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主题:【讨论】还是房事,我的厉害国 -- 老科学的家

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  • 家园 【讨论】还是房事,我的厉害国

    我发这个贴的目的是倾诉和求教。

    去国多年,虽然一直关心国内事物,但慢慢也变得隔靴搔痒浮于表面。最近有一件事出现于面前,我先是震惊加困惑,研究之后是更多困惑。

    没错,就是天朝房事。我的家乡是座三线勉强,四线富余的地级市。过去两三年,房价不温不火,均价7000多。日前在电话里,老娘向我抱怨,房价不得了啦。近几个月,突然像魔法一般,一日一个价,已经是一万二三千的均价了。曾发生于一二线城市的盛况,打破了小城的平静。

    我的第一反应是,这不符合我国发展现状。讲真,对于一线城市的惊人房价,我觉得倒也不无道理。毕竟我国发展巨大而且发展不平衡,一线城市聚集了大量财富和顶级资源,房价比肩世界级都市也算事出有因。但是三四线城市,代表了我国更为广大的中端地区和接地气的生活状况,老百姓们真的承受得起这新出炉的房价吗?

    因为我在美国,忍不住把天朝和美国的房事做个比较。其实二者有很多不同,比如美国有房产税我国没有,美国是永久产权我国是七十年,美国大多是独栋房屋而我国公寓楼占绝对多数,美国卖房算使用面积我国算建筑面积,等等。我们就算算每平米均价,做个很粗糙的比较吧。目前美国房屋价格中位数是148美元每平方英尺,换算一下是10500人民币每平米。中位价格与平均价可能有差别,我们先凑合用。请注意,在新一轮上涨潮后,我国三四线城市的平均房价,已经超过美国的中位房价了。但问题是,我的家乡人民的收入水平,比美帝平民差远了呀。可惊可怖。

    那么房价是怎么涨起来的?我去调查了一下,棚改。中央出政策,省里部署任务,市里大干快上。我的家乡提出了三年棚改攻坚的目标,2018年才是第一年。棚改的货币化安置,如火如荼。另一条辅助新闻是,我国地方政府的土地出让金收入,增长了43%。这是中央和地方紧密配合,皆大欢喜。

    好吧,虽然十年前,一位NB休旅鞋的忠实用户,已经喊过很多次平抑房价。近年,人民领袖同志也曾掷地有声,房子是用来住的,不是用来炒的。但以我国政府的控制力,房地产的起伏绝对是政府的主动行为啊。那么问题来了,请网友为我解惑,为什么这波三四线城市的上涨潮不是作死的行为呢?

    我的厉害国啊。

    通宝推:任爱杰,ccceee,
    • 家园 你的厉害家乡房价如今怎样了啊

      你的意思,棚改是房价上涨的本因。我的疑惑是,推动房价上涨的资金从哪里来的。棚改发付的补贴是否足以推动房价上涨的程度。

    • 家园 还是帖到主楼吧,

      从比较优势看,“美国制造”最突出的核心竞争力在于产品承载的科技含量与创新能力。美国制造业的相对复苏,必然首先冲击中国等新兴市场国家起步不久的高端制造部门。如美国国会研究所的报告指出,美国制造业的研发投入强度远远高于德国、韩国、中国等国家,并且研发活动集中在高科技领域。其在制药、电子设备等高端行业的研发优势不仅远超我国等后发制造业大国,甚至也领先于其他发达的制造业强国。这就是说,美国制造业回归实际上并未改变美国以服务业为重心的经济结构和发展战略。

      ”中国四大银行领跑全球银行1000强

      榜单显示,沃尔玛连续第五年成为全球最大公司,它和三家中国企业--国家电网、中石化和中石油继续分列榜单前四位,位次没有变化。壳牌石油上升至第五位,将丰田汽车挤至第六位。苹果公司仍高居利润榜首位,利润榜前10位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行。

      在上榜公司数量上,今年中国公司达到了120家,已经非常接近美国的126家,远超第三位日本的52家。从1995年《财富》世界500强排行榜同时涵盖了工业企业和服务性企业以来,还没有任何一个其它国家的企业数量如此迅速地增长。

      与此同时,中国企业产业结构调整明显面临巨大挑战。2018年美国大公司中没有房地产、工程建筑和金属冶炼企业,却在IT、生命健康和食品相关等领域存在众多大公司。中国正好与此形成反差,在卫生健康/食品批发、保险管理式医疗、食品生产加工和娱乐等与人的生活和健康密切的产业里,中国没有任何企业上榜。

      排名跃升最快的前十家公司中有8家都来自中国大陆,除了国家能源投资集团,其余七家是:阿里巴巴(上升162位)、腾讯(上升147位)、山东能源集团(上升138位)、厦门国贸(上升134位)、美的(上升127位)、厦门建发(上升126位)和碧桂园(上升114位)。

      从行业看,所有的互联网服务公司排名均有大幅提升,它们是来自中美两国的京东、阿里巴巴、腾讯、亚马逊、谷歌母公司Alphabet和社交媒体巨头Facebook。今年在汽车制造业领域,中国有7家上榜公司,美国仅有通用汽车和福特两家。吉利是大陆唯一一家上榜的民营车企。

    • 家园 一个有意思的事实

      别看不少人和我一样,在这儿对三四线房价猛涨充满了疑问,其实当事人们,可能感觉还OK。为什么很多人心甘情愿掏空六个钱包买房?因为20年来,党和政府建立了很好的信誉,四个字,房价会涨。中间可能有小波折,但大部分时间和大趋势,房价在涨,而且跑赢通胀,跑赢绝大多数投资。不管是通过印钱,扭曲供需,还是别的手段,这个信誉是妥妥建立了。期间不断有所谓聪明人见好就收,结果被不跳船的无知群众击败了。

      其实房价上涨,和中国高速增长的经济是相配的,有合理性。我国人民的生活水平也实打实提高了。不过2008年后,当世界陷入经济困境,我国的地产刺激却一波又一波,十年了,还在开发新品种。作为屁民我实在是困惑加心慌。中央的大棋是怎么个路数呢?

      我国人民从未经历过美国2007年或1991年的地产下跌,不知这一课会不会补,什么时候补。

      通宝推:parishg,AleaJactaEst,
      • 家园 肯定会补,区别仅在于断崖还是阴跌

        世界上唯一可信的就是道,反者道之动也,涨上来的就会跌下去,此天道也,非人力所能撼动的。

        通宝推:猪啊猪,
      • 家园 中国人民喜欢存钱,不喜欢消费

        别看我们改革了几十年,消费观念远远及不上美国。每个月省吃俭用,钱存起来放银行,这才是持家之道。

        什么刷信用卡,超前消费,这是典型的败家子,大逆不道。

        城市里的年轻人,有月光族,那也是少数,而且大城市真的物价高。倘若人到中年,手机用个三五年很正常。

        人民群众不消费,把钱存银行,看着每个月存款数字上涨,心里比吃了蜜还甜,这个就是巨大的心理安慰,千金难买。

        中央知道人民有这么个存钱的习惯,只好搞房地产,买房就是存钱啊。房子不会坏(地震倒塌的概率太小,小于在马路上被汽车撞死)。

        • 家园 必要时没现金就是个死

          谁都不傻。

          好吃好睡好玩,谁不想谁不会?当国人傻的呀?不喜欢花钱只喜欢存钱!

          没钱想看个病都不行。很高收拾?买个稍贵的东西都要存一段时间钱呢。总不好拿到钱就吃白饭吃到光吧。

      • 家园 del

        del

      • 家园 不是补房价的课,要补的是生产力和分配

        房市软着陆的药方早就开了,

        一直是提橄榄型社会,培养中产阶级。

        房价保持现有水平,把人均工资升上去。

        可现在就是执行不了。共产党执行力强,是强在向光性的一面,你要他逆光,他马上逆向,用极左极右来抵抗,

        现在房市想保持稳步平升都做不到。如果房市一旦资金收益率比其它行当低,资金就会出逃。他可以绑架你,你却绑不到他,房市沉淀的资金盘太大。

      • 家园 有信誉就不会交房办证甚至质量屡屡出问题了

        有信誉就不会交房办证甚至质量屡屡出问题了

        有一二线首付,足以在下面买全房还有富余,租出去继续在一线奋斗,还贷一部分支付房租,这么简单的帐怎么就不会算呢

        现在全面拆拆拆,保值门槛也大幅增高了

        教育产业化+大扩招培养的傻子太多

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