主题:【整理】两会记事 -- 神仙驴
一,全国各城市90%以上的房子都已经名花有主了,意思是房地产市场是一个筹码极度分散的市场,基本上出货完毕,庄家肚子里也没多少货了。
二,全国90%以上的按揭房都是30%以上首付并且月供三年以上,付出这么大的成本,银行也不担心大家断供,见过砸售楼部的没见过砸银行的,断供就发法院传票。
所以无论涨跌,风险很小,收益很少,政府不会站无房人立场,不会站刚需立场,不会站包租婆立场,他就站自己立场。
而房租水平关乎物价,关乎通胀,关乎劳动力价格,甚至关乎婚育人口社会稳定。
深圳新政策,其实是房租的另外一个表现形式,像长租协议。
本来房产税应该是一种力度和范围可控的逐步、长期的释放过程。这样可以最大限度的减少房地产转型期间的风险。
但是吧,这次疫情放开给了我不一样的看法。
对于这种多方博弈,上下交错,并没有某一方处于绝对优势的政策目标,搞不好就会如疫情放开那样,干脆一撸到底,长痛不如短痛。这种以前从来没想过的可能性,未必不会出现。
房产税怎么推行还是要仔细考虑,严格说起来在民众眼里 那么高的房价本身就包含了后面七十年的税,再重复收税根本推行不下去。
防控放松只是解开一条绳索,当然不会发生“质变”啊,所谓预判“报复性消费并没有发生”,一般人用脚趾头就能想到的,并不是啥重大发现啊。
对于一个有史以来最强传染力的病毒,还真是封控不绝对等于绝对不封控,那么多措施只有加强疫苗一个是有效果的。其他的措施基本等于做给民众看的
1.感觉国内并不是很怕消费降级,因为目前的高薪和高消费市场大部分是畸形的外部导向型经济。这类高端市场早死早超生,正好重新进行国内的分层市场导向。
2.如果把扶贫工程看做低端版马歇尔计划,那么因扶贫而富裕起来的人会把所有“低端”消费全部过一遍,这些消费会对应大量就业,同时也会促使城镇等消费升级。这也为后续的东亚版和非洲版积累经验。
3.房地产市场如果按chuchong河友的方法实质上相当于一分为三(长租、廉购、商品),由国家强行进行层次划分,那么长租、廉购短时间内也会形成大消费市场,而且比商品房那种消费再分配要健康得多。
综上所述,2023启动的可能是以扶贫为基础,全面重构消费层次,剑指东南亚、非洲(中亚)的新中国经济圈。
种种迹象显示,新农村建设要放大招了。
……新上来承诺开放就会刺激经济的……
但是短期(1-2年内)内有大量廉租房上市的,目前看来只有深圳。其他城市廉租房也在建设中,但总体感觉是敷衍+观望居多。
至于共有产权房,哪怕深圳如今大张旗鼓,也需要在明年乃至后年才有可观的数量。相比之下,其他城市就更差了。
所以这个新业态,目前更多是纸面的。但是今年就能看到深圳及临深板块很多趋势了。不排除某个时间点会有趋势加速的状况。
总的来说,个人对“住房改善”其实是很无奈的一种看法,如我之前提到的:这不过是对旧有房地产业态的一种妥协。但是妥协的同时,却反复强调“风险”与“房住不炒”,给人感觉这个政策无非是想让旧模式的支持者死心。
我认同基于小城镇及大城市周边的基建开发,这些与“养老产业”或许有些联系。但是吧,农村房地产,我是怎么看都不明白的。
按一年50个工作周计算,损失1个周,就是2%的工作收入/消费活动。
两拨,4%,三波,6%。
现在哪个国家能放任损失3周劳动力时间去拼经济?
这波操作,说句不好听的话,小学数学没学明白。
1. 最乐观的估计,假如2023年国内疫情只会有2波。那么,每一波劳动力需要1星期才能缓解——考虑到XBB的高毒性,以及家里小孩和老人都需要照顾,这已经是最最保守的估计。全年去掉各种假期,一共就50个工作星期,一个星期,就是2%的工作时长,对应就是2%的全社会GDP损失,两拨就是4%。换句话说,只要从今开始国内不再清零,任何的经济政策,都需要把占GDP的2%-4%的劳动力“动态折旧”算上。也就是说,如果在无疫情状态下,经济增长预计为6%,那实际增长最多是2%-4%。
问题1:这个经济政策,能保证无疫情状态下,6%的增长率吗?
2. 房地产消费,最刺激经济的并不是购买房屋,而是房价中 土木建造成本和后期装修那部分花销。而这些部分,按10000-20000房价计算,只能占到3000-4000元的样子。剩下的那部分,都是各路卖地收入、房产公司收入、各种奇奇怪怪的路子的收入。也就是说,这部分房产消费,对于刺激经济的效率仅仅是20%-30%的样子,剩下地方政府的那部分钱,是需要2-3年才能看出效果,很大一部分指不定还要给2022年填坑。
问题2:这么低效率的刺激方案,能贡献几个点的增长?
3. 汽车消费很不错,特别是新能源消费。但是充电桩这事,直到现在都磨磨唧唧的。
问题3:打仗都知道需要粮草先行,你充电桩推这么慢,特别是小区慢充推这么慢,几个意思啊?明明是推分布式电网、降低能源成本的大好时机,现在就这么浪费了,自己不心疼吗?
一句话:如果政策无法保证“无疫情状态”下6%的增长,那这个政策在目前“乙类不管”的情况下,必然输地一塌糊涂,这是小学数学内容。至于能不能到6%,本人目前不乐观。
当然,公平上问题也很大,但是当务之急还是要把效率搞上去,如果公平与效率真的是两条腿走路(不能同时迈步,大家都这么说),那得迈出效率那条腿。
产业上,产学研都很弱。
研要提纲挈领,光伏的核心技术据说是中科院攻克的,要360行全面超越的话,一个中科院是不够的。
学是最弱的短板,没听说各大985院校出了什么成果。可能被美国纳入实体清单的几个大学有产出,没top10什么事。
产要用鞭子抽,加速淘汰,该退出退出,不然难有紧迫感。
所以,扶贫这事,延续就好了,做不出花来,也不要再作为成绩宣传了,三农里面的农业机械国产率、种子等等也是产学研问题。
仅次于2021年的78亿,可以了,去年是60亿
春节假期国内消费市场可以用火热来形容。今天(28日)是节后上班第一天,国家税务总局最新增值税发票数据显示,今年春节假期,全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长12.2%,比2019年春节假期年均增长12.4%,总体保持平稳增长态势。
没跟2021年比,估计和电影一样比不过。但也不错了,毕竟大多数人收入受疫情影响可能下降了
慢慢恢复也正常,不着急!
好男不娶二外女。
二外男没有说法😂😂。