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主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
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复 厚颜请教寒秋兄
棚改主要是货币化，过去拆迁一般是补给同样面积的房子。棚改是算个价给钱，那些拿了钱的拆迁户就用钱去买房，市场心理一般倾向羊群，一看这么多的钱出来买房了，投机者就跟进炒房，于是房价就飞涨了。
银行房贷导致高杠杆，主要是银行自己放得很松。譬如说地产商买了块地用了一亿，然后过了几个月隔壁一块同样面积的地涨到1.5亿，开发贷一般可以贷到评估值的70%，1.5亿的70%就是1.05亿，就是说只要地价上涨，理想情况下房地产商是可以通过银行贷款完全套回第一块地的投入资金的，这个游戏玩多几次，杠杆就越来越高了。
假如说银行只能贷给评估值的50%或者干脆只贷给实际投入资金的50%，地产商根本搞不起来杠杆。
- 相关回复 上下关系8
🙂还真的不关国内银行的事 50 潜水发贴行不行 字733 2021-09-26 23:27:52
🙂问个问题 1 伊贺双刀流 字111 2021-09-28 20:45:16
🙂厚颜请教寒秋兄 审度 字162 2021-09-26 12:08:24
🙂理解这个需要了解一点市场心理
🙂棚改一开始并不是货币化 17 从来 字1449 2021-09-26 21:32:06
🙂购买社会服务，谁推的？ 3 审度 字211 2021-09-27 20:46:02
🙂这是小强推的 9 从来 字118 2021-09-27 21:13:16
🙂2014年4月2日，李克强主持召开国务院常务会议 17 方平 字1626 2021-09-27 00:40:29