主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

这个角度很好。上海适用。上海最后可能就是这样。

但其他地方不一样了。其他地方的房价也很高。就算收入能负担利息，如果没有未来的涨价预期，也支撑不了房价。

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你说的利息这个事，我也提到了。结论是相反。

利息对于房地产非常重要。这张牌政府已经打出去了。现在手里没了。一旦降到３以下，再降政府真的不敢了，而且也不重要了。再降政策刺激的意味不大了。到３以下，人们就知道你手里没牌了。

过去应该涨利息的时候，没有涨利息。那就意味着未来该降的时候，降的空间不大。

受制于通涨，银行的腐败，利息的下降空间已经没了。这张牌已经打出手了。过去该涨的时候没有涨，就把牌用掉了。

政府手里的牌，还有的王牌就是地方政府不卖地。另外，卖出的地也不逼迫＂房地产商＂交钱，缓解房地产商压力。这很厉害，一下子就断绝了新增供给，供给可以在短时间内急剧减少，甚至降到０。逼迫刚需接盘托市。市面托起来再卖地。

(我的字典里，没有房地产商，只有各级政府＂房地产开发局＂，＂房地产开发科＂。)