主题：【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier
家园 房子带了金融属性，再用供求关系、售租比和房价国民年收入比 家园 楼主分析的时间周期过长了 如果单纯从投资的角度来看，中国股市的最佳投资周期为3个月。中国的楼市呢？我个人觉得短线6个月，长线也就2年吧。房地产具有居住和资产两种属性，在现在中国巨量的货币条件下，资产属性被无限放大了，而要说要讨论居住属性，不妨再拿出房租的价格比较一下
家园 我还得仔细想想你的帖子讲得是不是都有道理 抱歉，我反应慢。
为什么不详细讲讲人口因素呢？人口的年龄结构问题，像上海，这种人口明显老龄化、呈负增长的城市，如果不是外来人口（大部分是白领）支撑需求的话，房价有可能这么高吗？上海本地人一对小夫妻会有三套房，自己一套，双方父母各一套；以此类推，第二代独生子女小夫妻会有六或七套房，也可能会用旧房换新房，因此本地人的购房需求并不高。有资料讲中国人口到2015年左右会到峰顶，然后走下降通道，那时候中国人的房价会呈现什么样的变化呢？还有中国城市化的进程会不会影响房价呢？有无可能将来随着小产权房成为香饽饽，农村户口成为金不换呢？
家园 我现在做房产 今天有对博士夫妻，老家安徽，把家里113平米的房子卖掉，在中原买了44平的小房子，而且是91年的老房子。
家园 上海北京早十年人口出生率就是负增长， 如果只有这一个变动因素，按说，房价早该逐年下降了。但是，两市的实际人口在逐年上升。如果单考虑人口，很简单，等过了城市人口的峰值再说下降。
另有学者预测，城市化后两市的未来人口合计会超过5亿。等到了5亿时，我们的实际购买力会下降多少？那么房价至少会上涨那么多。
家园 还有一个追求住房面积增大的因素 近十几年来上海人均居住面积每年平均差不多递增1平方米。1996年上海市民人均居住面积仅为8．7平方米；而2007年末上海的人均住房居住面积16.5平方米。
双方父母两套房的面积加在一起可能还超不过小两口一套房面积的需求。
家园 城市化是趋势 中国的城市化有几个方案,但是最终选定的方案是把80%的人口集中在几十个大城市和一两百个中型城市里面,因为这样需要的基础设施的投资最省,规模效应最佳.
所以上海30年后发展成个四五千万人口的城市并不是笑话.
家园 花推好文 前几天也谈这个事，说
中国百姓有很强的土地／房产偏好，加上结婚一定要买房的传统观念，所以在房地产市场开放之后疯狂的购买，推高房价。
但想想不对啊：
９０年房地产开放，没人买房子。１９９０－２０００这段时间政府可是使劲吆喝，上海什么蓝印户口之类的东西，就是没人要啊。广大群众还是要一段时间的适应期的。适应之后么，交钱吧。
现在５０－６０岁的人惨啊，三年自然灾害，文革下乡，商品紧缺，下岗离职，股票套牢，临退休还要为子女倾其所有付首付－－为社会主义建设奉献一切啊。
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