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主题：考虑卖房子了 -- 北极星光
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家园 看来已经通胀了 鸡蛋、猪肉都在涨，石化双雄也提价了，幸好房子当初没卖，现在给我涨了4W左右。可是我心里更不踏实了，我觉得现在的经济真是太--------
这个国家的经济已经生病了，希望能对症下药，不要再乱开药方了----------
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家园 通胀因素考虑了没 房子最起码可以保值，cash则会贬值
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家园 一个简单省心的办法 如果没有自住压力，那么看出租情况，如果出租回报率能高于银行贷款，那么就持有吧。如果不能，那么说明已经有泡沫了。接下来就要向前看个3-5年，如果估计3-5年中市场不会有什么大的供求矛盾，那拿在手里就没什么大意思了，高位抛出是个选择。但也要估计自己在这段时间内的自住需求变化，房产不是容易变现的投资，这个要牢记。
另外当然要看房子的地段。不知兄台房子具体在何处；要是庐山，嘿嘿，咬牙挺过去
家园 对,出租回报率是个很重要的指标 其实我觉得在中国,更要考虑的是通胀风险.
美元在长期的贬值通胀风险相当高,美元一跌,RMB估计也顶不住,坏帐啥的都指望通胀来解决呢.通胀一来,其它物价上升超过房价,这种解决房价过高的方案可能更容易被国务院接受,至少金融风险不那么突出.
家园 虽然是目前国内普遍的想法，但不敢同意 通胀？房产已经是通胀相当高的产品了。当然，有人会说是房产吸纳了通胀才让CPI不那么高，但实际上没有房产的实际通胀，是能促进其他内需发展的，那样带来的通胀也未必会比现在大多少。房产泡沫目前得益的就是实际参与这一名义资产分配的几方：地方政府，银行和房产开发商。其他的行业部门都没有份，而在宏观上空间被压缩。
跑题了。对个人来说还是要考虑自住需求，没有需求就最好不要跟着别人的名义资产起伏激动。现在什么东西价值都不稳定，都已经带有‘证券化’的属性，能做到需要什么的时候能拥有什么（刚性需求），就是上佳的事情了。
仅供参考
家园 我也很苦恼，也想请人分析一下。 我在山东的一个地级市，三年前靠银行成功将70平米的房子换成150平方的房，去年将一点点贷款付清。本以为轻松了。前两天，老婆单位团购住房，思来想去，买了，楼高22层，我要了个18层，价格是每平方3640元。首付10万，其余的封顶再付。不知道自己对了还是错了。
家园 对错都不严重 个人意见
这个房子已经是投资性质，对你的日常生活影响并不大。考虑到目前的贷款利率在相当长时期内是属于较低水平，所以借了钱来投资并无大错。
下面具体投资方向不重要，价格水平重要。不建议买房子是宏观思路，微观上如果非常便宜，为什么不呢？而再热门的东西，你买到最后一棒还有意义吗？
然后是购入后的怎么办--持有策略。游戏总有结束的一天，而中国房地产的绝对短视态势已经日益明显。而个人要考虑对风险的抵抗能力--这还不只是股票上说的是否有余钱吃饭，而是吃饭之余，对长期持有成本风险的总体估计。要是没有孩子上学，老人生病等等这些后顾之忧，等个10-20年熬到下一个周期，长期持有也没有什么问题。
否则，就要考虑短期行动的时机把握。因为说到底，房产只有在历史上较短的时间内变现的速度会比较快，而往往这些时候大多数人最终把变的现又扔回给了房产。
关于房产和通胀的关系，似乎现在很多人都没考虑清楚，真到了恶性通胀时期，房价是不会跟着涨的，那所谓保值优势从何谈起的呢？最近的一轮疯狂让人最困惑的就是这个问题了。
另外提供一个短期指标，就是房产税。简要的说，这个实现之前，政府方面是不能到位的。所以说，房产税的关键不是经济上炒来炒去对房价的影响，而是政府准备好了没有。房产目前已经带有绑架政府的态势，如果像现在这样继续下去，形势就是政府与市场的对决--除非政府靠房产税实现退出。而房产商绑架政府就是靠房价。房价越高，房产税就越难，而政府就越难全身而退。最近的形势已经证明了这些要点。详细还很复杂，反正简单讲就是这个意思。
家园 哇你还清贷款了？？ 太牛了，那还苦恼个啥----
电梯房现在公摊越来越BT了，我这都摊15%以上了，奸商---
家园 据说电梯房不是那么理想…… 小高层相对好些。
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家园 保证手头有活钱比死守房产重要 先弄清几点，首先应该保证房子能住得爽，解决了生活质量，其次应该保证手头可以有余钱，这样才能保证有投资的基础。
而现在既然都没钱装修，也只有一套房产，那么其实根本就不用想了，卖掉吧。虽然既然中介都看得中，说明的确是好房子，也有升值空间，但是，钱是赚不完的，更何况房价基本没什么大动的可能了（要大动只会向下）。
家园 卖了后怎么办呢？ 这些天我们也认真想了，好象没什么特别保险的投资渠道，有长辈劝我买个装修过的小点的2手房自住，然后把剩下的买个50平的小房子（可按揭，负担较轻）。
说来说去，还是回到炒房的老路上了。也不能怪我们目光太狭隘，毕竟这两年房子涨跌，给我们的印象太深刻了。它已经严重影响了我们的生活，不光是财富的增减，还有我们的生活方式和价值观。我家也做过小生意，也开过小饭馆，但是收益都不如炒房，而且还辛苦的很（也许是我们手艺还不太好，呵呵）。我觉得改革开放30年来，还没有哪个行业，能象房地产一样，把资本的威力展现的这么淋漓尽致。
我也预计年底价格会向下的，但是相当长一段时间，只要资本的诱惑在那，只要TG还没壮士断腕的决心，房价还是不会大跌的----------
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家园 这种房没必要卖. 留着吧