主题：【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

这种新小区，至少总要有个10年时间才能成为成熟小区的。

那么前10年居住的那些人就只能忍受不便，带来的好处就是10年后成为成熟小区后房价的上涨。

又想房价便宜，又想交通便捷，配套齐全，医院小学中学超市菜场样样都近，哪有这种好事？

这张图是上海未来的城区规划，挺有点宏伟样子吧。不过要实现可不简单

上海的人口已经快2000万了，相当一部分压缩在外环之内。这怎么可能住得宽敞。居民朝外居住是势在必行的。

首先开发土地就不容易，政府从农民手里拿一块地，要一次性向农民支付很多钱，还得管吃管喝管工作。这是第一笔支出。

接下来是硬件基础设施

A 标准公路，还不能是南市区那种只能通一辆车的，至少双向4车道吧，挺花钱的，还不能收过路费。遇到些有河的地方，还得架桥。

公路也分等级，新城区的普通公路，主干道，副干道，主干道相连的立交桥。很花钱啊。

B 供电供电话，这个好办，往往是电力电信系统出钱，属于很快能收回的投资，前提是有人住！

C 供煤气供水，这个虽然是申能股份和源水股份出钱，但本质上就是上海政府掏钱。如果一开始没人住，还好点，有人住了反而亏钱。。

D 绿化园林路灯等等，纯粹是花钱赚吆喝。

以上最基本的一些硬件，基本上有了这些，就可以开始卖地吸引开发商了。等房子开始造起来了，就得再花些钱了

A 公安局，这不能少吧，警察工资也是很高的

B 工商税务防火防疫，这也不能少吧，花钱啊，这些个楼都得政府自个盖

C 公交线路安排，公交始发站安排，甚至地铁。说实话，公交公司都不愿干新线路，没客流，即使被逼着干，也是有条件的。这还不算花钱得，有些地方如松江，去市区上班，公交都不管用，还得地铁。这地铁比较花钱，只能靠银行贷款，贷款哪里来，老百姓的存款嘛

以上都不算困难，短期内能改变，虽然花钱，不过也值。但是下面的，就麻烦了

A 医院

话说仁济医院80年代花了许多钱买下了东方路浦建路那块地，这笔投资现在看来简直是巴菲特再现。不过此一时彼一时，虽然现在医院领导都明白投资的重要性，但是地价不是当年那个价了，医院有心也无力。况且，医生也不一定愿去啊。医院问题的解决其实比教育还麻烦，涉及到了将来的医疗保障改革。这么说吧，只有允许社会力量平等参与医疗事业，才能弥补城市扩张对医疗的需求。tg也是明白这个道理的，只不过还不能明说。

B 教育

其实上海教育已经负债不少了。但是任务还很艰巨。新城区小学初中高中托儿所幼儿园都要办！

话说这年头上幼儿园可能比上大学还贵。你要让一个校园美丽，老师温柔，教育质量高的幼儿园出现在人少的新城，这不开玩笑么。

新城的幼教随便凑合凑合得了，实际上就是如此。

高中倒好办，上海90年代花了n个亿造了许多寄宿制高中，现在想想这个政策果然超越了时代，同意这个政策的人必须得发套房子奖励奖励。

小学初中没办法，硬件花钱，软件更花钱。只能靠时间慢慢来。

http://sh.eastday.com/qtmt/20080430/u1a425803.html

这条新闻说，韩正将提高郊县教员待遇。也是在暗示，一时半会新城很难提供优秀的基础教育。

上海政府入不敷出的今天，还要承担新增学校的人员建设费用，难啊。

不过很多人目前暂时只求一个安家之所，对教育暂时没啥要求，等他们明白过来了，只能被再收割一次了。明白过来的人，则在疯狂地选学区房。

C 商业娱乐

不谈了，让社会上的老板们来吧，政府只收租。显然，老板们目前宁愿找人多热闹的地方投资。至于什么五角场，新天地，不夜城式的开发，最近的日子很难看到了。

上海政府为新城下了不少本，那可是急于收回来，光靠卖地给房地产商还不行。一来规模还太小，卖地那点钱还不够政府开销喝一壶。得把规模做大，从卫星城变区域中心，再和市中心连成片，进而扩展至江浙，比如杭州。至于浙江那边也是同样的想法，天下xx一般黑。这样将来的收益才可观，光收物业税就是天文数字。

不过所有这些问题的解决，主要在于人，新城的人越多，集聚效应越明显，潜力就越大，来钱就越快，地皮就越好，投资就越多，环境就越好，人也就越多，集聚效应越明显...几轮下来，新城就成中心区了，虽然这个几轮要不少年头。

自然，开荒吃苦的事，只能让最早搬进去的那批人承担了。但是让人心甘情愿的搬过去，可不容易（待续）