淘客熙熙

主题:【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier

共:💬57 🌺110
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 4
下页 末页
家园 买房和自己租房住相比,买房当然要打七折

至于投资房,现在国内的私人投资房一般都只有几套,大量地借用亲戚的名义,仍然是享受七折的利率.象美国这边一下几百套的房包下来再租出去的,好象国内还没有.

家园 只要经济发展,30年30倍不算高。

关键是你的收入有没有涨。

30年前,平均工资多少?

现在呢?

家园 15年10倍

楼市和股市不一样。股指算法是受股价和发行量影响。由于新股的不断发行,指数是一直会上去的。但是不代表股价会一直上涨。

而现在楼市是以价格为指数,所以两者不太一样。

其他的都没什么,很赞同

另外觉得通胀时期房产反而没有吸引力。因为那时候利息抬高了

家园 工资如果也涨30倍也大体OK

不过,分配不能再两极扩大了。

家园 【鐵手喜歡的文章】寶推

本ID在你的帖子里獻花四朵,得寶兩枚。

決定給你寶推。

家园 娘子,快出来看,房价有升上去了
家园 楼层可能会涨,房价估计涨不了多少了...
家园 中国经济中有大量不理性的东西

特别是三点:

1、资本市场不发达因此投资渠道不通畅;

2、政府做局,控制土地和拆迁;

3、大量资金从生产行业流出,分配不均匀,构成一大批消极的购买力(我要举例说地方上的贪官污吏弄来的钱就简单了)。

因此,近2-3年的大趋势是一线城市房价还会上涨,这个未必一定和恶性通货膨胀挂钩。一线的上涨也会带动二线三线城市房产的上涨,泡泡越吹越大,最后可能在二线三线先破。长期的趋势来看,一线的房价也会破裂。毕竟经济规律是长期来看更强势,政策因素会变而且其他的替代投资方式也会出现(而且在泡沫过大的情况下凸现优势)。

家园 深圳房价8月价是1.8W一平

在年薪10W的人,都买不起就情况下,你就是说破大天,合算你去买,别叫我们

家园 30年后的10万相当於如今的多少钱?

通货膨胀的情况考虑进去,假设30年后货币的购买力只相当於如今的1/3,那月薪十万也不过现在的月薪3万多。中国再发展30年,一般人拿月薪3万多还说的过去吧?(仅就一般城市居民而言)

而且,这个贬值的速度纵向横向怎么比,都是低估了的。

家园 宝推

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

家园 花推好文

前几天也谈这个事,说 

中国百姓有很强的土地/房产偏好,加上结婚一定要买房的传统观念,所以在房地产市场开放之后疯狂的购买,推高房价。

但想想不对啊:

90年房地产开放,没人买房子。1990-2000这段时间政府可是使劲吆喝,上海什么蓝印户口之类的东西,就是没人要啊。广大群众还是要一段时间的适应期的。适应之后么,交钱吧。

现在50-60岁的人惨啊,三年自然灾害,文革下乡,商品紧缺,下岗离职,股票套牢,临退休还要为子女倾其所有付首付--为社会主义建设奉献一切啊。

家园 我还得仔细想想你的帖子讲得是不是都有道理

抱歉,我反应慢。

为什么不详细讲讲人口因素呢?人口的年龄结构问题,像上海,这种人口明显老龄化、呈负增长的城市,如果不是外来人口(大部分是白领)支撑需求的话,房价有可能这么高吗?上海本地人一对小夫妻会有三套房,自己一套,双方父母各一套;以此类推,第二代独生子女小夫妻会有六或七套房,也可能会用旧房换新房,因此本地人的购房需求并不高。有资料讲中国人口到2015年左右会到峰顶,然后走下降通道,那时候中国人的房价会呈现什么样的变化呢?还有中国城市化的进程会不会影响房价呢?有无可能将来随着小产权房成为香饽饽,农村户口成为金不换呢?

家园 城市化是趋势

中国的城市化有几个方案,但是最终选定的方案是把80%的人口集中在几十个大城市和一两百个中型城市里面,因为这样需要的基础设施的投资最省,规模效应最佳.

所以上海30年后发展成个四五千万人口的城市并不是笑话.

家园 楼主分析的时间周期过长了

如果单纯从投资的角度来看,中国股市的最佳投资周期为3个月。中国的楼市呢?我个人觉得短线6个月,长线也就2年吧。房地产具有居住和资产两种属性,在现在中国巨量的货币条件下,资产属性被无限放大了,而要说要讨论居住属性,不妨再拿出房租的价格比较一下

全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 4
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河