主题:【原创】美国房地产生意浅探 -- 大大可笑糖
在美国如果做房地产生意,第一位的是要把自己摆在猪倌的立场上。所以不要以娶媳妇或嫁姑娘的心态去看这个穿黑衣的圆滚滚。我是听了汇源果汁的朱老板讲的,养猪不要在乎是否双眼皮。而且经验丰富的从业者也跟我讲:高大上的房子综合效益其实并不好。卖大米的生意肯定好过卖LV包的。
因此我们如果盯着这个房地产生意,应该尽量放低身段,重点考察那些比较差的房子,越烂越好。有人说巴菲特当年起家也是在证券市场上捡烟蒂把入手的。我是穷孩子出身,打心里眼里愿意认同这个看法。
可是也许我是错了呢?不少人买房子买得比较好比较贵,后期房价上涨的时候涨得也多啊赚得也快啊。这个我还真的没法辩驳,确实现实就是有很多这样的案例。为什么狮子比狗熊厉害?因为事实(狮shit)胜于雄辩(熊shit)嘛。
这里面应该有一定的数学模型可以推导的。观众里alphyboy数学功底扎实,应该可以研究一下吧。实在不行,我可能也不得不用EXCEL表格简单验算验算。我的脑子笨,有时候只是相信直觉,这是不严谨的。
我还有个填坑理论。就是说:如果你看到一个房子很破很便宜,而他左右两边的房子很大很贵,那么你可以考虑把这个破房子买下来,然后按照两边的房子标准来改造装修,按照目前现行的房产评估方式,有很大的希望可以把这个房子评估得跟邻居一样。相当于你是把这两个房子之间的坑给填了。
这个填坑理论,同样也是基于养猪不在乎双眼皮的原则。如果可以实证和理证的话,那再出门猎猪就有两根拐棍了。如果谁是房产中介+大数据挖掘程序员的,可以很容易从MLS或ZILLOW上拿到相关数据,找那个坑应该不难。一旦找到坑,那么填坑又不难。一旦填了坑,那么套现又不难。我怎么还是这么啰嗦。面壁思过ing...
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🙂【原创】美国房地产生意浅探- B03-养猪不用在乎双眼皮
🙂纯属误会,我初三辍学数学很烂…… 9 alphaboy 字454 2015-10-07 02:14:01
🙂这种价值洼地小心是个坑 3 shinji 字187 2015-10-06 22:01:55
🙂确实房地产有cash flow与capital之分 乔治·奥威尔 字253 2015-10-06 21:11:46
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