主题：新政阴影下的上海房价，还在涨！ -- 田舍郎

没忽悠到群众,把龙华的潜龙曼海宁忽悠到了, 于是潜龙曼海宁开盘接近三万, 高发一开两万四 客户全抢过来了.

这几天中介骚扰很多

关注的那个楼盘中，有一个高档楼盘，以前看都不敢看啊

今天一个中介说：那个楼盘里某业主，定了一个7、800万的高档二手房（170多平米，均价4万多），下了40万定金。自己住的挂牌420万，现在降到380万了。

从中介的口气推测，380万仍然没有人接盘，40万的怕是铁定要打水漂了。

兵来将挡，水来土掩；道高一尺，魔高一丈；你有政策，我有对策。

“哎呀怎么得了，我要飞跃……”（老毛《鸟儿问答》句）呵呵。

交给公司打理吧，拿不多

自己打理吧，挺辛苦

还有房子损耗造成的心痛

那是一个很老的高档小区，以前当地ZF官员们住的地方，现在仍然有一大批别野呢，地段绝对好。

所以，几个新小区都不大，从1980年代到2000年代的小区都有。

最好的那个小区位置好：不在最里面--虽然安静但交通不方便，不在最外边--交通方便但比较吵，而且房子也是最新的，房型也比较好。

不过看看身边的情况，这些年房价确实涨的够疯狂

几年前，有亲戚把她们家住的小楼出手。那小楼是解放前造的小别墅，带院子。地段在上海市中心的安静地段。在上海的朋友大概知道这个定义，比如以前的衡山路这种类型。出手的价格也就400万不到。现在在市中心，400万只能买什么样的房子？

就把自己住的公房给儿子做婚房，然后自己在边上租房子住。平时管饭管家务管带孩子。看看都觉得可怜，可怜天下父母心

但是，当整个群体发疯的时候，理智的人才是疯子

上海内环内很多高档地区的普通住房，现在基本400万朝上，如果告诉他们，这些房子无论从其内在价值，到投资的价值，只有120-180万，他们肯定认为我是疯子

所以，只能把嘴巴闭上了

流动性是房价股价上涨的必要条件但是绝对不是充分条件，流动性泛滥，房价照样该跌跌，再说现在流动性已经开始收紧了。这次全国至少30%的平均跌幅，去年涨得猛的跌的更多，不信等着瞧好了。

今年的价格是去年的一倍还多，就是跌30%也就相当于回到年初的水平，三万跌到两万一，又有多少人能买的起。

买的起的早就买了，买不起的跌到1万也买不起，再说也不可能跌那么多，北京的房价缩量上涨，这波调控的效果到年底就不错了，想买房的也就这么一个机会，明年继续上涨。

"买的起的早就买了，买不起的跌到1万也买不起" 属于不懂基本的经济学常识，不解释了。你可以查查09年刺激内需时候汽车、家电的销量同比增加了多少，当时刚出这些刺激政策的时候很多人也像你这么说的。

北京四环以内即使3万元我认为也是可以理解的，毕竟购买力在那摆着呢。稀缺资源只能通过价格手段加以平衡，所以不要指望市区的房价能有多大的降幅。说跌30%主要是指郊区等那些去年起哄瞎涨价的，比如通州、昌平这些郊区，可能降幅会很大。买不起市中心房子的可以去郊区买。

不跌是不可能地，呵呵。2，3月内应该会有好戏看，耐心点等着看戏吧。

如果你想要买房的话，那么不妨留意下股市的表现，在地产股没有企稳反弹之前，建议不要买房。