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主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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    • 家园 等待垂死挣扎的开发商主动给我送钱

      北京市贯彻落实国务院房地产调控工作通知全文

      http://news.163.com/11/0216/16/6T1EGQUC00014JB6.html

      [URL=]http://news.163.com/11/0216/16/6T1EGQUC00014JB6.html

      [/URL]

      全国都这个尺度(2/3以上即可)证明我的预测(看舆论导向,感觉房价崩盘在即)足够了,等待垂死挣扎的开发商主动给我送钱

    • 家园 请问迷途笨狼

      请问您这个帖子为什么得花数这么少?此主题下您已经写了几万字了吧,这么大的工作量,没有功劳也有苦劳啊,但为什么大家都不献花呢?

      ======================================================================

      我觉得,我们要研究并预测房价走势,就必须先逐个研究和房价相关的各个方面因素。我认为,和房价相关的一共有6个方面的因素。

      1 中央政府

      总的来说,中央政府还是做到了“国不与民争利,以义为利,不以利为利”的。现实中也是这样,中央发现了房价非理性上涨过程中带来的危险,所以一直在调控,虽然一直没有成功。但总的来说中央本身并不能直接从房价上涨中获益。也不会仅仅追求房价上涨带来的收益,所以相对于房价这个力量可以说是中性的。

      2 地方政府

      在现有体制下,地价升值---房价上涨---财政收入增加----完善相关配套设施----地价升值。已经成为了一个“良性循环”。地方政府在这个良性循环中不论于公于私,所获得的好处都实在是太大了。所以他们是高房价的坚定拥护者,除非短期利益和长期利益(乌纱帽)发生冲突的时候才会放弃短期利益。

      3 商业银行

      长期以来,涉房贷款一直都是各个银行最优质的资产,所以银行是最不希望房价暴跌的。

      4 开发商

      这个就不用说了吧,房子要是越盖越赔,谁还去盖啊。

      5 已经购房者

      这个也是坚定希望房子涨价的一个群体

      6 准备购房者

      这是一股比较特殊的力量,基本是属于天天嘴上都喊“葡萄是酸的!”但总想吃几颗的人。

      我觉得这6个方面的力量,没有一个是真心希望房价暴跌的。而房价本身就是这这6种力量每一次平衡后的产物。我们只要找到里面的不平衡因素就能预测房价走势了。

      目前看来,只有中央政府和准备购房者是希望房价能降下来一些,但不要太多的力量。而其他几个都是坚决不希望房价下跌的。而能在西西河里畅游的人,大多数也是2.3.4.5几个阵营的。1和6里面的很少,所以你这个帖子的花也很少。

      通宝推:郭嘉,
      • 家园 同样的适用于美国2008年次债危机和历次房地产泡沫

        1。美国中央zf不希望房地产下跌

        2。美国州政府不希望房地产下跌,得靠房产税支撑政府开销哪

        3。房地产商不希望房地产下跌

        4。银行不希望房地产下跌

        5。有房者不希望房地产下跌

        6。潜在购房者

        最后还是跌了,不是吗?

        先不说结论,你的论据就有很大的问题,或者说逻辑就有问题。

        笨狼有点主观,不过我看好笨狼你的结论。笨狼你的帖子现在火不了,几年以后看吧。

        通宝推:流沙河,
      • 家园 【原创】希望下次回复先阅读下我写的相关主题贴全文

        发完了?这类提示无需纸条沟通,另外回复个就是,不过读后让我失望

        希望下次回复先阅读下我写的相关主题贴全文

        外链出处

        舆论导向,感觉房价崩盘在即

        http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

        链接出处

        待富阶级成员们,联合起来帮政府刮地皮

        http://www.talkcc.com/article/3170683

        链接出处

        笨狼对近期中央经济会议的简略解读

        http://www.talkcc.com/article/3203322

        链接出处

        对于开发商,春暖花开的时候,严冬刚刚开始……

        http://www.talkcc.com/article/3231797

        关于全款买房,读者们动动脑子

        http://www.talkcc.com/article/3224354

        链接出处

        笨狼建议先消灭(楼市)部分热钱再加息升值

        http://www.talkcc.com/article/3255200

        作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 欢迎流传,呵呵

        得花少,与西西河注册用户大部分混得相对不错有关,另外得草会减花,不过阅读量表明帖子吸引力还行

        商业银行是地方小金库,提高准备金,清查银信合作就是针对它们,你的1-3其实就是讲中央和地方,可以看看下面几个贴

        外链出处

        舆论导向,感觉房价崩盘在即

        http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

        链接出处

        待富阶级成员们,联合起来帮政府刮地皮

        http://www.talkcc.com/article/3170683

        链接出处

        笨狼对近期中央经济会议的简略解读

        http://www.talkcc.com/article/3203322

        中央中性,暴跌的时候银行会出马的

        4、开发商太过贪婪了,否则早看热闹等发财了

        商业本质上就是用别人的钱周转,几个盖子捂超过更多数量的井口

        破产或真正盈利(盖子比井数多,上市骗钱也算)前停不下来的,否则就会露馅等于主动破产

        5、已经购房的分自住还是投资,前者盼着房价别跌是心理阴暗,面上装糊涂可能性最大,后者投机前就该做好亏损准备

        6、准备购房的不盼着房价暴跌?

        暴跌是政治需要,也符合经济规律,开发商抗不住,普通有房者更抗不住

      • 家园 【原创】得花多的就是真理?

        得花多的就是真理?

        有些唱多贴得花很多,要是公布送花名单就有意思了

        觉得我说的不对,反驳就是

        非常遗憾,除了谩骂,有分量的反驳(启发思路完善逻辑需要)几乎看不到

        所谓“唱空”的牛刀,不过是开发商的托,红白脸分工区别

        上海重庆物业税出来了,还鼓吹一套房免征、二套少征,明显为那些搞分户、假离婚、买豪宅的张目

    • 家园 【整理】瞠目结舌

         你见过豪强是如何掠夺房产的吗?以企业的名义贷款,然后夫妻离异,房产一方独得,购房,再复婚,再离异无房。。。。。。我估计一线城市复婚十次以上的不计其数。那几个疯抢五六百万豪宅的人,之前有钱也不买房,你信吗?

      http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/292023.shtml

    • 家园 笨狼建议先消灭(楼市)部分热钱再加息升值

      笨狼建议先消灭(楼市)部分热钱再加息升值

      作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

      目前通胀这么严重,利率却低得可怜,不少叫兽诡称提高利率不利于中小企业融资,哪怕现在的贷款利率加倍,不知道有几家中小企业能贷到款?另外“三办一指”后,谁还能用房产抵押贷款?地方融资平台发达地区的中小企业会受到间接打击,不过以前收益已经不少了,危害全国金融安全为代价的体系不打击怎么得了?加息打击的是地方融资平台体系和部分基建,不是中小企业(大部分也贷不到款),民间融资成本比长期贷款利率高几倍。对地方融资平台下手已经晚了,至少在东部城市,大肆拆迁的前提下,基建早已远远超出需求。

      提高利率是打击骗贷平台的有效手段,是加强金融安全的必须,无非时机和幅度的把握。为避免热钱兴风作浪,笨狼建议大幅度加息前几个月,一是先消灭部分楼市热钱,二是积极推动人民币国际化,修改出口结汇制度,然后一块收割原材料出口国比较好,免得为美国火中取栗。物业税和加息以外,政府制造楼市崩盘立竿见影的手段很多。

      搞垮房价最简单的手段是小产权合法化与宅基地流转(然后才是物业税),这是对工、农、学生最大的仁政,也是吸纳热钱的国内最好池子,不知道统治者有没有这样的魄力和仁心?

      不弄这个,笨狼认为,中央想打击炒房,物业税以外办法也还有很多

      http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/549814.shtml

      作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

      1、二手房贷首付比例比一手房提高50%,哪怕开发商09年现金没动也撑不住。

      2、增加营业税率,同一套房每换手一次,营业税增加1%,换手3次以上,取消按揭。

      3、房产局恢复开放当地房屋交易部分细节,即每天哪个楼盘成交几套,一手房还是二手房,而不是仅仅显示总成交数量和金额。

      4、开发商n年没开发的土地收回后,银行(和当地政府)联合牵头,以单栋楼为单位,对个人开放集资建房,业主负责质量检查和验收,物业管理也由业主选择。

      ps:2010年住宅用地还没卖完的很多,也可以照此办理,规划设计院和勘探单位发财的好机会。

      5、为减少金融诈骗,维护治安,笨狼建议取消期房定金,除订金(上限2万,定金也是)外,购房一律从银行转账,购房者账户——售房者账户,否则不给按揭,同时营业税提高50%。

      关于物业税税基,笨狼认为,可以按照区域、房产用途核定,可以按照房产局公布的当地过去三年均价的(80%-100%-120%,多套房者最低100%)乘以物业税系数,自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚,呵呵。人均免征面积以外,税率按户均面积递增(可以作为消灭剩男剩女的手段之一,呵呵),再加上容积率因素,假设当地标准容积率(众数)是2,征收税率再除以(实际容积率/标准容积率2)。

      为防止开发商转移资产,笨狼建议其自有资本达到最低规定两倍前,以及有拖欠工程款延期交房办证行为的,装饰装修不允许抵扣。豆腐渣不杜绝,精装修谁放心?

      笨狼几篇文章,读者们自己搜吧——

      待富阶级成员们,联合起来帮政府刮地皮

      http://www.talkcc.com/article/3170683

      笨狼对近期中央经济会议的简略解读

      http://www.talkcc.com/article/3203322

      对于开发商,春暖花开的时候,严冬刚刚开始……

      http://www.talkcc.com/article/3231797

      关于全款买房,读者们动动脑子

      http://www.talkcc.com/article/3224354

      作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 欢迎流传,呵呵

      这几年房产金融环境有利于既得利益者融资-再投资,却不利于创新,既透支了几十年购买力,又丧失了民心,该收敛了。房价崩盘,房产抵押融资对银行的绑架才会解除,物业税是最好的清算手段。除了房子,有年头的中小企业信用评定其实不难,连续3-5年的营业额(银行走账为准)和纳税额是最好的说明,只要无债务和劳务费纠纷(前者以法院意见为准,后者最好和社保挂钩,都和银行联网),担保和借款清晰(动态监察,最好都上网),生产型企业应该获得政府金融支持。生产型企业搞好了,贸易和服务类公司才有好日子。有把握的话,各地商业银行可以鼓励信用高的优秀企业提高承兑支票支付比例,房价崩盘后,总额低于准备金风险应该不大。当然不包括房地产业,如果房价崩盘,5年内倒手一次的房产融资也不应受限制。Taobao运行这么多年了,根据交易历史纪录(+纳税记录)提供小额信贷甚至房贷时机已经成熟,在房市崩盘中幸存的商业银行完全可以作为未来方向。

      不是出口型企业,拉动普通人的消费内需,中小企业自然好过。关于内需插一句,涨退休金对当事人是好事,但如果是为了应付通胀就不好了,毕竟任何时候都是干活的养活不干活的。事业单位和企业退休金差别极大,与其涨钱,不如发指定超市的购物卡(兼外地银行卡,兑现要浪费手续费),平价粮食敞开供应即可。

      对起步资金要求有限的贸易类和服务性中小企业(甚至生产型大型企业),引进真正的人才并委以重任,是渡过危机发展壮大最好办法,比拉关系搞贷款强。“王侯将相,宁有种乎”,没有容人之量,克扣功勋回报的企业,活该被危机整垮,下手者很可能是昔日合作者。遵纪守法的陈晓被主流舆论抨击,服刑的黄光裕受同情,是很有意思的社会现象,充分说明了资本家的阶级属性决定其阶级立场,没进入这一阶层的经理人或中下层,帮陈晓就是帮自己。人在屋檐下,不敢公开表态,私下声援也是好的,老板不遵守游戏规则,必须学会“养寇自重”!必要的话,“忠义不能两全”,举报违法的黑心老板!

      不认同“实践是检验真理的唯一标准”,不过实践中得来的正确思想比较透彻,譬如金融行业,不开设期货市场就永远缺乏相应的人才!铜期货、石油期货战败等,所谓“缺乏金融人才”只是买办们刻意渲染的表象,真相是武力能控制的资源及流通决定了世界大宗期货的涨跌。反导成功了、弹道导弹打航母确认了(打运货巨轮特别是油船肯定更容易),四代亮相了,资源换花纸的日子该扭转了。煤炭(焦炭)、稀土、棉花、铁矿石、螺纹钢……作为第一大生产国或消费国,不逐步夺过定价权简直是暴殄军费!

      投机性“热钱”最好的池子,外部是人民币国际化,信用证抵押贷款已经非常普遍(有时候风险很高),为推动人民币国际化,降低企业和银行风险,笨狼建议人民币结算的优先办理并减免费用,其他货币结算,贷款额度要打不同折扣。中国原材料需求这么大,完全可以在香港设立人民币为交易货币的大宗期货市场,初期可以人民币与其他货币并行,但提高外币的手续费,或者买入卖出之一必须用人民币,交割地除了大陆港口,还可以指定友好国家港口的保税区仓库。赌博性质的股指期货,放到香港也很合适,主要交易货币随便选择。B股改为人民币结算时机已经成熟,同时推动更多的未上市公司通过“新B股”融资,笨狼认为至少有三类企业值得吸纳,一是部分出口型企业,二是部分军工单位,三是东南亚等地资本不发达国家的优秀企业,不过外贸要和人民币结算挂钩,并且有基本的公司和金融法规。

      即使夺回定价权,因为庞大的人口基数和世界资源总量,达到发达国家现有人均消耗也是极其困难的(达到美国人均资源消费几乎不可能),但生活好上2-3倍还是可以期待的。这是个简单的数学问题,就像现阶段考研和考公务员,回报和过去根本没法比。笨狼认为,除了偏远地区年轻人把考研作为进入大城市的跳板,把考研或考公务员当作出人头地的终南捷径(甚至途径)多数是鼠目寸光,即使自主招生、面试没有猫腻,研究生每年的录取数量早已超过真正的既得利益者人数上限。除了极少数受限于投入的专业性极强的领域,譬如核物理之类,为学习考上也顶多借助大学图书馆和学术环境。“读万卷书不如行万里路,行万里路不如名师指路,名师指路不如阅人无数”,至少文科领域,估计大部分大学老师离开学校还不如很多本科生。水平不行育人是误人子弟,有水平人品不行也很难教出好学生,无论国家还是个人,学习时候一定借鉴鲁迅的“拿来主义”,做好取舍,对言必称美国的家伙提高警惕是没错的。国际形势这么明晰,不少知识分子还很糊涂(拿钱发表意见或发贴不算),信奉美元或黄金的不少,前者栽跟头还执迷不悟的很多,黄金投资,估计最迟2012(2011可能性更大),事实会击碎其保值梦想。那些投资房产等升值或保值的,恐怕损失会更惨重。非常好玩的一件事,参与“集资建房,五年交房”的大学老师很多,真不知道其中的经济学、社会学、数学类老师怎么想的?好像2006是高峰开端,马上要交房了(如果如期完工),物业税也快来了,乌拉!不敢玩或玩不好股票,不知道止损能否做好?做个未来房价走势模型给大伙看看也不错。年羹尧写过一幅很有名的对联,“不敬师长,天诛地灭;误人子弟,男盗女娼”,“师者,传道授业解惑也”,对引导你走弯路的家伙,称老师是虚伪,诅咒它们男盗女娼不如如实评价!不能提供相对平等的竞争机会和培养条件,逼子女或学生在随大流的竞争中脱颖而出是不教而诛,中下层子弟想出人头地,中高考也许是必需的,考公务员绝对不是,即使过程完全公开公正!600万编制,按每人到退休平均工作35年,每年至少需要17万新人,就算专业性强的和有关系的占据2/3,每年也应该有5万名额,现在才多少?进去后升职(实权)几率有多大?不想当贪官不想做一番事业,进去又何必?明知是埋伏圈还硬往里钻是狗熊入彀,突出重围是侥幸,浪费光阴在中下层挣扎是常态。

      遵循既得利益者制订的条条框框不会有什么出息(仔细想想为什么贪官污吏也提倡忠孝),缺少资本,需要用行动创造机会!无论国家还是个人,主动组织和行动是出人头地的前提。不输出革命、不支援亚非拉,安理会否决权是拿不到的,拿到了不用也是浪费,当年湾湾在里面代表就是美国傀儡。金正日很擅长组织和行动,相信解除封锁后,朝鲜会迅速迎来新生。我们所从事的就是敌人所反对的,不过国际斗争历来真真假假虚虚实实,有时候敌人会唱空城计。金融强国希望的是自己的货币在世界范围内自由流通,他国货币越封闭越好,但不要阻止己方货币在他国的流通。笨狼认为,人民币选择恰当的时机适当升值利国利民,因为美元宽松政策的被动“升值”不能算,如果近期棉价暴涨是中国操纵,配合小幅度的升值是输出通胀的漂亮组合拳。中国加工出口、劳动密集型出口以及牺牲环境的工业品出口占大头,因为压榨到极限的熟练工人低工资和完善的产业链,笨狼认为即使汇率每年实际上升些许,对出口总价影响也不大,原料进口会更便宜,出口单价和利润率会随之上升,“血汗工厂”的低薪也会随之水涨船高。替代的出口基地并不好找,即使没有,发达国家也在不断寻求牵制者,不利用“金融危机”通过汇率涨跌玩产品价格过山车打击潜在对手更待何时?

      笨狼对2011年经济形势的几点展望

      作者:mememevvv 2010-12-26 14:25 星期日 晴

      作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

      明年经济工作的主要任务

      http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml

      房价崩盘(上半年就开始),物业税开始试点。

      炒房团、炒粮(还有其他部分物资)团受到严厉打击。

      股市是熊市(或表面很牛),进入很容易套牢!

      年初可能放出部分贷款,但“三办一指”不会改变,还将继续加息,不过估计会集中在下半年(即使上半年加息),不会像今年的0.25这么温柔。

      通胀不会像预期的这么厉害,部分产品通缩也有可能,部分产品通胀通缩上下半年可能颠倒。

      通胀幅度,看看胡哥和黑哥的谈判结果了,粮价主动权在后者手中。

      除了“起来,不想当房奴的人们”和“早抛售早脱离苦海”,关于房价笨狼写差不多了,当然靴子早晚会落下,联合网民帮中央砸房价是公民义务,以后会向“组织和行动”主题倾斜,直到死亡或名利双收!

        壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。

        庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。

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