主题：最近上海房价问题很火，我有一个很重要观点和大家讨论 -- 绝对不是白领
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家园 有一线首付不在下面买全房还当房奴只能说智商堪忧 有一线首付不在下面买全房还当房奴只能说智商堪忧
一线房价死撑是为了下面地市高位收割
这么高价格除了自己人倒腾，接盘的真正刚需有几个？尤其二手房
存量和在建量决定了要么崩盘要么房地产税高位收割
家园 哈戚搭八，兰湖散器 上海房价两度大涨，一次是世博，一次是四万亿，都不是本地人婴儿潮了，暴富了，刚需了造成的。就如同当年太平天国纵横江南，打下南京无锡苏州杭州，结果把有钱人都赶进上海，发展了上海一样，冤有头，债有主。
家园 这次上涨和疫情有关。这次抗击疫情是持久战。上海的表现有
家园 还需考虑几个因素 至少我能想到的：
1.独生子女+少子化趋势，中国的家庭积蓄集中供给，推一个房价还是有点底子的。
2.文化差异。日本自古的阶级固化+终身雇佣制，相对不强调阶级上升，而中国自古以来阶级上升的动力就没有断过。学区房捆绑的就是这个。
3.中国的制造业大国+全球抗通胀地位，有些回帖提到了。
4.中国有屁民，中国有屁民，中国有屁民，重要的事情说三遍。
当然也有几只灰犀牛或黑天鹅存在，以下：
1.新生人口快速萎缩。这个会极大降低房价预期，甚至直接击穿整个房地产市场的信心底线，最近新生人口一直迟迟不发布就是这个原因。
2.美国不稳定政局的传导效应，这个东西无法预测无法控制，简单地说深国撑得住，房价还有得看。但是深国撑得住又基本全看中国是否能hold住房价，所以这就成了循环论证问题。
3.战争。