主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者

房价的导数是房价增速，二次求导是房价增速趋势。对于投机房产最重要的指数是房价增速趋势，因为投机房产的人需要的是大量的接手的人，所以让购买者（接盘的人）有一个对未来的正预期。而直到现在这个二次导数房价增速趋势还是正的，也就是还在缓慢加速增长，但是增速在放缓。

那么现在谁最慌，谁最想房价跌，是开发商，这样他们能够快速回收资金，离开这个不是最赚钱的房地产市场了，转向其他市场。但是政府不让他们跑，他们拿到钱跑了，地产商不用跳楼了，政府官员就要跳楼了。所以微博上原本你侬我侬的潘与任对于未来房价却出现截然不同的看法，潘看跌，而任看涨。谁对谁错呢，从他们的各自的角度来看都对，他们的背景决定了他们未来，那个李嘉诚也是这样。

现在谈房价还太早，房价还会涨，但是不会是普涨，好地段好配套还是有价值的，但是有些人却总是搅浑水，把好坏东西混为一谈，天天把XX地鬼城当例子，但是其实那些新区鬼城的真实房价根本就不高，甚至可以说是价值洼地。用10、20年时间来等一个地区的繁荣起来之后房子升值会很夸张吗，现在全国大搞的棚户区改造，那些棚户区就是30、40年前的价值洼地，但是如今一搞改造，5万的房子能变50万，你说这个算是很夸张的涨幅吗？

因此现在很多人就是想变现跑，但是国家不让你跑，要不就是房产商稳住房价，要不就是自己跳楼。没有成交量支持的价格是无意义价格，另外房子跟人口对应，人口出生高峰应该与房子成交量正相关，但是为什么一直以来成交量总是高速增长？这个问题我也不明白，但是总觉得这里面有大问题。

呵呵。