主题：【原创】我有一计，可以解决地方债和地产危机 -- 中国王申

不说闲话，捞干的，直接上措施：

1 地方融资平台收购地产企业在本地的地产项目。允许负价格收购。比如一个项目连带相关欠款十个亿，但是现价值只有五个亿。那可以把项目给地方融资平台，同时平台只接受五个亿的债务（境内、国有银行的债务优先）。其余五个亿还是地产企业背着。

2 现在住宅用地有个70年期限使用权的说法，到期怎么做一直没明确。应当立刻出台措施，当70年使用权到期，土地将自动归为国有。届时地方政府代表国家有权推平地面地下一切附着建筑，和是不是危房没关系。原居民租买自便，负担不起本市的房租的，可以去鹤岗、阿里、和田等房价洼地设立的接待区。户口上做出制度改革，方便全国人民迁徙。

3 地方融资平台手里的烂尾楼继续盖，盖好了可以出售无限期使用权的房子。同时设立（扩大）官方建筑安全评估机构，负责房屋安全评估，吸收相当的就业。对民用房屋五年一审，只要安全，一百年不拆也行，一万年不拆也行。还能带动一批建筑维修产业。

4 凡是买无限期产权房子的公民，五年内付清20-30%的首付，后续银行贷款到期前不需要还本金，只还利息就行。到期以后可以再续借，中间不发生还本金事件。甚至可以搞一种无限期的灵活贷款，以国家公布的长期贷款利率为准，银行加几个点有的赚，就签下合同。这种贷款就可以只还利息，房子和贷款合同都子子孙孙传递下去。

5 现有70年土地产权房子的业主，不得购买无限期使用权，最多找政府预购到期后延十年使用权。这些老房子一般都占据了黄金地段，甚至学区，政府一定要狠狠要价。自土地拍出后80年无论如何也要收回。还在地产企业里的土地，不许预购使用权延期，70年到期即收回。

上面几条一方面给政府广开财路，弥补地方债的亏空。一方面刺激地产市场，让存量烂尾楼有动力盖完销售，制止浪费。一方面最大限度减少银行存量损失，同时开辟新的盈利空间。而另一方面方便了试图买新房的年轻人。因为不再需要还本金，大大减少购房压力，能更早住上自己房子。这不是双赢，是全赢。

唯一利益受损的，就是靠祖传或者下手早买了房的既得利益者。在新中国，我们鼓励劳动致富，这种不劳而获躺着吸血的模式本来就不该鼓励。而且这些有产者最没有战斗力，翻不了天。无论是道德制高点还是操作难度讲，都不是问题。