主题：【讨论】央企地王对房价的影响 -- 潇洒

大望京村一夜之间变成废墟，可以查查以往的新京报，好像没二级开发商什么事

会找这么麻烦？还是有什么新的政策？

潘石屹 SOHO中国董事长：

说大望京，还不是望京，大望京是在望京的边上，就是扩大了的望京，是在五环路边上的一块地，路面价27500元。这就意味着，这个地方房子的售价，我算了一下，我赶紧让我的同事算了一下，这个地方的房子销售到四五万的时候，利润率才是10%。

中信将建10万平米保障房 专家：房产变革信号（?）

“传言 中信资金并不充裕”

先前读过一篇博客文《别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！》

作者·王炼利·说：

如果这事真的，按照现行的土地出让制度炒房炒地，非把北京、上海都炒成香港那样的“僵尸”城市不可。

北京的地价飙升趋势一直存在的，明智的房企向二三线城市转移早就开始了，像阳光100早在2005年前后就基本退出北京市场了。这些年，市场化较充分的房企一方面在北京上海这样的一线城市争取拿地，另一方面在二三线城市大举拿地布局，两边都没耽误。当然，当越来越多的房企退出一线城市转战二三线城市的时候，二三线城市的房价和地价想不暴涨都难啊。

不需要二级开发商负责拆迁的。

是羊毛出在羊身上，拆迁安置费用都打入地价了，目前我见到的小城市这样做的比例不大，可能是因为小地方关系网复杂，本地暴力机器不适合干这个事情，外来的开发商倒是拿着令箭能搞定

http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2010_03/18/397488_0.shtml

果真是拉高出货。。。

因为压根就不会拿来盖房的！

至少短时间里不会，过去几年，中国的有知名度的“地王”几乎都完全没有建设，大多都是到期被强制收回，后来政策调整，还要追加罚金，但是对于地产商的获利，还是划得来——拍地王，不是拿来盖房，是拿来做广告的！君不见地王一出，周边甚至八杆子打不到的地方，房价一路狂飙，我赔千来万利息和罚金，得到是上亿的利啊！

干吗那么傻拍呢，差不多就撤梯子，让边上举牌的那位倒霉就是了。50亿的地，保证金需要2亿。而且这次顶风，政治风险不小呀。

关乎该集团的一系列运作，比如：俺们有地王，将来要卖5万一方的，俺们是高档楼盘……然后现在只卖三万的越来越少啦，以后买的可要五万啦，布拉布拉……不是你的地怎么操作？

这个解释挺合理的。