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主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦
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人要往城市找工作，城市要提供给新入人口住房，不论购买还是租赁，这都构成了居住需求。
楼主从投资品属性来分析住房，这个在居住需求饱和的情况下是成立的。而需求供给不平衡的时候，市场不是遵循投资规则而是遵循供需规则。
另外楼主有些明显主观的未经验证的前提
存量空置房较低的取得成本使得持有者进入二级市场的意图下降
高杠杆行业面临的资金压力上升
个人债务上升 （总体来说，中国目前无抵押贷款是很困难的）
政府和银行继续鼓励按揭贷款 （正相反，二套房要首付六成，而且贷款前提是还清已有存款）
- 相关回复 上下关系8
🙂两年以后，房地产周期到了拐点 1 典韦 字0 2014-12-17 10:35:07
🙂房产税等措施激活存量空置房可能性较小这个判断有变化吗？ 2 履虎 字0 2014-12-19 03:19:27
🙂看这个架势，是分化拐点概率高 4 泉畔人家 字191 2014-12-19 01:51:13
🙂楼主的错误主要是无视了消费需求
🙂做好准备吧 1 典韦 字100 2013-07-13 23:23:33
🙂抛开屁股和政治不看的话，目前市场需求旺盛 1 百年 字24 2013-07-17 07:35:17
🙂需求旺盛不假，民间富有就是笑话，除非把官商当人民主力 1 迷途笨狼 字147 2013-07-17 10:10:04
🙂把资产负债表仔细列出来以后我相信你会同意的 1 百年 字516 2013-07-17 23:58:28