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主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 北上广深的扩张已经到了尽头

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或许有人解释为【疫情期间用工减少】、【经济变差】。那么如何解释对应的长沙、杭州、合肥等人口流入?

一线城市的产业聚集/人口扩张,已经到了极限。

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哪怕这次房改将房价降下来,一线城市也不大可能继续扩张了。譬如北京,未来几年,雄安将疏解一部分人口;譬如深圳,深圳的工业用地规模已经很少,高科技新产业用不了那么多人,反倒是传统制造产业外溢,会带走更多人口,连华为终端都跑松山湖了。

至于说医疗资源/教育资源。

2023年全国共有普通高中1.42万所。招生876.44万人,在校生2494.45万人。2022年全国本科招生人数为467.94万,本专科招生人数为967.45万。

2023年全国出生人口不足800万(2020年1200万,2021年约1056万,2022年956万),预计未来五年,我国每年出生人口将稳定在900万左右。

诸位可以想一想,这种情况下,3年后,小学能卷到哪去?12年后,高中教育还会卷?15年后,大学教育能卷到哪去?

事实上,3年后就是一道坎,因为房地产【核心需求】里面,因为结婚而买房反倒不是目前最普遍的,因为【公立小学学区】而买房,倒是目前最普遍的。

与此同时,北上广老龄化越来越严重。

2022年北京市60岁及以上常住人口占比达到21.3%。2022年,上海市户籍60岁以上老年人口超过553万,占户籍人口的36.8%;占常住人口的比例达25%。广州相对好一点,2022年60岁及以上老年人口195.21万人,占户籍人口的18.86%。

深圳目前还是个年轻化城市,深圳60岁以上老年人口比例约为5.36%,65岁以上老年人口占比为3.22%。但据测算,到2027年,深圳老龄化率将达到10%左右,正式进入老龄化,而到2035年深圳老龄化将超过15%。测算的依据之一,是深圳市年青人口流出大于流入,而存量人口开始进入老龄化。

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所以啊,总结一下。

国内一线大城市的人口扩张已经到顶了。并不是诸位想象的,大城市还有扩张的空间。

二线城市什么时候人口扩张到顶,具体情况具体分析,极大可能,这两三年内人口趋势就会开始彻底扭转。

通宝推:夜郎国主,时间的影子,广宽,偶卖糕的,方平,秦波仁者,青青的蓝,学菩提,
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