主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

出口一年能赚一千万美金的是小老板？全国累计有1万个吗？

中国大量进口原料输出工业品大量顺差是正常的，如果没了大量进口或进口原料价格暴涨，那才是输入型通胀！

麻烦给个具体例子，几百万用英镑也可以

投机者投入房市资金破灭，它们才没有余力兴风作浪

你概然知道“造价”，怎么还坚持价格由供需关系确定？著名的“买啥啥贵，卖啥啥贱”，你也是理解成供需关系？不知中国政府打压房地产商，是房地产金融集团逼着中国政府吃屎好不好？中国政府不吃还有罪了？

房地产的“造价”跟你说的艺术品“造价”根本的不同，就是房地产造价是一直都拿人家的钱进自己口袋。限购，就是一个反“造价”的措施。提高首付，限态，其中一个功能，也是反“造价”。

解决这个问题，要多管齐下。疏散大城市当然是其中一个手段，但没有配套其他手段，加麻大离北上广深够远的，还不是房价蹭蹭蹭的涨。二三四五线城市的房价，一样蹭蹭蹭蹭蹭。

说多少次出多少措施了，但凡有一分钱，房金集团就要炒到底，直到没钱，清盘走人。庞氏骗局，你什么时候见过庄家亏钱？

别把房金集团当弱鸡，现在谁赢谁输还没定呢。

还是加一段吧：大家都说货币棚改推高了房价，货币棚改那点钱，能推什么房价？算了，我问人去。

与之相对应的人民币发行量部分。出口的商品并未在国内销售，它没加入到货币循环，分散，吸收沉淀货币的作用，但巨额顺差必竟带来了总量巨大的利润（外汇）因而国内货币却大量增发了。有人用银行准备金率来说事，银行准备金率是银行杠杆运作的倍率，它决定的应该是贷款规模，银行印不了银，货币是央行印斗文的，发行规模是央行操控的。

都说货币棚改推动房价翻翻。想请教一下货币棚改如何推动房价翻翻？还有你提出银行放贷导致高杠杆，怎么得出的结论？

因为我根本不认可你对房价的认识，更不理解为什么要爆掉房市？请用宽容原谅我的无知。

地产商算个P。不过是政府推动的大潮上的几朵浪花。

棚改主要是货币化，过去拆迁一般是补给同样面积的房子。棚改是算个价给钱，那些拿了钱的拆迁户就用钱去买房，市场心理一般倾向羊群，一看这么多的钱出来买房了，投机者就跟进炒房，于是房价就飞涨了。

银行房贷导致高杠杆，主要是银行自己放得很松。譬如说地产商买了块地用了一亿，然后过了几个月隔壁一块同样面积的地涨到1.5亿，开发贷一般可以贷到评估值的70%，1.5亿的70%就是1.05亿，就是说只要地价上涨，理想情况下房地产商是可以通过银行贷款完全套回第一块地的投入资金的，这个游戏玩多几次，杠杆就越来越高了。

假如说银行只能贷给评估值的50%或者干脆只贷给实际投入资金的50%，地产商根本搞不起来杠杆。

银行根本没有那么多现钞。

一家大型银行的存款额就可能大于全国现钞数额。

现钞是M0，存款额是M1，M2

后者可以是M0的几十倍。

因此只要一家大型银行发生问题，全中国的现钞都不够还给储户的。

一旦发生那种情况经济动荡必然发生。

这些都是有明确的法律法规，不需要拍脑门的。

银行存款保险基金管理机构，由国务院管理，中国人民银行100%持股。

简单来说，你在银行存款只要是50万以内，银行破产，由国家赔你50万。

50万以上部分，银行破产清算之后，按比例赔付。

按中国的现实，如果说四大行，真的倒闭了，等于中国金融完全崩溃了，你还在乎50万？

质疑政策没什么，至少要了解政策说的到底是什么吧？

一，国内房地产的资金来源仅仅是国内银行吗？仅仅是国有银行吗？

二，概然银行不应贷这么多，那么这几年银行对房地产业逐渐减少贷款，这跟你的说法吻合呀，为什么你又说要放宽？

政策有个过程。

棚改一开始就是个民生工程，主要是为了改善危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城。小强在辽宁搞棚改用过货币化政策吗？

棚改政策是小强的政绩，在他当上总理之后，准备把棚改经验推向全国。

一开始，棚改的思路和辽宁棚改一样是置换思路。就是把主要危旧住房的人搬出来，异地安置。

但是在推广全国的过程中出现了很大的阻力，原因很简单，不是每个地区都是辽宁。有些地方危旧住房根本就不住人，就是占着地皮等拆迁。各地的土地性质很复杂，你见过一栋楼，一半是国有土地一半是集体土地的吗？

在2015年的时候，棚改已经走进了瓶颈，各地因为拆迁造成的社会矛盾特别大。

然后，权威人士出手，棚改从1.0变成2.0，思路很简单，就是“涨价去库存”，国务院在2015年颁布文件，要求提高货币化补偿的比例。

一开始货币化的步子迈得比较小，各地开始学习的是代币政策，就是房票政策。拆迁户可以用房票去换购现房。这时候房价受到刺激，开始上涨。

再后来，权威人士觉得不过瘾，多次开会，房票直接变成现金，房价一飞冲天。

现在整个政策的走向，就被人简化成，棚改=涨价。

有些内幕人士早在规划出台前就预先去占好了地皮。

发美元债、用私募基金的钱也有一些，但不占主要地位。中国的银行，前几大基本是国有控股，民营的银行很少，占比例不大。

银行和房地产的关系有点像人们现在常说的美国剪羊毛，美元放松周期水淹全球，全球资产升值，美元收紧周期资金回流，新兴市场资产大跌，美国出来剪羊毛低价买资产。

为什么新兴市场资产会大跌，因为美元一收紧，很多企业借不到钱，出现债务危机，于是别破贱卖资产。

中国的房地产也一样，政府今年各种政策出得很急，资金也限制得很严，弯子转得太快，一般房企受不了。