主题：贝壳公寓爆雷这瓜，没人关注？ -- 潺潺流水

这就有意思了：如果房东想通过法律要钱，则必须承认”转租合同“有效，相当于承认了租客的权力；如果认为”转租合同“无效，租客没权力住下去，则不能通过法律要回租金。这样从法律上来说房东其实是弱势的一方啊。

国内是丛林社会，房东必须无赖，才能保障自己的利益。

不要出示任何房东跟蛋壳的合同，直接赶人。

让租户去法院起诉。

房东通过ZF，相当于自己主动提供了证据，可能对自己不利。

以前看香港电视剧，正义女神是蒙着双眼的。

法律只看证据。

蛋壳的装修，如果在合同上有体现，比如装修款10万，按5年折旧，即使蛋壳违约，房主也必须支付折旧后的装修费用。

如果合同上有，也是经济侦察找房东索取，租客也没有权力索取装修折旧。

法律都是需要事先公布的。

英国法律既然如此公布，肯定会有相关的配套，比如租户的信用报告，中介服务，法律服务等，将成本摊到租金里了。最终租户会支付很高的租金。

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巴西圣保罗的房屋出租，房东房租：每年收益<2%房价，租户支付价格>4%。

相当于国内现在3000/月的房租，直接涨到6000/月，房东收益还是3000/月，剩下3000/月变成税/服务费/律师费。

我估计英国应该也差不多。

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都是资本主义丛林社会，英国更文明的吃人；中国更野蛮的吃人。

英国早过了那个阶段了。

所以我说中国不要字面的共产主义，哪怕走西方社民党道路，对现今的大佬们更容易些。

【第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。】

房东明知蛋壳以转租为目的，但是没有提出异议。因为房东明知蛋壳支付装修费用因而自己是受益人。

所以房东在法律上不可以认为蛋壳与租客的转租合同无效。

同等重要的，房东与蛋壳之间的纠纷，租客可以合法参与诉讼。

事实是房东根本放弃法律诉讼解决与蛋壳纠纷，而直接采取野蛮非法驱赶租客的行为，这不但伤天害理，而且法律不容。

合同纠纷须通过法院解决。

房东自行赶人是暴力违法行为。

宣传中所说的压倒性优势，很大成分就是宣传。后面的发展还是动态的。

房东和租户的关系，是合同法的范畴。

房东赶人，只是涉嫌违反合同法。

租户如果绝对房东违法，可以打官司，法院认定房东违法，房东赔钱就可以。

对于房东，最优解就是赶人。赶人后，把房子重新出租。租户打官司，赢的概率不到10%。那怕租户赢了，也无非就是把重新出租的房租，补偿一部分给租户。

赶人不需要暴力，只需要停水停电，不是犯罪。

租户认为违法，可以去起诉。

违法也不等于犯罪。违法合同法，大部分情况只需要赔款，不是犯罪。

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人生在世，《合同法》和高法的司法解释，是现代丛林社会，每个人最应该学习的知识。

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大家都在同情租户，租户自己不好好学习合同法，出问题之后赖到别人身上，跟巨婴一样。舆论也给他们撑腰，我实在是看不惯。

在国外，永远不要低估国内的“巨婴”的无赖。

按照最高法的司法解释，二房东跑路后，租户在向房东补齐房租后，可以继续居住。租户的损失，向二房东索赔。

微众银行也出台解决方案了，向微众银行办理退租手续，可以租金抵贷款。就是之前租户借微众银行的钱，还没有入住的期间，贷款不用还了。

（租户必须自己去主动办理。不主动办理，银行不给你退租）

然后各地的居委会再协调一下，让租户和房东补签租房合同。

照理说，租户这时候，最应该做的事情，就是马上在网上办理微众银行的退租手续。退回的的租金，再跟房东续签合同。

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微众银行本来预计损失金额是30亿。

国内现在有一堆的租户，也不办理微众银行的退租手续，也不跟房东续签合同，就这么一直住着房子，平白让房东损失租金。让微众银行得了便宜。

房东其实也是弱势群体。国内又没有房产税空置税，正经有钱人，谁愿意把房子租出去，这么麻烦，就为了吃那么一点的租金。

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我写文章的意思，就是说，解决问题要双方都要有诚意。

永远不要低估国内的“巨婴”，天天哄着他们，不指出他们的错误，问题是没有办法解决的。

不办理银行退租手续的，不跟房东补签合同的，这种巨婴，应该立即驱逐，不要有任何同情心。