主题：【原创】小谈国内扭曲的房地产观念 -- evilcwa

　　一、谁才是地主？

　　中国的土地所有权有两种，一是国家所有权，二是集体所有权，从侧面说明私人对土地是没有所有权的。房地产开发商买地，购买的是国有土地，集体土地要想卖，也必须先转国有土地才能卖给开发商。

　　房地产开发商——＞向国土资源局购买够买国有土地——＞进行开发。

　　这里会发现一个有趣的问题，开发商向政府部门买了土地，进行开发的时候，却发现有钉子户，而钉子户的要求是得到一笔丰盛的土地补偿金，要想钉子户们搬迁，不能仅仅补偿每平米房价，还得包括房子下面的土地。

　　因此，若开发商向钉子户补偿房子下面那块土地的钱，就变成了，开发商买同一块土地进行开发，却要支付两笔费用，一笔是支付给国土资源局，一笔支付给钉子户。

　　简单点说，买一件商品，需要支付给商店老板钱，还需要支付给销售人员钱。

　　开发商从国土资源局买过的土地，还需要从钉子户手里再买一次？这很有意思。

　　二、卖别人手里的东西

　　先来个小提问，如果你身上穿着的衣服，被你同学卖给其他人，会如何？

　　开发商向国土资源局支付了千万或者亿万的土地出让金，回过头准备拿自己花钱买的土地开发的时候，却发现，这土地目前是另一帮人用着，这帮人此时出来对开发商说，这土地我们目前用着，你们开发商要想用上，得让我们乐意。

　　这下郁闷了，自己买的地，还是拥有使用权的，有政府部门白纸黑字盖章的，居然用不了，自己掏了千万元乃至上亿元买的东西不用能，这道理实在说不过去了吧，况且这钱还有向银行项目贷款来的，每天的利息都是按万元计算的。怎么办？那就暴力对抗吧，你不搬迁，我亿万的投资就打水漂了。

　　神奇的是，此时若找政府帮忙，政府的售后服务就没谱了。简单的说，我们政府只管买地给你们开发商，至于那块地在谁手里，我们不管。

　　市场上最耐人寻味的事情发生了，最大的卖家，卖的东西是别人占有、使用的。