hannil
注册：2013-03-24 23:34:16
正九品上:儒林郎|仁勇校尉
正九品上:儒林郎|仁勇校尉
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家园
做为空手套白狼的典型行业，资本金利润率才能真实反映行业状况。
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我记得房地产一直都是靠买地，用地抵押贷款，盖房子和继续买地，用房产和地继续抵押贷款。只要稍微大些的公司无不这么搞。国家控制房地产发展也是一直用控制贷款发放来控制，就这种情况下何来的成本？？那不成是吃喝三陪的成本不成？？ 我家那里最简单也是可见范围内成本最高的就是私人通过集资（就是 ...
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我在房地产界摸爬滚打多年，但开发商并没有像某些人想象的那样全然暴发户形象，越是大公司越显得经济上捉襟见肘。这个让我百思不得其解，既然大公司这么穷，为什么那么多开发商都想把公司做大做强？开发商的利润真的有外面传的那么高么？ 后来接触了一点税务知识，就想写这么篇文章，但苦于没机会，也 ...
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小弟不才，虽然填志愿时没胆报考清华北大，但是高考成绩侥幸也是过了清华北大的分数线的。认真学习是可以算的，拼命学习是不恰当的。这么说吧，高三最后一学期，中午照样一起体育活动，周末一起去网吧打星际，高考前最后几天停课复习时还一起踢了足球。这个我觉得不能算是拼命学习了吧？但是如果说：“ ...
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1。容积率的计算有硬性规定。开发商的做法一般是找政策漏洞，俗称偷面积。 2。人防工事属于开发商赔钱干的东西。不好停车使用，产权还是政府的。 3。社区内学校是政府出钱么？我之前做的一个小区，配建学校医院都是开发商建设政府回租，三千平米幼儿园，租金一个月不到一千块。 4。增值税是会收 ...
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靠这些小打小闹怎么可能赚取巨额利润？！看到一百多的花，我觉得有必要说明一下以正视听。 房地产开发是一种资本运作，一个投资10亿的楼盘，开发商可能利润只有一个亿。不过开发商通过银行贷款，施工方垫资，材料商押款，预售，滚动开发等资本运作，开发商实际自己拿出的钱可能只有2亿。用2亿赚1 ...
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我弟弟是开发商老总，真正的帐不是这样的。举几个例子： 1. 容积率。容积率的计算本身是有弹性的，容积率本身不是刚性不能变动的。通过容积率的变动，开发商可以赚取你想象不到的利润；有的面积不计算在产权证上，但是算赠送的，当然，这种房型房价提高了； 2. 临街商业房的价格是刚刚的； 3 ...
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不算政治事故，只是没想到反响这么强烈而已。已经有很多年在建军节的招待会上，防长讲话只提邓三科了。据说只有一年提过太祖。另外就是建军70和80周年纪念大会上，386和486提到过。有可能过两年，某人也会装模作样提一提。 ...
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网上有心人找了近10年的八一讲话，其实全都没有提毛主席思想。 所以如果说有问题，也是早就有了。拿今年的大做文章，让群众觉得今年的特别不合适，不过是煽动群众斗群众的卑劣手法罢了。 其实小蔡只是说明当前政治规矩就是如此。只能说去毛化是邓公以来的既定策略。因为不如此，不足以安当权派们的 ...
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这就是这些红二代的特点，实用主义至上，以为这些似是而非的解释可以骗得了人民。 他蔡小心天天把爸爸蔡长元挂在嘴上，为什么我们党和军队在具有历史和现实双重意义的日子里要回避提到她的缔造者呢？ 有人就是怕毛主席，一个已经离开这个世界40年的人还令他的敌人害怕，这个人多么伟大多么了不 ...
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最近两天，很多微友，包括一些老叔叔老阿姨，大哥大姐，都在问我对常部长的建军节招待会致辞的看法。这里一并回复一下。 首先，对常部长与他的老首长的关系，我认为不宜在现在评论，更不宜有什么联想；其次，这篇致辞中，只讲和平、共赢、合作、发展，不讲为人民战斗，为人民牺牲，从胜利走向胜利的光 ...
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借地介绍一份珍贵历史资料。 前段时间河里讨论彭德怀、江青的功过是非（找不到原贴了）。 现在当事人戚本禹写了长篇的回忆，涉及文革前三年整个过程，很多问题基本上都清楚了。 华岳这里有连载 http://www.hua-yue.net/HuaShan/BBS/shishi/gbcurr ...
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那个面包机我同学买的时候碰到deal只花了45刀，现价95刀，现在买很冤枉啊！！！ 要不咱们再等等，肯定会有deal的，不到40咱不买。。。。。。 真等到deal了，下单时起码省一半，等不到更好，全省下来了。。。。。。。。 ...
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大家还没确定模型标准之前，我就先再务务虚，说说中低收入理财的原则。这个原则很简单，也很老生常谈，那就是“勤”和“俭”。 所谓“大富由命、小富由勤”，只要阶级不消灭，人类还存在诸多差异，这个就是颠扑不破的真理。但在现代社会的条件下，原有的概念必须要与时俱进，才能为我所用， ...
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否则就是逆水行舟，随波逐流。俺的意思是，低收入者要实现跃升，开源可能比节流重要些。低收入者的优势是船小好调头，劣势是理财手段少、外部资源少、信息不对称或视野窄。前两个劣势只能在过程中一步步解决，突破估计是在第三点，智力投资和思路的选择。分散投资本意是规避风险，这个本意并不太适合屌 ...
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