主题：【原创】温氏末代新政下的京深沪房价走向 -- 陈王奋起

您认为房价上涨的核心原因还是通货膨胀。这无可厚非！但是您认为欧美日的房价不涨是因为低利率或者零利率阻断了房价上涨，这个恐怕不能令人信服。我认为是次贷余波所及，人们对与房价泡沫心有余悸。

但是房价，尤其是中国的房价应该上涨到多少合适，这恐怕是任何人都无法回答的大问题。上涨的促进因素首先是通货膨胀，其次是城市化需求(人口不断向城镇->县城->大城市->特大城市集中)。不利因素是，相当多的原住民住户都有两三套房，比如帝都，这一比例可能高达50%，目前房产升值的预期下，这些都是高度锁定的原始股，如果由于某种原因这些空置房被激活，会在多大程度造成房地产价格崩盘，这种预期又是对房价虚高的抑制。

除了房价能涨多高是个问题，现今的房价是否合理也是个大问题。不经过几轮震荡就说目前的房价是合理的，谁也无法确定。即使我们跟欧美日房价比合理，也无法证明现在的中国房价合理。第一，欧美日的房价都有波峰波谷，我们在跟哪个阶段比呢？第二，中国的房价周期呢？

中国房价问题实在太多，恐怕很难有一个客观公允的结论，最多也就是继续摸着石头过河，各安天命罢了。