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主题:对于疫情颜色革命的反制 -- 土地革命

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家园 总有一些脑残的肉食者不知人间疾苦—一点都了解底层的国情 -- 有补充

悲剧!网传法拍房年底会到500万套!透支消费的恶果正在显现

湾区楼市情报局

2022-08-15

前段时间,全国闹得沸沸扬扬的断供潮,表面上看是由于项目停工导致,实际上与房价的下跌有关。假如房价上涨了,相信断供潮会减少很多,你觉得呢?

2022年法拍房数据,365财经今年上半年,做过一份大中城市的统计,具体数字看下表:

可事实上呢?部分业主选择主动断供,一是房价跌了,房子一直卖不掉;二是资金链断了,疫情下工作不稳定,收入减少,无以为继;三是为了规避限售,提前套现,落袋为安。

比如深圳的万科臻山府、深业中城、招商双玺、华润四、海德园等等限价豪宅,以后很可能出现部分业主通过法拍房途径,提前解禁出售。

因为这些天价豪宅出售时,价格倒挂严重,积分要求苛刻,只有居住在深圳20年以上,首次置业者才够标准,这属于典型的透支消费,这为很多房子今后断供,埋下了隐患。

网上流传阿里平台一张图表:2021年仅仅阿里一个拍卖平台,就高达168万套法拍房。

法拍房平台有七个之多,虽然阿里拍卖平台份额最大。

甚至网传言,截止2022年5月,这一数据已经改写成了325.5万套,房价下跌引发了前段时间的断供潮,有自媒体声称:到年底这一数字可能会达到500万套。

争论法拍房数据到底为多少,没有多大意义,关键需要搞清楚真正原因是什么?

房价的下跌,导致房子卖不出去,这大概是本次断供潮的主要原因,假如房价上涨了,相信没几个人会选择断供,即使房屋停工。

直接原因:透支消费导致资金链断裂

上周,深圳惊现“零首付”案例,虽然只有半天时间,就被房管局叫停。这个案例,活生生告诉我们:首付贷、低首付行为,都是被政府禁止,这就是诱导透支消费的典型案例。

为何说法拍房产生的直接原因,是透支消费呢?明明离买房还差很远,你偏偏东借西凑,上了车,可是借的钱总得还,收入没增加,一旦出现一点风吹草动,随时可能还不上月供。

有人可能还天真的以为:房子供不上了,银行收走房子,就两清了。波哥只能说:你还是太天真。

真实情况是:假如你总价500万买了一套房,按揭三成,贷款七成,也就是首付款150万,找银行贷款350万。

假如房价跌了30%之后,首付款没了,你会选择断供,把房子扔给银行,就完事了?

实际却是银行收走房子之后,把房子委托法院法拍,法拍房一般会低于市场价10%到30%,也就是350万的房子,可能只拍出200万的成交价,最终房子被收走了,你还欠银行150万欠款。

有鉴于此,对于市场上的一切低首付、变相“零首付”,我们一定要坚决制止,或者认清其本质。

在房地产的当下,量力而行,十分有必要。透支消费,等同于加杆杆,在去杠杆的当下,加杠杆显得十分不理智。

受青睐原因:即破限购,又破限售

假如二手房继续卖不动,购房资格政策又不松动,有理由相信:未来的部分商品房一定会钻这个空子,为何?因为法拍房可以提前解禁出售,缩短了锁定期。

记得年初,阿里平台成交了一套臻山府240平的房子,起拍价3164万,成交价4394万。

这套房是2018年6月购买的,总价2007万,单价仅仅约9万,短短3年半时间,房子总价上涨了2387万,而深圳禁售3年,办房产证一般需要两年,总计5年限售时间。

为何这套房子仅仅3年半,就能出售,这就是法拍房的魅力。

当时还有很多人质疑,这么好的房子为何要断供,其实这才是业主高明之处,提前兑现涨幅,这也是提前解套的一种方式。

波哥想问:假如房子涨了很多,又在限售期的话,会不会都采用这种方式,提前套现呢?

限购,是我国宏观调控的一个基本手段,目前全国法拍房限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、杭州、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚十三个城市。

其他城市购买法拍房,是不需要购房资格的,这大概也是法拍房受青睐的一个原因。2021年全年,深圳法拍房数量达到14655套,增速高达9.22%。

断供真相:房价下跌,房子卖不出去

前段时间出现的全国断供潮,背后的根本原因是房价的下跌。假如房价涨了,还会有人断供吗?波哥相信:赚了钱的情况下,不会选择断供吧。

在房价持续低迷的情况下,完全有理由相信,未来还会有更多房子价格下跌后,选择断供,法拍房数量还会激增。

别以为把房子扔给银行就完事了,房子通过法拍,不够还银行的贷款部分,剩下的你还得继续还。黑了征信不说,还会房财两空,所以不要轻易断供。

上次的武汉、郑州断供潮,这两个城市房价都在下跌途中,早期购买的房子,很多都已经下跌超过10%,而且二手房根本卖不出去。

项目的停工,给了他们断供的理由,于是出现了大面积断供潮,其实根本原因是房价的下跌。

你看深圳前海龙光天境花园、香蜜湖的海德园,两个限价有倒挂空间的豪宅, 会有人选择退房或者断供吗?一套房至少500万的收益,除非烂尾,否则谁会退或者断供呢?

龙光前海天境花园开盘价格只有11.2万每平,目前周边价格在18万每平;海德园开盘均价13.2万,目前周边区域房价也在18万每平左右。

20条一出,不知道又要有多少家庭破产,不恨死上面这些煞笔,上面这些煞笔吃老百姓的饭,都不知道底层是多么艰难!

作者 对本帖的 补充(1)
家园 中国梦真好! -- 补充帖

一尊讲得好,做得好,不愧是人民的领袖!

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