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主题：【原创】访监记 -- 南京老萝卜
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按fullerence的数据，这个小区销售总额是5.6亿，实际建设成本是两个亿。这个还是靠谱的。疑问在这儿：这两个亿的建设成本，是实实在在要付出去的，可是那双方合股的公司，一个出了1200万占47%，另一个就是1300万左右了。这资金2500万的公司，怎么完成资金需求是两个亿的项目呢？也就是说，2500万左右的实际资金，完成了资金需求量2个亿的项目，销售收入5.6亿，毛利3.6亿，可不就是15倍的利润吗，这个杠杆撬得太厉害了。2500万大概只够完成设计，地桩都不够打的。
有两个办法，一是从银行贷钱，一是卖楼花，中间牵扯到的利益非常大，fullerence的父母大概是被人盯上了。
从这个例子看，房地产真的是水很深啊。
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🙂有点问题啊，也许许你算错了？ 1 njyd 字149 2011-09-27 06:15:40
🙂不是这个意思 4 fullerene 字282 2011-09-27 06:25:50
🙂这个算法差不多，不过有这么高的利润预期里面肯定有问题。 1 njyd 字0 2011-09-27 08:59:53
🙂问题在这儿：2500万的投资怎么撬动两亿的项目？
🙂房地产开发里面，空手套白狼的很多。 1 zhonghm 字180 2012-08-08 07:40:26
🙂可以银行贷款的，老兄。 2 凌未风 字74 2011-09-28 01:22:46
🙂这个是有历史原因的 3 fullerene 字296 2011-09-27 21:41:35
🙂好象大家都在玩呼油 5 coo 字125 2011-09-27 20:58:15