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- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者
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主题：【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼
家园 忽悠tianya读者也要先学好基本表达，别说西西河了 忽悠tianya读者也要先学好基本表达，别说西西河了
1、成交了故意不申报？对开发商好处在哪里？以前具体哪个楼盘成交几套还敢显示，后来只敢提供总数了，开发商还是洋相百出！
不止一家咋呼成交XX%的，全市连着N天加起来也没一个楼盘那个数。过了几个月，咋呼卖光的换个名称继续登售楼广告
2、对于政府，受控媒体比开发商更亲近！开发商大把投钱给媒体，受益最大的是谁？
福建“老军医”们再黑，挣的钱大部分也给媒体了。
3、西西河友尽管调查所在地交钱不开发的楼盘就是！
4、“列举2010年任意一个北京卷款潜逃的开发商”，真不知道，以前有没有也不知道，反问一下以前（07开始算）北京有没有卷款潜逃的开发商？
5、黑灯不是问题，那房子就是为了炒作才买，那就活该崩盘了！
6、“我在回文中举了这么多例子，连项目名称都点到了”，具体哪个楼盘？回复时候没复制上？
虚晃一枪？不送
家园 第三次说，拿点干货出来吧！你这是完全的选择性失明 1。 你去网上查一下，万科长阳项目的销售情况哪个媒体大肆宣传了？故意不申报的好处不在开发商，在政府的脸面。看懂了么？
2。对于媒体来说，开发商是利润，政府是开关。不听kfs的话会饿肚子，不听政府的话会关门大吉。媒体是考虑饭碗还是考虑饭碗有无？
3。 你自己提出的问题，自己不调查，嚷嚷什么“让西西河友调查”？好意思么？
4。 我问你的论点有没有论据支持，你找我要干什么？
5。 黑灯的问题别再纠缠不休了。根本没有权威数据支持，可以视作伪命题，没有深入讨论的必要。新闻上的数据，出一个就跟一个辟谣声明，或者就干脆没下文。骗骗愤青还凑合，当圣旨到处晃悠就是你的不对了。你要是有真凭实据，亮点自己的内部资料或者调研资料过来。
6。 我在之前的文章中点了万科蓝山的售价，万科长阳半岛和绿地新都会的售楼比例，看不见？你的项目呢？
没有实践基础就少在西西河丢丑。别没事干就上纲上线，扯别的网站做什么？现在楼市唱空的都是些理论家。第三次说，拿点干货出来吧！
家园 【原创】第三百次胡搅蛮缠也还是2011崩盘定局的回复！ 1、就算近期平均十天吞并一家，万科盘子总共占全国楼盘总面积的百分之几，还是百分之零点几？
2、媒体有地方媒体和中央媒体，地方政府听话房价早下来了，房产广告在《人民日报》做做实验？《人民日报》、《新华每日电讯》是中央态度的更好试金石！
3、我早调查过了，一是连续几年的黑灯率；二是钢铁产量；三是房产局公布的销售量。第一项和第三项读者们自己调查本地情况就是，免得大黄腔们理直气壮的胡扯！
4、中央关心的是房价，什么时候要求限制成交面积了？
5、又不是没展开过讨论，西西河就有关于钢材产量推算建筑面积的。想起一件逸事，邱吉尔秘书很佩服丘吉尔的数据记忆能力，说收集那些资料得半年，邱吉尔说记者们找漏洞也得半年！
6、详细数据和逻辑推理呢？那个个例能说明全国开发商一片红？近期平均每十天被万科兼并一家的开发商是因为经营良好所以被兼并？
7、上次说你虚晃一枪，果然又腆着脸皮上阵了，男人说话前走一下大脑程序！我09年就公开预测楼市2011/6/30前至少跌三成，到时候你来冷嘲热讽多好！这么沉不住气为什么？
看舆论导向，感觉崩盘在即
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
“现在买房就象49年加入国民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了。就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。
买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房。虽然“二手房”基本是新的一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。
只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？
政府控制房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……
一旦加息，那些炒房的根本挺不住
通货膨胀如果严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了……
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山，要合集留下信箱，可以匿名。
《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】链接出处
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既得利益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。
更多精彩请看本人博客笨狼出山，要2006合集请在博客留言 http: //mememevvv.blog.tianya.cn
很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
油价暴跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。
我预计2010两个行当要倒霉——
1、房产，崩盘在即
2、民营医院，等着看热闹
关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价。暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。
日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年。跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。
物业税跟进，有几个钱多了撑得。政权比钱重要，坚持到底就是胜利。
转载之一http://bj.bbs.house.sina.com.cn/viewthread.php?tid=2775760
家园 一则新闻，不清楚相关体制和历史，不会解读 上海浙江等多地武警总队高层人事调整
http://news.163.com/10/1225/11/6OOF60EK00014JB5.html
家园 【原创】从吴英谈房价崩盘 从吴英谈房价崩盘
个人看法，2009的高房价其实是帮助民营企业融资的有效举措，没几套房子的老板，有但肯定不多，在2010年“三办一指”前，资金困难是可以拿房产抵押的，抓住这次机会等于抢占了起跑位。如果不缺钱（甚至缺钱）不缺房还幻想通过炒房（尤其是贷款）赚钱的，（至少房子）恐怕就难逃一劫了。
这七、八年最高房价集中在浙江上海（还有广东？），一方面是收入比较高，另一方面是融资手段，不仅仅指政府财政，这里不考虑自己卖给自己从银行（其实是全国储户）诈骗，也是民营企业融资重要一环，房贷和民间实际借款利率差太大了。和吴英等人搞得“集资”比，实际影响大概更大，对当地成气候的中型老民营企业集群影响最直接。缺少流动资金的中小企业，大概都会有意无意的卷入。如果谁能提供相关房产企业非建筑和购地的资金流向就清楚了，其次才是房屋抵押，当地小规模的高利率集资要是涌向传统实业是难有那么高的回报的（相对集资的高利率）。如果资金用于生产，是合法但不合理的擦边球，如果涌向炒作，政府不采取行政手段也许可以发大财，但对其他地区、本地区做实业者和全国人民都是灾难。被纠出的很多集资者、很多向这方面学习的地方政府大概只学会坑银行和当地人民了，炒作也是接最后一棒，享受了这么长时间的金融放任，该收网了……
届时，以前得益越多，损失越大，踏踏实实做实业（却不出集资款）的反而可以发财，因为“刚需”即将解放。
这几年活跃在媒体和天涯网站的，有在各类“中小企业家”会议上不断的推崇豪宅，反对把实业做到极致的“叫兽”，有小骂大帮忙的白脸“专家”，有力推黄金长文却缺乏严禁逻辑漏洞百出的伪左，还有准确预示房价即将崩盘的新人……不知道幕后资本（感觉是有组织的）究竟是谁？很多对经济、营销看得很透，这两年相对沉寂的真正的观察者却是默默无闻（不是我，呵呵）。
所谓舆论导向，不管范围大小，多数是既得利益者发动和操纵的。多数所谓“非主流”舆论也不要盲从，凡是不被大众媒体或大众屏蔽的，多数是伪装“非主流”，名头只是包装，或者只会教人堕落，对向上有害无益。武侠小说中，那些大侠成功的关键一步要么有好师父，要么得到武林秘籍，不过成功后并未广为流传，传给徒弟往往也留一手，就算良材难得，庸才略加指点也是好的，他们都这么自私，何况一般人。子曰：“巧言令色，鲜矣仁！”那些人品不好的家伙，即使有点水平，也别指望会真心教你。即使水平人品都不错，除非水平或地位相差很多档次，你又不惹对方讨厌，学校以外才有良师指路的可能。因为责任心和野心导致的敌人和攻击，使你成长的最好老师，互相为敌的英雄“猩猩相惜”是必然不是偶然，毕竟，能指路的良师可遇不可求。
家园 【整理】明年要规范拆迁吃相？ 新拆迁条例再征意见 拟取消行政强拆
2010-12-15 17:49:42 来源: 新华网(广州) 跟贴 291 条 手机看新闻 新华网北京12月15日电 国务院法制办15日公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》全文，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。
今年1月29日，国务院法制办对《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》首次向社会公开征求意见。对此，社会高度关注、讨论热烈。截至3月3日，共收到意见和建议65601条。
据了解，首次征求意见后，国务院法制办会同有关部门对反馈的意见和建议逐条进行了整理、分析，选取40多个典型城市就建设用地来源、房屋拆迁和土地征收等情况进行了专项调查统计。经过多次论证，听取专家、有关机关意见之后，形成了此次的二次征求意见稿。
针对群众关心的房屋征收的补偿问题，二次征求意见稿明确规定，“对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。”
征收范围的确定即公共利益的界定一直是社会各界关注的热点。二次征求意见稿规定建设项目都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并明确因政府组织实施的能源、交通、水利以及教科文卫体、资源环保、防灾减灾、社会福利、市政公用等公共事业以及国家机关办公用房建设需要可以实行房屋征收。保障性安居工程建设和旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，经市、县级人民代表大会审议通过。
征收程序是规范政府征收行为、维护被征收人合法权益的重要保障。对此，二次征求意见稿规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。
此外，二次征求意见稿还对房屋征收实施机构、强制搬迁等问题予以了明确规定。
根据国务院法制办的通知，公众可以在2010年12月30日前，登录“中国政府法制信息网”，或者通过信函、电子邮件方式（fwzs＠chinalaw．gov．cn），对二次征求意见稿发表意见。
(本文来源：新华网 作者：陈菲、崔清新)
http://news.163.com/10/1215/17/6NVBBL3100014JB5.html
家园 应该快收网了 “炒房的食利本质在于套取银行利率与民间利率的利差，这个利差体现在期房与现房的差价上，而民间的高利贷也是房地产的主要食利者，不断收紧的调控政策导致的利率上涨使得这样的食利空间是越来越大”
民间借贷周期一般是多久？此外这几年除了房子，民间借贷资金还流向哪了？
应该快收网了，谁能推算出具体时间节点？春节前夕？
家园 【原创】在别处一点回复 1、对以前经济政策认同说不上，否则就不会在很多地方和以前政策相逆了。未来通胀也会很严重，一定严防死守，别出大的群体事件。
2、积极财政政策需要大量的钱，通货通胀不能搞，钱从哪来？“稳健”是主题，屁民被搜刮差不多了，别再制造大量新麻烦
农业投入，有产出问题，富裕地区水利拨款不差钱，多数用不到实处。要反通胀又发展农业，是加大补贴，别的办法有多少成效，别抱太大希望。
3、“要积极推进财税、金融、投资体制和资源环境等领域改革，加快建立和完善县级基本财力保障机制，逐步完善个人所得税制度，研究推进在一些生产性服务业领域扩大增值税征收范围改革试点，进一步推进资源税改革。”
加快建立和完善县级基本财力保障机制是最重点，湖北等地就是留给地方的直接留给县级而不是先收归省级再拨款。
个人所得税，工薪阶层等免不了，再完善就是个体户的，譬如taobao店主，既得利益者的也会适时纳入监管体系。“研究推进在一些生产性服务业领域扩大增值税征收范围改革试点”，无非商业和物流，前者网络交易？
进一步推进资源税改革，解决中西部难题的。
4、人民币汇率也许变动
5、第二产业重点是兼并淘汰“落后产能”，重工业领域民营企业和背景不够的集体企业注意了。
“加快壮大服务业规模，全面提高服务业特别是现代服务业发展水平”，前一句是就业方向（加商业税可能性不大，除非招工抵扣），后一句看不懂
6、好经未必好好念，教育质量更重要，怀疑为延缓就业。养老保险反正我不信，应该是安抚那些快老了的下岗工人的。医疗保险，其实和社保都是人头税，老军医们不彻底解决，卫生部门不彻底整顿，无非加价再打折。基本药物是好事！
贷款不投向房产领域，怕通胀，卖地谁买单？
想学李家坡，双轨制，没背景有本事的买高价房被房子套住，过不下去的租政府房住，混过这几年最好。抓紧把农民往城市敢，抓紧大拆大建抢末班车！
解决收入差距最好办法，一是存量财富清算个税，二是社会保障+对靠本事吃饭的减税，要是一味限制高收入者，屁民翻身希望更渺茫了！
“积极财政”个人看法是政府多花钱，能否拉动民间资本？我看难！
家园 2012初18大，官员们明年需要抓紧表现，站好队 家园 暫 這個是較為正面的看法了，估計房產稅是要收的，但是還是會用鈍刀子割肉的手法，不然一下子忒猛了怕他們受不了，直接甩手不干了，那樣就適得其反了