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主题：【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

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观点时事

估价师Appraiser的主要作用就是帮银行贷款做帮凶

在美国大部分人买房需贷款,银行会要求独立Appraiser做一个appraisal report,房屋估值,虽说独立,但每个银行都有自己固定的partner.不言而喻,走过场而已,当然也不能太过分,因为要用附近起码3个月内的其他交易作为参考比对,距离越近越好,房屋面积\年份等等越接近越好,从而得出参考的每SQF的单价,再乘以该房屋面积得出估价,所以估价高低在于估价师取样参考是哪几个前销售记录.

评估报告里也会有重建费用预计,但会扣除折旧,这个价值不重要只做参考,最终银行能否放款看以最近销售加上内部状况加减(比例非常少)等人为调整后的评估价值为准.

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相关回复上下关系8
- - 🙂不是熊熊熊熊字4 2011-10-31 05:25:58
  - 🙂【零散原创】美国点滴－－3.消费信贷（按揭） 43 自以为是字3322 2011-10-29 21:48:44
    🙂能否介绍下估价师的工作。比如：投入字176 2011-10-31 03:03:57
    🙂估价师Appraiser的主要作用就是帮银行贷款做帮凶
    🙂也不一定完全走过场 1 自以为是字66 2011-12-16 00:43:59
    🙂估价大致有三种方法 6 老老狐狸字332 2011-10-31 04:23:26
    🙂多谢投入字0 2011-10-31 22:31:24
    🙂【零散原创】美国点滴－－3.1消费信贷（其他） 35 自以为是字2529 2011-10-30 00:38:47

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