主题：为什么美联储暂不加息？ -- ywa13

国内为了交通、教育，治安、医疗配套等要求，一般对卖出的土地都有最大容积率要求。

而最大容积率下，开发商必然最大限度开发住宅销售，同样的容积率开发成车位销售，价值无法最大化。地下室做成车位，既满足城市防空的要求，又可以当成车位卖。但是的但是，这样的车位没有土地使用证，只能作为功能性商品，按照实质是租赁的方式销售，最长使用年限为20年。

另一方面，中国的土地法没有定义地下土地的使用权，理论上地下土地如果没有约定，属于地面土地的所有者和使用者。开发商使用了业主的土地，却把车位卖给第三者，将来会留下无数的法律隐患。

过去政府对车位的最高价格实行管制，买车位成了无利可图的事情。蠊相上台断然取消限制，现在上海已经出现一个公司买下小区大多数车位，然后把车位月租提高到3000块， 于是这个小区每天冲突。

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