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主题：【讨论】房价将在何时到顶？ -- 油老板
家园 【讨论】房价将在何时到顶？ 目前房价的有力支撑一是所谓刚需，二是通胀预期。如果政府放任不管，到2019年人口红利基本结束，新增劳动人口转入长期下降的时候，刚需的预期就将破灭。人口红利吃完带来的另一个问题就是劳动力成本上升，如果到那时还没完成产业升级的话中国的出口竞争力将下降，输入型通胀压力大大减小。这也将带来房价下降。目前来说，以现在对于实体经济的投入水平来看，在不到10年内完成主要产业的升级还是有一定难度的。当然大规模高铁的建设确实将大大提高劳动生产率，这是史上未有的变化。
另一方面，中央政府也有意解决房价问题。本届政府下定决心的话，那么房价见顶就是在2012年前。如果拖到下届政府的话，见顶大致就要到2015年前后了。如果下届政府能力也不足的话，2019年之前也会自然见顶。
欢迎大家发表意见，一起讨论。
家园 8年后再来看当时的预测 回头看看真的很有意思。
先说预测对的地方：
1 2015确实有可能到达政策顶。
如果不是一波棚改的话，三四线基本涨不动了。
2 2018虽然还没过完，顶部的迹象很明显了。
18-19这个节点还是基本预测到了。
那时候还不知道天王周金涛，纯粹是从人口趋势角度来预测的。
预测不准的地方：
1 见顶时的价格之高，远远超出了当时的想象。
特别是2015之后的最后一浪，简直惊悚！
2 2018-19的顶部只是黄金时代的结束。
一二线城市还有白银10年。
3 城市的巨大分化和省会的崛起是完全没有预料到的。
家园 后边很多事情就是看国运了 不发生重大危机和战争情况下，几年以后最大的变化可能是偏远县城的补涨行情。原因也很简单，62-70出生人口高峰的农民工即将大幅度退出劳动人口，新建房的建安成本会因为劳动力和环境成本出现大幅度上升。拍脑袋简单估算，5-7年后，最偏远县城的建安成本也会到5-7千，这大约是日本香港一类地区建安成本的一半。基本意味着县城房价，会基本全面迈过1万的坎。
在生活还可以的非偏远也非中心区域，县城10k, 3，4线 15-30k 2线省会 30-60k, 1 线 整体趋近和超过 100k.
北上一类还有一个大变数是开放外国人购房，开放投资移民等。中美进入全面经济冷战后，限制外国真正优秀人才和资本的进入是极不明智的决策。少数北上土著的幸福感和国家大决的前途之间，还是应该分轻重的。中国如果想击败美国，成为世界规则的制定者，那么必须要承担相应的责任。
通宝推：中关村88楼,家园 现在是不是顶 也很难说。据说北京房价降了。可是我们市、县城还在涨。通胀是捂不住的。
家园 我15年底就把手里的房子卖了 卖的早了点，晚卖半年，可以多卖20%。
不过这几年是我压力最小的几年。卖掉500万的房子，住1000多万的房子，不合适了还可以换，每年还有另外十几万的钱入账。所以从14年起，我从每年带孩子出去玩一次，到每年玩两次。
我从心底里感谢国家的政策。
家园 刚刚看到康波 为什么明明觉得天王说的全是大实话，可看到最后仍然一头雾水。
例如很明确的说2019年是中国资产价格最低的时候，是85后的一生中唯二的机会。可在下面又说大宗商品和房产都没有机会，可他明明说的是只有房产和商品才是投资标的。那2019年的机会到底是什么呢？
家园 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想
2015至今几乎都是大规模拆迁拆违逼出来的政策市，透支太多了
即使继续破坏性大拆阡，抬高必要生活成本后丢掉市场份额只不过无用的自残罢了
所谓“去产能”、“环保”最大着眼点是强行剥夺辛辛苦苦挣血汗钱地区的市场份额，继续会出大乱子
各类打击快递或网购还有住宅商用的政策，等于主动把人往外赶，所谓一二线“白银时代”怎么推导出来？
现在价格傻帽才入场接高价盘，而且多数刚需也接不起，降到2015价格也没多少跳火坑的
因此要么房地产税宰养肥的地蟾党，要么死拖到金融崩溃
家园 还有就是人性通过物化的资本起作用 没能力没胆量就挣不到最后一分。
没胆量的肯定没能力，早跑了，如李嘉诚。
有胆量没能力的套住了。
有胆量有能力的或留或转，没一丝慌乱。
你分析的几种情况都有，但对终极资本的能力和胃口低估了。没有嗜血本能，无能吸血到最后一滴的，都被淘汰了。留下来的还要绞死自己才会罢休。
家园 厉害呀 家园 你对房市现状和自己的评价都很客观。
家园 自己回复一下哈 2012年前见顶的说法看来是靠不住了，虽然到目前为止各地有的下跌，有的涨幅不大，但是显然不是一个大顶，最多只是个阶段性的顶部。我对下届的能力期望不是太高，看来是要推迟到2019年了。