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主题:【原创】政府再为地蟾党偷驴拔橛子悠着点 -- 迷途笨狼

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  • 家园 【原创】政府再为地蟾党偷驴拔橛子悠着点

    政府再为地蟾党偷驴拔橛子悠着点

    ——薅羊毛是一门伟大的艺术(十二)

    作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

    作者西西河文集 https://www.cchere.net/user/迷途笨狼

    2020/8/28新闻一则——《征求意见!事关房屋征收补偿,济南修订实施细则有多处变化》

    https://xw.qq.com/cmsid/20200828A02FDP00

    2020/8/28新闻一则——《征求意见!事关房屋征收补偿,济南修订实施细则有多处变化》

    首先,笨狼习惯性批评一下济南市政府部门的敷衍作风,拆阡补偿这么敏感的事,才留出一周的反馈时间,唯恐本地过于安定团结不埋点雷不甘心怎的?另,和2013《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》比,本次实施意见修订稿文字功底差不少,是笔杆子水平下降太严重还是为地蟾党效劳过于猴急行文太仓促导致?

    其次,为转载该新闻的部分媒体点个赞,以前征求意见新闻往往只是介绍,全文转载不多,更别说反馈渠道,本次QQ把反馈办法官网截图也搬来了,尤其值得称道。可能是各媒体编辑对过度讨好地蟾党的部分行径实在看不下去,用实际行动默默提醒可能的受害者。

    第三,笨狼专门说一下焦点所在的拆阡补偿问题,有些事不吐不快——

    1、除了建筑质量,房产价值最重要的就是地段及相关配套,第十六条把3公里作为“就近地段”范围过于缺德,1公里已经不少了,远处安置现房真好比3公里再远点拆阡对象也能接受,但可能把普通老百姓回迁房改在黄金地段吗?还有因拆阡大发横财的好事,一般老百姓几家能摊到?旧城改造就对最低补偿面积设置种种前提,城中村改造往往按人给补偿面积,哪怕有证,也不按建筑面积或套内面积置换或货币补偿。笨狼认为至少期房安置,“就近地段”不应超过1公里,超出1公里要么现房安置,要么按增加距离成比例增加补偿款或面积。

    2、哪怕机械化程度再高,浪费性拆阡消耗的工作人员卡路里比舌尖上的浪费严重多了,还不说间接,为防止地蟾党继续肆意妄为,变本加厉的大搞浪费型拆阡,笨狼建议补偿标准及最低补偿面积与建筑年限挂钩:譬如建筑年限一般50-70年,连实际寿命一半(25-35年)不到就撵人走,房主或老公房承租者都可享受最低补偿面积,同时补偿标准应视使用年限有所提高,距一半寿限(25-35年)每差一年补偿标准上调1-2%,使用年限超出一半寿限,距50年每差一年上调0.2-0.5%。

    另,不管搞回迁还是异地安置,应规定安置房小户型比例(不能太低)和最小面积(不能太高),尤其期房更应严格要求,方便拆阡对象选择,否则补不起差价很容易沦为债务奴隶。房奴遍地是地蟾党的意志,但不应成为标榜“为人民服务”政府的施政目标。拆阡没底线不利于社会和谐,几个月前贵州公交惨案,与所谓“公租房”拆阡息息相关,前车之鉴这么近,为反复深刮地皮开绿灯时悠着点好。特别说明一下,年轻人多数不知道,老公房跟现在公租房不是一码事,是多年苦干的福利房,分房时也要花钱的,很多承租者过去交不起房改费(为一套房子掏两次腰包)或因单位及家庭变故没变成个人产权。即使为一套房子花两次钱“房改”后,很多权利仍受限制,因此很多矿区宿舍才会白菜价还不好卖,不止东北。

    新老现房和在建期房还有项目用地济南市都不缺,圈占多年不开发的以及旧村改造旧城改造各类园区等闲置土地有的是(稍晚写粮食安全时会提及),从最近鱼翅皇宫周边征收补偿方案看济南市政府有的是钱,为反复深刮地皮创造便利没必要,相关新闻——[B]定了!鱼翅皇宫大酒店9月底拆完![/B]定了!鱼翅皇宫大酒店9月底拆完!

    https://dy.163.com/article/FITHP8260512ES8F.html?referFrom=

    “根据调查摸底结果,该项目征收范围内涉及个人和单位的房屋约11户(个),总房屋建筑面积约55808.73平方米。其中,涉及居民住宅约6户,房屋建筑面积约4797.78平方米;涉及非住宅约5户,房屋建筑面积约51010.95平方米;附属物建筑面积约1569.74平方米。

    据悉,该项目为政府组织实施的生态环境保护项目,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择异地产权调换。该项目需要货币补偿以及各项费用资金约12亿元,该资金将专户存储、专款专用。“

    限制公款吃喝大背景下,著名的净雅关了,鱼翅皇宫年利润能有多少,本次拆阡补偿所得按国债利率算每年得有多少?济南市三年拆违1亿平米,众目睽睽下鱼翅皇宫的违建拖了很久才动手,合法建筑也要拆除了,补偿标准令人眼红(是利益输送还是欲擒故纵现在不好说),说明房地产税落地真的不远了。以目前的国际形势和财金状况,房地产税落地多半拖不到二十大,再为地蟾党偷驴拔橛子最好三思而行。

    3、如果本市出生或曾在本市长期工作,名下有房但户籍迁出者,别处没有商品房,拆阡时不应限制最低补偿面积。还有宅基地,过去迁户口和户籍联网时公安系统给群众乱改名成风,应该就是打宅基地和住房产业化主意,兼顾部门吃拿卡要,引出的麻烦到头还早呢。有房子没本地户口的多数是考出去的,回迁受限,合理权益得不到保障,顺带转转济南负面新闻及评价就够受的,不用添油加醋,消灾成本也远高于地蟾党为减少的拆阡支出给政府的孝敬。笨狼连有效身份证都没有,把地蟾党折腾得鸡飞狗跳,而且远没有尽全力。

    十九大前济南有穿警服在政府下跪的,起因是当事警察老婆被领导玩弄没定强奸,如果他稍懂政治和传播,文明城市就泡汤了,还有所在区房产销售……损害老百姓核心利益的法规下限过低,二十大前不出乱子才怪。

    4、第二十二条第四项,“在本市他处有宅基地住房的”不能享受最低补偿面积,外省市有就可以?这点不合理,应该一视同仁,如果因未联网不好查,可以自己背书,发现弄虚作假以后补差价。还有,小产权楼房算不算“宅基地住房”?应该事先明确,别打马虎眼。笨狼认为应该不算,除非给人家办理不动产证放开落户。另,如果本人名下没有,配偶名下有宅基地怎么算,毕竟是夫妻共同财产。

    5、如果在城市核心和好地段,“一次性停产停业损失”300-400元/平米明显偏低,建议与开票或纳个税租金挂钩(上限3个月租金标准?),二环以内再适度调整。应该注意一点,这个应该发给经营者而不是收租金的房东。

    6、签署拆阡协议时回迁都是有时限的,但基本严重超期(经十一路豪宅业主回迁速度可谓风驰电掣),回迁房质量新闻和传闻也层出不穷,笨狼认为新拆阡实施细则应增加超期补偿和质量问题补偿以及对开发商的惩戒条款,最好梯级累进制。第四十四条“《办法》发布前已公告实施的征收项目,仍按照原有规定办理”,回迁没有超期的这样说的过去,超期的应按新办法一视同仁。

    还有第十四条,“房屋征收补偿方案征求社会公众意见期间,被征收人有意见的,应持本人身份证明、房屋权属或租赁关系证明在规定期限内以书面形式提交。”笨狼认为,作为负责任的政府,应保留通过政府网络政府平台和e-mail反馈的权利,另有书面证明,亲友或律师可以代劳。

    长期以来,与地蟾党有关的好法规往往难以贯彻执行,譬如不许断水、断路、断电,流氓骚扰什么的,往往远不到拆阡截止日就如火如荼了。地蟾党能量大继续蛮干就是,何必处心积虑的开凿法律空子。所得好处不足以把牢底坐穿,傻瓜蛋以外谁会为它们胡作非为开绿灯?戴上红袖标甚至穿着城管制服干坏事也不会被当作好人,即使执行不力,好的形式主义也值得表扬,譬如这几年基层党组织部分活动,怎么也比过去什么不搞强,拆阡法规同理,连仅剩救命稻草或遮羞布都弃之如敝屣,政权和可能受害的屁民之间缓冲就更少了。

    想割多房者羊毛兼顾笼络贫困土著,最好办法是梯级累进房地产税抓紧落地,表面房价这么高,拆老楼不搞最低补偿面积也是给部分多头解套,继续拆下去有助于逼着合租、维持租金,多卖高价商品房基本是妄想:前几年拆了那么多,回迁一拖再拖也快大批上市了,拆到什么速度能赶上?房地产税落地前有定力不傻的刚需是不会牺牲自己后半生为地蟾党添饲料的,有关系又有脑子的投机者炒商品房是为融资,小产权才是获利核心。现在为一小撮怙恶不悛的地蟾党私利惹的天怒人怨,搭上政治前途甚至个人自由,多半有把柄被掌握不得不越陷越深,

    第四,笨狼一直想不明白,为什么我葱省尤其济村官僚不能维护本地合理合法权益,这几年去工业化和部分法规征求意见稿是冰山一角,也看不出有什么共产主义情怀,还不如部分民国军阀——

    一次山东督军张怀芝传见本省籍候补县知事一百八十余人到团训话,他说:“你们各人有各人掌控的省份,同样的地皮,何以不刮外省而向本省来刮!我年轻当兵的时候拿稳宗旨,不升官便去做强盗,我绝不在本省做强盗,一因于心不忍,二则做强盗发了财,本乡本土知道财的来源,我不能向人夸耀。你们这一批知事真是太不知事了!”

    孙传芳反对当“人民公仆”。他说:“现在做官的自称是人民的公仆,凡是仆人没有一个好东西,不是赚主人的钱,就是勾搭主人的姨太太。”

    李福林是珠江三角洲的地方军阀,一生以看住这块三角洲为业。有人告发他的部下在他的防区抢劫,他集合官兵训话,开口就骂:“契弟(土匪对同道晚辈的称呼,也是粤语骂人的口语),在尼处(粤语,这里)吃,又在尼处屙(ē,粤语解便之意),要屙就去远一些啊。”

    这里要专门提一下北郭先生,当省长时说过,来到山东就是山东人,不过主政时山东暴雷的小额贷款公司非常多,最近要协调公安部门解决8000亿坏账,不知道是不是为归还当初受害者?是的话为党国穆仁智点个赞。相关新闻——郭树清:网贷平台出借人的资金还有8000多亿没回收

    https://www.sohu.com/a/413065159_114984

    郭树清:网贷平台出借人的资金还有8000多亿没回收

    “撑经济、助灾民、不良贷款应对、网贷平台监管……下半年哪个挑战最大?中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在回答央视新闻《相对论》给出的“部长答题板”提问时说,相互关联,都很重要,都能解决。郭树清特别强调,网贷平台监管经历了很痛苦的阶段,现在走到根本性的转折,从最多时的五六千家到6月底只有29家在运营,专项整治工作可能年底就会基本结束,转入常规监管。他同时表示,出借人的资金还有8000多亿没回收,只要有一线希望,会配合公安等部门追查清收,最大程度上偿还出资。

    笨狼认为三十年来济南浪费了两次绝佳崛起机会,一是胶东铁路还有高速要经济南时不全力打造文化、物流和金融中心。二是浪费型大拆阡前不利用低成本生活优势放开政策吸引一线人才(哪怕这几年实施的),反而搞哄抬必要生活成本的大拆阡(仅拆违三年1亿平米)和去工业化的所谓环保。少了物质基础,光表面光鲜对本地多数老百姓有多少好处?关于几年前环保工作的一则笑话——经环保部门不懈的努力,化工厂停了,发电厂停了,矿停了,砖厂停了,纸厂停了,油漆厂停了,泡沫厂停了,烟花爆竹厂停了,鸡场拆了,牛场拆了,猪场拆了,烧烤摊停了,饭店停了,这几天空气质量将达到可食用级别,大家可以放心喝西北风了。济南因此多坑了多少刚需不清楚,章丘100万人口,因迟迟不能回迁漂泊在外的十几万,相关安置费用占政府支出相当比例,缺少含金量的手工铁锅炒再热能坑济南市区以外多少投机者?抗战时期章丘造机枪可以零件互换,有效射程800米,每挺加工费才300斤小米,步枪每支加工费才60斤小米(有刺刀),产量数以万计,地蟾党炒作技术含量更低也没多久历史的章丘铁锅是为了专门塑造章丘土老帽形象吗?难怪房子卖不动。

    促进商品房销售最好办法一是提升本地实体经济竞争力和市场份额,二是创造好的软环境吸引人才推动创新,自动吸引大批外来人口来此就业创业安家落户,而不是继续奉行“君臣骄奢简于细民”的恶劣传统。以笨狼的智商、情商、胆略不能名利双收反而被专门压制,有脑子的中下层读者谁敢来这边扛活接高价盘?笨狼1979生人,2000大学毕业,部分经历如下(没拿政府一分钱,很多在身份证过期时完成)——

    1、《踩着组织出人头地》(2004夏初思想形成,2006长文一部分,2007分篇)最迟2010初上千万读者,妨碍了数以十万计的黑心资本家坑蒙拐骗(也减少了因劳资纠纷导致的治安隐患)。

    2、2009预测准——2015房产金融趋势,房产类文章至少影响了上千万人避开高价房火坑(转小产权),有力阻击了热钱(高峰期超过6000亿美元)和投机者套现,也为即将征收的耕地占用税增加了税源。如果2012就基本成熟的《关于房产投资笨狼再说几句》提前5年发出来,再稍微勤快点,效果至少加倍。如果《笨狼认为2020房价会假摔性暴跌》2019年5月发出来适度传播,可以减少地蟾党几万亿现金流,哪怕年前大肆散发也会严重干扰过桥借款。2016至今笨狼够克制了,地蟾党团团伙伙爪牙居然还挡我的道。

    2009秋冬公开文章《看舆论导向,感觉房价崩盘在即》部分内容(注意时间)——

    经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向,感觉房价崩盘在即

    作者:mememevvv 提交日期:2009-11-26 11:54:00 访问:28288 回复:114

    2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市,雪崩已经开始了,原以为在此扶持下房市能多挺一年,不过看近期舆论导向,用不着,2010上半年房价还是得跌。

    从现在算起,1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成,经历几个平台后,2014-15到底。

    就像石油期货,都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。

    作者:mememevvv 提交日期:2009-9-19 18:33:00

    对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀,房价表面崩盘出不了2010年,2014-15到底,从二三线城市开始,有可能以70年费用分期付作为缓冲,房贷(首付比例提升可能性更大)、二套房(放开)等政策会随之变动,不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后(不会太长)再征收物业税(也可以用物业税逼炒房者退房子),并逐步提高比例,那才是房价的谷底! 以5-8年为周期,股市会飙升,拉升的龙头股还是国企,以变现为前提,不看好垄断行业和原料产业

    3、成功预测习马会(时间地点略有偏差)《笨狼认为马娘娘即将来朝》(笨狼说说即将爆发的中美热战系列之一)http://bbs.tianya.cn/post-no01-496428-1.shtml

    这篇很适合显摆水平,不过对笨狼没多大难度(最难点在发布时机把握,既要显出水平还不能搅局),对三脚猫水平的政客或其梯子已经是高不可攀。

    …… …… ……

    笨狼在上次文明城市评选后的一点马后炮《从济南和文明城市差距说起》开头部分内容——

    “首先是市民对政府诚信的满意度问题,因为人为因素影响太大,测评能达到多少不好说,有几方面济南做得很不好——

    一是回迁不及时,部分“棚改”、“危改”、村改项目设计和质量问题,虽然受直接影响的是少数,抹黑的是济南市政府形象,希望近期大肆拆阡别重蹈覆辙。可能影响到多数市民(远大于10%)的是不按时交房还有房产证或不动产证问题,包括银行贷款在内交钱不按期交房(甚至几乎不动工),即使交房承诺配套设施也不到位、擅自修改规划、质量纠纷不断的事多了,按期交房多少年办不下房产证的还算相对好的,对买高价商品房还想着低买高卖赚差价的只能佩服人家钱多心态好。”

    再搞文明城市评选时,这几年到底改进了多少?当然所提差距有遗留很多也是前几任的锅,但如果不解决好还变本加厉再度当选,是不是竞争城市更差劲的缘故?

    随着中美深度交恶,科研文教机构迁济南及周边是好事,多数金融机构就算了,没有关门拔毛的十足把握,非国资绝对控股以及全国性期货交易中心,还是敬而远之甚至主动拒之门外好。不是本地诞生成长走向全国,来这边可能是为吸血更方便,利润甚至本金不转移海外不错了。实际金融机构不止于表面的金融公司,本地资产少融资多的,媒体热炒的概念载体,还有重品牌轻实体的各类公司(所谓贴牌)还有上市公司,部分连锁加盟机构,部分名牌甚至品牌如奢侈品牌电动车品牌等很多也是……融资或合法诈骗才是真正利润点。这段没有跑题,靠该类公司的员工当房奴,极有可能成为坏账根源。

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    注明作者和出处,本人原创部分全文网络转载一律免费,作者西西河文集 https://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

    夏启商汤姬发,赵政寄奴重八,佛狸燕燕獾娃 鹿失其家,英雄染指中华

    冷眼禄蠹为非,直面愚民贱胚,耻寻无道富贵 才高位卑,斩邪龙兴富危

    壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。

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