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主题:《茗谈》五十八:中国式组屋 -- 本嘉明

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家园 本大这个风险对冲的立意非常好

我也认为以后是老龄化社会了,过去十年的经验不能生搬硬套。事情可能会起变化,做事,特别是做大事,要留后手。

不过本大好像把保障房就当成廉租房了,其实不是的,没有5000万套廉租房那么恐怖。看看十一届全国人大四次会议通过的《政府工作报告》的说法:今年1000万套保障性住房的构成是,廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套,以及各类的 棚户区改造415万套。此外,还计划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。

保障房的大头是棚户区改造,占了40%多,这个不需要另外找销售市场,就是专门安置原来的棚户区居民的。按照我的理解,棚户区改造主战场不在东南沿海,那疙瘩房地产市场繁荣多年,就算曾经有棚户区也早都被开发商给开发了,现在的项目应该主要在东北和内地的老工业基地。

主要针对大城市外来人口的廉租房和公租房加起来还不到40%,系统性风险主要在这一块。剩下20%其实是政府出面搞的商品房,立马就要变现的。

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