，装空调不装暖气的高档房也不在集中供暖行列！

7、你干脆讲讲日本和香港房价崩盘的数据！

8、美国住房按个人还是家庭统计？中国和日本呢？还不说建筑质量等。

9、济南城市周边房价低？

10、以前房屋租售比多少？还有房价和工资比多少？商品房有了很多年了！

关注很久了，笨狼明确结论，2011上半年房市铁定崩盘！不准确，届时欢迎有组织的冷嘲热讽！具体时间节点，我怎么考虑也想不出合理推导办法，以新的决定性利空政策为标志，直觉是春节-元宵，出不了正月。

★早春二月

乐善:2103

声望:4145

2010-12-28 06:29:16

3223644 复 3180580 对电表我有发言权，自认对早期电表普及有贡献。 1

中国推广电子电表有10多年的历史了，推广带一定智能的电表也有8~9年， 现在像上海， 江苏大部分地方都已经普及。要统计每月耗电低于1度的并不难。

退一步讲，即使不是智能电表，电力公司也可以通过自己的人工抄表体系来统计0耗电用户。

以一度电为例， 人工点灯的话需要用30瓦的灯点34个小时，且不论每个月6000多度电的电费谁出，来回操作相当的麻烦，不是任何市场调查公司可以左右的。

因此，6000多万户空置房看来是有出处的，而且相当可信，

http://www.talkcc.com/thread/3180224#C3223644

河里醉死不认半壶酒钱的太多了，从钢铁产量推算建筑面积，智能软件统计空置房数量，黑灯率调查……

还是用事实证明吧，反正我坚信崩盘在即，我的公开预测是2011/6/30前

不知道谁弄得，比我的建议狠多了，而且滴水不漏。不过个人认为，为了分化瓦解，不至于这么霸道，还是我的（帮助政府刮地皮）建议温柔。就怕房价表面降低不成交了。

香港翡翠台爆房产税征收细则:三套以上的超级悲剧了!年征房产总价的20%点击：5784 回复：67 作者：天天看房天天涨 发表日期：2010-12-29 8:55:00

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/284875.shtml

[转帖]香港媒体已经暴出房产税征收细则

　　 是香港翡翠电视台早晨新闻报导的（具体也和网上流传的细则相符），我想翡翠台作为香港媒体，能报导出来也证明起码是七七八八的事了！ 下为网上流传的细则概要：

　　　　　　　　　　提前透露房产税征收细则概要！！！！

　　　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

　　　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

　　　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

　　　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。

　　　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

　　　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

　　　　七、税率

　　　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

　　　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

　　　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

　　　　八、计税时点

　　　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。

　　　　九、税收优惠

　　　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

　　　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

　　　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

　　　　十、征税流程

　　　　（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。

笨狼兄：

可能高点已经过去，在2010年4月。

北京的情况还没有超越4月份，不知道外地的情况怎么样。

赌性啊赌性，毕竟支出超过收入了，万一一个断链子。。。

对于屁民，崩盘了你还是买不起

怀疑这个方法是否可行。

6540万户（一半好了）城市居民连续偷电半年一个字不走？

电力局真养了一帮白痴了

不发笔横财，崩盘了不到底也不买

不过验证了我的判断，心急如焚的开发商装鸵鸟还是找我合作？

极端的就像手机，网络服务，天安门广场和十环边（如果存在的话），有什么可以感觉的到区别吗？

零售连锁店，银行网点也已经几乎是这样了。

治安的话，联网之后，几个警察可以监控以前几百号人都看不过来的地方。在加上以直升机为代表的远程高速投放警力的能力，中心区和边缘区能有什么差异？

医疗也是类似。

Matrix里Mr Smith领导的agents可以管监测整个系统的运行状态，对所有事件作出迅速反应。凭借的无非是监测，通讯，和传输手段的先进而已。

当然，这些都没有考虑政治原因。

不过，降房价本来就是因为政治原因。matrix里是不需要很多中间层的。想要抢夺控制权的中间层就更不适合留下。如果房市是这些中间层吸取养分的沃土，那就要么引入野草来抢养分，要么引入海水让它变成盐碱地。

低于每平米5000， 还带一个大院子。如果中国的财富都用来建房子对全民是永久的灾难。

要是有钱能全款买房的话，在任何时候我都会买房，不管房价如何。

房子迟早都是要买的，我又不打算一辈子租房。全款买房又不会增加生活支出的负担，晚买不如早买。人生苦短，早买早享受。

钱不重要，赚钱的能力才重要。

愿意接最后一棒给开发商送钱，这个赚钱能力……

对我来说，这个脑子根本不用动 [ jszsw ] 于:2010-12-30 20:30:14 复:3224354

要是有钱能全款买房的话，在任何时候我都会买房，不管房价如何。

房子迟早都是要买的，我又不打算一辈子租房。全款买房又不会增加生活支出的负担，晚买不如早买。人生苦短，早买早享受。

钱不重要，赚钱的能力才重要。

全款买房在你看来是给开发商送钱，在我看来是我在不增加债务的情况下买到了需要的房子。

试想一下，有了房子，没有债务。还有足够的能力赚到钱保证未来的生活，何乐而不为。

另外，我认为预设立场，再给这个立场找理由的思维方式不是一个好的思维方式。

补充一句，我对全款买房的定义是：用自己的净资产一次性付清买房，借钱不算。