主题：关于房子 -- MRandson

心酸得很。无话可说啊。艰难时世。

我盲目揣测，你的困难并不仅仅是经济拮据。男人，搞平衡是一种技术。

这句话才是奥妙所在

男人啊，该扛还是要扛的。

如果买房后不会影响你的生活质量，成为吃糠一族，那还是买吧。有了宽敞房间，但来的是心情的愉悦。物质包括金钱都是为了精神服务的。

别听这么多大牛忽悠。有时候，某些大牛也是何不食肉糜的主，生长环境太优越，从小到大太优秀，理解不了市井草民和他们之间的鸿沟是多深。房价不仅仅是砖头瓦块，里边隐含了大牛们认为生来就应该有的不错的教育，医院，晚上有路灯，出门有超市，自来水不是混的，能24小时有水等等。

人工上涨的趋势已经起来，在一个力工一天都要上百的情况下，现在开工，三年后建好的房子成本会是多少？按古道说，1平米房子平均80公斤钢筋，200公斤水泥，还不算砖。钢筋水泥成本就要500了，加砖头小1千，人工那？100平的房子，10个人劳动3个月，算30个人月不算太夸张吧？（建设加内装，防水等）。 现在工人成本1月3千不稀奇，一平工钱就900了。土地成本那？三通一平那，通水，通电，教育配套，环境卫生，供暖等等那个不需要钱？

如果说5年前，砖混建造成本800一平，小高层1200，（不算土地成本，税费配套等等），那么5年后，按现在的人工价格和环保要求的发展趋势，砖混建造成本不低于2000，小高层不低于3000，根本就不稀奇。工人少了，工人劳动条件改善了，工作时间从12个小时变8个小时了，每一项都意味着成本的巨大提高。而三通一平那，通水，通电，教育配套，环境卫生，供暖等等也都需要人来干，税费更不大可能降（只会加），你可以估计出个5年后建成的房子的保本价是多少。 估计5年后，只要是还凑合的县城的房子，4千以下的新房估计都难找了，这是劳动力成本上升，农民工生活改善带来的必然结果。

当然，短期出现波动是可能的。但从中央的政策趋势看，中央提高农村，农民收入的决心很大，中国发展的趋势问题也不大，不发生大规模战争前提下，估计不用5年，全国县城比较好位置的房子会全面站到5千以上。当然，这个，一家之言，仅供参考。

我们县是个劳动力输出大县，平时街上人都不多，而且大多不是老的就是小的，青壮年基本都在外工作，年底春节人气才特别旺，因为都回家过春节了；

估摸一下，像你这样，想给老人买房的多不多，将来这些在外工作的人会不会回来，还是这些人都留在成都之类的大城市。

实际房价已经给了答案了，虽然人在成都，但买不起成都的房子。于是在家乡县城买套房，将来回县城养老。应该是类似这种情况推高的你所在县城的房价。

县城相对于乡镇，农村，在医疗教育等方面还是有相对优势。你县里最偏远农村出去打工的人，如果挣了3,40万，那么把宅基地上的房子大笔投入还是从县城买房，就是一个他可以考虑的问题了。现在建筑工一年赚5万也不算稀奇（稍微有点技术的），他们在外打工10年，8年后，肯定会考虑这个问题。如果力工一天200的工资水平维持多年甚至继续上涨，那么县城的房子的需求主体，几年后也许就是全国各地到处盖楼的农民工的亲属了。

不要光看那些月收入1千还多年不涨的人。学生，白领只是这个国家人口的一小部分。新概念英语里，那篇dustman的课文你可以瞅瞅。垃圾工人工资是白领2倍的情况，在中国未来还真不好说会不会出现。而成都城里的垃圾工人也许买不起成都，但买县城也许是合理选择。

但如何选择，还是要自己拿主意，多去看看周边那些普普通通的人。那些贩夫走卒，小商小贩，多跟他们聊聊。如果他们都生活贫困，一年不如一年，那你那个县城也许是有泡沫，如果你县城离的这些贩夫走卒，小商小贩小日子都还不错，收入都在提升，出去打工的过年回来衣服穿的越来越好，那么是泡沫还是低估，就不好说了。

管他多牛的牛人，也要接地气，食人间烟火。

安大的贴一路看来，分析可以有争议，这种情怀是打动人的。

如果有钱够用，买个合适的房子还是有价值的！

不含地价直说成本

本人从事工程造价，但与房价关系不大～我们的造价主要指建设成本，即房子从立项开始到户主入住的成本～

抛开通胀、物价（含人工工资，主要指工人的）上涨、政策调整等较大影响外，一个普通的住宅的建设成本如下：

1、人工消耗，以一个工人工作8小时为一个工日为计算单位。

2、材料消耗，分两种一种是直接转化为工程实体的材料，另一种为摊销材料（即该工程使用完后可以收回部分为另一工程服务的材料）。

3、机械消耗，摊销使用成本，该工程完毕，可以投入到另外一个工程的建设中。（所以一般按时间、台次计算）

综合分析，一般全国大部分地区基本有配套的材料（原材料：砖瓦灰砂石等主要消耗材料）供应地，人工工资的影响也不大，中国作为人力资源丰富的国家，一般都会有充足的人力满足要求，各地工资标准有高有低，综合来说基本差不多，当然，某些一线城市的物价水平使得人工工资过高是另一个话题。就广大地区尤其是人力资源丰富的地区，人工工资是相对较低的。所以最大的影响因素是管理，通常所说的项目管理。

规模越大，管理越好，建设成本越低，这是常理。

废话了一堆，白话一句：

以四川某县城住宅为例，钢筋每平方消耗应在45～55KG/M2，砼应在0.4～0.5M3/M2等等，建设成本应在1500元每平方以下（含普通装修，不含精装、家电等）。

综上，地价是关键，开发商的动机是根本，下单请自主！

• 涉及我的专业，说几句～

加上地价开发商卖3000多那不是亏钱啊，所有成本恐怕加起来还不到2000，我们县城好点的大概卖三千七八，平均估计也就3000出头。

这个差不多，三线城市应该在1000左右。

长沙的建筑成本平均已经超过2000每平方了～

更重要的是长沙地价也开始与其他省会接轨了～

一般父母名下会有一套房子

为什么还要用父母的名字