主题：【原创】带血的筹码--谈谈我对未来房市的看法 -- Ace

首先北上深的泡沫问题，我觉得现在的分析失之肤浅，老是从单价，从表象分析。

房价问题其实不是单价问题，而是总价问题，就是城市的典型房产总价是否能被城市的主力购买人群消费得起。北上的终极发展方向就是地球上的顶级城市（除非中国复兴大业半道而终），纽约，湾区，伦敦的房产总价也不是普通人能承受的，所以我认为北上的房价水平是可以预期的，但是有个问题，正因为聪明人太多，大家都有这个预期，都来投资占位，导致价格上涨过快，现在这个阶段来看是有一定泡沫的。但最终，北上的房价就是要高不可攀的，你走资本主义道路就要承受资本主义的后果。除非TG找到更有效的发展模式。

深圳有其特殊性，从各方面来说深圳房价是不配与北上相提并论的，但是类似湾区，深圳高科技企业的蓬勃发展使其有一大批高收入者，加上靠近香港这个有投机炒楼传统的地方，这些因素都推高了房价，同时深圳的规划审批过松，偷面积赠送面积现象严重，八九十平的房子其真实面积跟北上一百二三差不多，所以深圳的高房价有一定迷惑性，购房者的真实购房成本也就是其表面价格的八折，真实房价水平与北上还是有差距的。

即使这样，我还是认为深圳的泡沫比北上大，如楼主所说，如果真想让筹码带血，估计深圳会比较多。

这仨城市是风向标，其他城市的动向随之而定